Алексей Федоров: «Коммерческая недвижимость становится интереснее жилья»
Новый проспект
Мнения

Алексей Федоров: «Коммерческая недвижимость становится интереснее жилья»

Прочитано: 412
Алексей Федоров: «Коммерческая недвижимость становится интереснее жилья»

Многие застройщики уже сегодня задумываются над тем, чем им придется заниматься после завершения текущих проектов. Мы наблюдаем эту драму немного со стороны, поскольку работаем на рынке коммерческой недвижимости. И видим, что на многие вопросы, которые сейчас ставят перед собой оказавшиеся перед сложным выбором девелоперы жилья, можно найти ответы именно на этом поле.

До недавнего времени жилая недвижимость обладала одним несомненным преимуществом перед коммерческой — строить её можно было на деньги дольщиков, то есть фактически используя бесплатный кредит. Именно эту возможность убирают поправки к ФЗ-214. Теперь и жилой дом, и бизнес-центр девелоперу придется строить с привлечением банковского финансирования.

Таким образом, конкурировать за внимание девелопера проекты будут только по рыночным критериям.

 

К таким критериям относятся стоимость строительства, сроки реализации, ликвидность. Рискну заявить, что по большинству этих показателей коммерческие объекты сегодня более интересны, чем жилые.

Сейчас на рынке коммерческой недвижимости Петербурга со спросом всё прекрасно. Особенно благополучны рынки офисов и складов, где ставки приближаются к историческим максимумам, а уровни вакантных площадей находятся на минимальном уровне — 4-6% и 3% соответственно. При этом на горизонте 4-5 лет прогнозы развития этих рынков остаются позитивны, поскольку спрос продолжает расти, а нового предложения заявлено чрезвычайно мало. Уже сейчас мы обсуждаем с клиентами и даже заключаем договоры на проекты, которые будут сданы через год-полтора.

Ещё один важный фактор, который делает рынок коммерческой недвижимости сегодня привлекательным для девелопера, — повысившаяся ликвидность объектов.

На рынке сегодня появляется всё больше крупных частных инвесторов, которым интересны доходные коммерческие здания.

Они готовы покупать такие активы со ставкой капитализации 10% и даже ниже. Таким образом, начала реально работать бизнес-модель «построил-заполнил-продал», что позволяет девелоперу «вынуть» деньги из проекта в те же сроки или даже раньше, чем это предполагается в новой схеме с эскроу-счетами.

Кроме того, для коммерческой недвижимости действуют более гибкие требования зонирования, нет социальной нагрузки, соотношение полезной площади к общей достигает 80-85% и т.д. Плюсов достаточно для того, чтобы работать и хорошо зарабатывать. Готовы ли девелоперы к такой смене профиля? Мне кажется, что многие строители все-таки сделают этот шаг, чтобы остаться в игре.

Ранее на эту тему:

Круглый стол «НП». Эскроу-счета подтолкнут рынок коммерческой недвижимости

Олег Барков: «Пока рынок будет адаптироваться к переменам, жилье подорожает на 30%»

Наталья Осетрова: «Кто заплатит проценты по эскроу-счетам?»

Эскроу-счета для всех. Застройщики зря запасались разрешениями на стройки

эскроу-счета Maris/CBRE
Другие статьи автора Читайте также по теме
Чтобы поддержать строительную отрасль в кризис, власти страны решили изменить систему работы через эскроу-счета. Застройщикам хотят дать право брать оттуда деньги на пополнение оборотных средств до завершения проектов. «Новый проспект» узнал, что об этом думают сами строители.

Партнер юридического бюро «Григорьев и партнеры» Дарья Борисова и юрист бюро Роман Чистяков поделились с «Новым проспектом» первым опытом сопровождения строительного проекта с использованием эскроу-счетов. Вывод один: за безопасность надо платить, и платить много.



Госдума запретила британским морякам ловить рыбу в Баренцевом море
21.02.2024
Nokia и Nvidia займутся разработкой ИИ-решений для мобильной связи
21.02.2024
Холдинг Ladoga вложит 500 млн рублей в расширение алкогольного завода в Петербурге
21.02.2024
Путин заявил об успешном развитии отношений между Россией и Казахстаном
21.02.2024
FT узнала, кому Danone хочет продать российский бизнес Подробнее на
21.02.2024
Госдума приняла закон о вознаграждениях для госслужащих-спортсменов
21.02.2024
В продуктовой линейке "Балтики" появятся алкогольные коктейли
21.02.2024
Боец ММА Вячеслав Дацик подписал бессрочный контракт с Минобороны РФ
21.02.2024
Миллиардер Джим Рэтклифф купил долю в футбольном клубе "Манчестер Юнайтед"
21.02.2024
В поездах "Сапсан" можно будет ездить лежа
21.02.2024
Семьи Петербурга смогут тратить региональный материнский капитал на услуги стоматологов и офтальмологов
21.02.2024
Французская Danone нашла в Татарстане покупателя на свой российский бизнес
21.02.2024
Туристов из России массово разворачивают на границе из-за ошибок в оформлении загранпаспортов
21.02.2024
Мать Навального подала жалобу в суд
21.02.2024
Европейские страны согласовали очередной пакет санкций против России. Его утвердят в день начала СВО
21.02.2024
Структура "Газпрома" купила проект люксового отеля на Марсовом поле в Петербурге
21.02.2024
Новый коворкинг PAGE откроется около станции метро "Пушкинская"
21.02.2024
Задержан депутат областного ЗАКСа Дамир Шадаев
21.02.2024
У QIWI Банка отозвали лицензию. QIWI-кошельки заблокированы
21.02.2024
В Петербурге спрос на специалистов по искусственному интеллекту вырос на 40 %
21.02.2024
В РЖД будет сажать в "Ласточки" и "Сапсаны" по QR-коду. Пока в тестовом режиме
21.02.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки