Алексей Федоров: «Коммерческая недвижимость становится интереснее жилья»
Новый проспект
Мнения

Алексей Федоров: «Коммерческая недвижимость становится интереснее жилья»

Прочитано: 240
Алексей Федоров: «Коммерческая недвижимость становится интереснее жилья»

Многие застройщики уже сегодня задумываются над тем, чем им придется заниматься после завершения текущих проектов. Мы наблюдаем эту драму немного со стороны, поскольку работаем на рынке коммерческой недвижимости. И видим, что на многие вопросы, которые сейчас ставят перед собой оказавшиеся перед сложным выбором девелоперы жилья, можно найти ответы именно на этом поле.

До недавнего времени жилая недвижимость обладала одним несомненным преимуществом перед коммерческой — строить её можно было на деньги дольщиков, то есть фактически используя бесплатный кредит. Именно эту возможность убирают поправки к ФЗ-214. Теперь и жилой дом, и бизнес-центр девелоперу придется строить с привлечением банковского финансирования.

Таким образом, конкурировать за внимание девелопера проекты будут только по рыночным критериям.

 

К таким критериям относятся стоимость строительства, сроки реализации, ликвидность. Рискну заявить, что по большинству этих показателей коммерческие объекты сегодня более интересны, чем жилые.

Сейчас на рынке коммерческой недвижимости Петербурга со спросом всё прекрасно. Особенно благополучны рынки офисов и складов, где ставки приближаются к историческим максимумам, а уровни вакантных площадей находятся на минимальном уровне — 4-6% и 3% соответственно. При этом на горизонте 4-5 лет прогнозы развития этих рынков остаются позитивны, поскольку спрос продолжает расти, а нового предложения заявлено чрезвычайно мало. Уже сейчас мы обсуждаем с клиентами и даже заключаем договоры на проекты, которые будут сданы через год-полтора.

Ещё один важный фактор, который делает рынок коммерческой недвижимости сегодня привлекательным для девелопера, — повысившаяся ликвидность объектов.

На рынке сегодня появляется всё больше крупных частных инвесторов, которым интересны доходные коммерческие здания.

Они готовы покупать такие активы со ставкой капитализации 10% и даже ниже. Таким образом, начала реально работать бизнес-модель «построил-заполнил-продал», что позволяет девелоперу «вынуть» деньги из проекта в те же сроки или даже раньше, чем это предполагается в новой схеме с эскроу-счетами.

Кроме того, для коммерческой недвижимости действуют более гибкие требования зонирования, нет социальной нагрузки, соотношение полезной площади к общей достигает 80-85% и т.д. Плюсов достаточно для того, чтобы работать и хорошо зарабатывать. Готовы ли девелоперы к такой смене профиля? Мне кажется, что многие строители все-таки сделают этот шаг, чтобы остаться в игре.

Ранее на эту тему:

Круглый стол «НП». Эскроу-счета подтолкнут рынок коммерческой недвижимости

Олег Барков: «Пока рынок будет адаптироваться к переменам, жилье подорожает на 30%»

Наталья Осетрова: «Кто заплатит проценты по эскроу-счетам?»

Эскроу-счета для всех. Застройщики зря запасались разрешениями на стройки

эскроу-счета Maris/CBRE
Другие статьи автора Читайте также по теме
Чтобы поддержать строительную отрасль в кризис, власти страны решили изменить систему работы через эскроу-счета. Застройщикам хотят дать право брать оттуда деньги на пополнение оборотных средств до завершения проектов. «Новый проспект» узнал, что об этом думают сами строители.

Партнер юридического бюро «Григорьев и партнеры» Дарья Борисова и юрист бюро Роман Чистяков поделились с «Новым проспектом» первым опытом сопровождения строительного проекта с использованием эскроу-счетов. Вывод один: за безопасность надо платить, и платить много.



Минтранс ответил на сомнения Airbus в безопасности полетов в России
29.10.2022
Депутаты Госдумы от Петербурга попросили Правительство РФ вернуть городу 77 млрд рублей из-за отмены КГН
29.10.2022
В экранизации игры The Last of Us не будет эпизода от Кантемира Балагова
29.10.2022
Bloomberg: китайцы купили более половины российской меди на лондонской бирже металлов
29.10.2022
Канада ввела санкции против Мантурова, Новака и "Лукойла"
29.10.2022
NASA опубликовала новую фотографию "Столпов Творения"
29.10.2022
Картину Уорхола из серии с автоавариями выставят на торги впервые за 35 лет
29.10.2022
"Уралсиб" покупает розничный бизнес Ситибанка
29.10.2022
Собчак изменили статус в деле о вымогательстве. Теперь она не подозреваемая, а свидетель
29.10.2022
В США умер один из основоположников рок-н-ролла Джерри Ли Льюис
29.10.2022
Volkswagen продаст российские активы Scania, MAN и Porsche
29.10.2022
Вакцинацию от гриппа прошли почти 2 млн жителей Петербурга
29.10.2022
Сильный ветер поднимется в Петербурге 29 октября
29.10.2022
Минюст объявил иноагентом основательницу "Дождя"* Наталью Синдееву и еще пять человек
28.10.2022
Путин потребовал "скорректировать все компоненты" армии с учетом опыта спецоперации
28.10.2022
Индонезия ужесточила контроль за туристами из России
28.10.2022
ФБР приступило к расследованию нападения на мужа Пелоси
28.10.2022
Nokian Tyres продает свой российский бизнес "Татнефти" за 400 млн евро
28.10.2022
Apple получил рекордную квартальную выручку в $90,1 млрд
28.10.2022
В Крыму на военном полигоне погибла глава подразделения "Россия сегодня" Светлана Бабаева
28.10.2022
Ленинградский зоопарк запустил конкурс на лучшее имя для детеныша ленивца
28.10.2022
Центробанк прогнозирует инфляцию на уровне 12–13% к концу 2022 года
28.10.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки