Алексей Федоров: «Коммерческая недвижимость становится интереснее жилья»
Новый проспект
Мнения

Алексей Федоров: «Коммерческая недвижимость становится интереснее жилья»

Прочитано: 218
Алексей Федоров: «Коммерческая недвижимость становится интереснее жилья»

Многие застройщики уже сегодня задумываются над тем, чем им придется заниматься после завершения текущих проектов. Мы наблюдаем эту драму немного со стороны, поскольку работаем на рынке коммерческой недвижимости. И видим, что на многие вопросы, которые сейчас ставят перед собой оказавшиеся перед сложным выбором девелоперы жилья, можно найти ответы именно на этом поле.

До недавнего времени жилая недвижимость обладала одним несомненным преимуществом перед коммерческой — строить её можно было на деньги дольщиков, то есть фактически используя бесплатный кредит. Именно эту возможность убирают поправки к ФЗ-214. Теперь и жилой дом, и бизнес-центр девелоперу придется строить с привлечением банковского финансирования.

Таким образом, конкурировать за внимание девелопера проекты будут только по рыночным критериям.

 

К таким критериям относятся стоимость строительства, сроки реализации, ликвидность. Рискну заявить, что по большинству этих показателей коммерческие объекты сегодня более интересны, чем жилые.

Сейчас на рынке коммерческой недвижимости Петербурга со спросом всё прекрасно. Особенно благополучны рынки офисов и складов, где ставки приближаются к историческим максимумам, а уровни вакантных площадей находятся на минимальном уровне — 4-6% и 3% соответственно. При этом на горизонте 4-5 лет прогнозы развития этих рынков остаются позитивны, поскольку спрос продолжает расти, а нового предложения заявлено чрезвычайно мало. Уже сейчас мы обсуждаем с клиентами и даже заключаем договоры на проекты, которые будут сданы через год-полтора.

Ещё один важный фактор, который делает рынок коммерческой недвижимости сегодня привлекательным для девелопера, — повысившаяся ликвидность объектов.

На рынке сегодня появляется всё больше крупных частных инвесторов, которым интересны доходные коммерческие здания.

Они готовы покупать такие активы со ставкой капитализации 10% и даже ниже. Таким образом, начала реально работать бизнес-модель «построил-заполнил-продал», что позволяет девелоперу «вынуть» деньги из проекта в те же сроки или даже раньше, чем это предполагается в новой схеме с эскроу-счетами.

Кроме того, для коммерческой недвижимости действуют более гибкие требования зонирования, нет социальной нагрузки, соотношение полезной площади к общей достигает 80-85% и т.д. Плюсов достаточно для того, чтобы работать и хорошо зарабатывать. Готовы ли девелоперы к такой смене профиля? Мне кажется, что многие строители все-таки сделают этот шаг, чтобы остаться в игре.

Ранее на эту тему:

Круглый стол «НП». Эскроу-счета подтолкнут рынок коммерческой недвижимости

Олег Барков: «Пока рынок будет адаптироваться к переменам, жилье подорожает на 30%»

Наталья Осетрова: «Кто заплатит проценты по эскроу-счетам?»

Эскроу-счета для всех. Застройщики зря запасались разрешениями на стройки

эскроу-счета Maris/CBRE
Другие статьи автора Читайте также по теме

Партнер юридического бюро «Григорьев и партнеры» Дарья Борисова и юрист бюро Роман Чистяков поделились с «Новым проспектом» первым опытом сопровождения строительного проекта с использованием эскроу-счетов. Вывод один: за безопасность надо платить, и платить много.



В Петербурге установили рекорд по числу госпитализированных за сутки
23.10.2021
Ученые Петербрга установили, что в период пандемии у людей снизилось ощущение одиночества
23.10.2021
Цены на авиабилеты выросли после объявления нерабочих дней
23.10.2021
В Петербурге впервые за 15 лет очистили русло реки Смоленки
23.10.2021
Концертно-развлекательная сфера Петербурга получит финансовую поддержку
23.10.2021
Полиция перекроет внутреннее кольцо на севере КАД
23.10.2021
Электрички с Финляндского вокзала массово задерживаются из-за техсбоя
23.10.2021
В ТЦ "Галерея" на вакцинацию выстроилась огромная очередь
23.10.2021
В Петербурге медики попались на фиктивной вакцинации от коронавируса
23.10.2021
Москвичи массово выбирают Петербург и Ленобласть для отдыха в нерабочие дни
23.10.2021
В Петербурге модернизировали систему наружного освещения проспекта Ветеранов
23.10.2021
В ПФР объяснили порядок выплаты пенсий в нерабочие дни
23.10.2021
Twitter купил у англичан мессенджер для группового общения Sphere
23.10.2021
Ученые СПбГУ помогли установить причину вымирания мамонтов в Сибири
23.10.2021
Самым дорогим брендом мира девятый год подряд признан Apple. Его стоимость превысила $408,25 млрд
23.10.2021
Компания из Петербурга создала устройство с искусственным интеллектом для проверки QR-кодов
23.10.2021
Обитателей частных и государственных общежитий уравняют в правах
23.10.2021
Белорус, передавший правозащитникам видео пыток в российских тюрьмах, объявлен в розыск
23.10.2021
Застройщик "Петрострой" лишился проекта Lampo в Мурино. Его забрал за долги банк "ДОМ.РФ"
23.10.2021
Опрос: россияне оценили свою сексуальную жизнь на 6 баллов из 10
23.10.2021
Сады и парки Петербурга, закрытые из-за вчерашнего урагана, снова доступны для посетителей
23.10.2021
Миллиардер Тельман Исмаилов получил убежище в Черногории
23.10.2021
На ноябрьские праздники из Петербурга пустят дополнительные "Ласточки"
23.10.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки