Александр Шарапов: «Новые бизнесмены не хотят застилать кровать, но зарабатывают больше банкиров»
Мнения

Александр Шарапов: «Новые бизнесмены не хотят застилать кровать, но зарабатывают больше банкиров»

Прочитано: 191

Президент Becar Asset Management Александр Шарапов рассказал «Новому проспекту», можно ли жить как профессор Преображенский на 12 м² недвижимости, в какие проекты инвесторам сегодня стоит вкладывать деньги и почему биткойн — это аналог «МММ».

Коливинг завоёвывает мир

На последней Мюнхенской конференции очень много говорили о том, что на рынке недвижимости сложилась диспропорция между рыночным предложением и потребностями молодого поколения арендаторов.

Раньше человек, оканчивавший институт, фактически всегда имел семью, и ему требовалась 1-2-комнатная квартира около 35 м², где мог бы жить он сам, его жена и часто уже и ребенок. Сейчас люди, оканчивая вуз и далее в течение 10-15 лет, до своего 30-40-летия, где-то в 80% случаев живут с подругой или парнем, но не съезжаются. И для каждого из них требуется отдельная единица жилья.

Это происходит не только в Европе и Америке, но и в Китае, и в России. И везде возникает безумный дефицит недвижимости, ведь люди живут не семьей, а по отдельности. При этом часто им требуется совсем небольшая комната-спальня 15-17 м2 (а, например, в Англии — вообще 12 м2). Но они и на этой жилплощади хотят жить, как профессор Преображенский, имея и библиотеку, и кинозал, и барчик, и фитнес, и прочее. Но это всё шерится!

Как следствие, развиваются коливинги (от англ. coliving — «совместное проживание»: формат совместного жилья для людей с общими намерениями, отличительная черта которого — совместный прием пищи или коммуникация в общих жилых зонах. — Прим. «НП»). Формат продолжает завоёвывать мир и является огромным дефицитом. Большинство городов его поддерживают. Ведь коливингов не было еще 6 лет назад, они в мире появились в 2016 году.

Молодежь между тем хочет жить в центре городов (или ближе к центру), готова платить за совсем небольшие юниты и шерить общественное пространство. Бум коливингов сейчас идет по всей Европе.

При этом ряд городов, например Дублин, вообще запрещает коливинги, поскольку считает, что это перенаселяет центр города. Семейные уезжают в пригороды: на загородное жилье поднялся спрос и, соответственно, повысились цены.

Но когда мы говорим, что гетто — это плохо, надо понимать, что маленькие комнаты — это еще не гетто. Когда в здании есть большие общественные пространства, то площадь жизни расширяется многократно. Мы, к примеру, строим комплекс общей площадью в 120 тыс. м2, но жилого пространства там будет около 70 тыс. м2, остальное — общественное, где можно будет читать, играть, обедать и прочее.

Креативные профессионалы богаче банкиров

Меняется структура богатых людей. В середине XIX века они были землевладельцами, кормили людей (и 80% народа тогда работало в сельском хозяйстве). Сегодня сельское хозяйство составляет всего 3% ВВП и там занято всего 2% народонаселения планеты.

С конца XIX века богатыми людьми были владельцы заводов и фабрик, железных дорог и пароходов. А сегодня это блогеры, айтишники, веб-дизайнеры, которые зарабатывают по $ 100 млн в год. Банкиры, к примеру, зарабатывают меньше. И с точки зрения дохода это совершенно новая формация людей, которых называют креативщиками — креативными профессионалами.

Эти люди не привязаны к конкретному городу и могут перемещаться по всему миру. В деревню они не едут категорически, стремясь жить в тусовке, в центре событий. Поэтому мегаполисы продолжают развиваться, а деревни — умирать. И это тоже проблема не только России, это проблема многих стран мира.

Поэтому сегодня перестраивается система потребления недвижимости и возникает совершенно новый класс одиночек, занимающихся саморазвитием. Для собственного удовольствия раз в месяц они могут что-то приготовить, но в основном питаются даже не в ресторанах, а заказывают готовые блюда — не полуфабрикаты! Они не хотят застилать кровать, выносить мусор, стирать постельное белье, убирать в комнате. Они занимаются креативом и готовы платить за сервис. И это взрывает мозг девелоперам по всему миру!

Один рубль мой, девять — соинвесторов

Меня привлекают проекты под нужды таких креативных профессионалов, прежде всего, конечно, в Петербурге и Москве. Но я всё больше смотрю на Запад, потому что потоки креативщиков собираются именно там.

Периодически проходят конференции на тему, где лучше работать, привлекать инвестиции. И на сегодняшний день победителями оказываются Амстердам, Берлин, Лондон, США (Силиконовая долина), Лиссабон (Португалия сейчас очень хорошо развивается). Кипр проигрывает: там есть проблемные законы, например, если ты айтишник, то у тебя жена не может работать. Стараются конкурировать Литва, Латвия, Эстония. Но с Амстердамом, Берлином и Лондоном им пока не сравниться.

Я смотрю новые проекты в Петербурге, но меня интересует партнерство. Я хочу строить проекты так, как мы построили бутик-отель Vertical Boutique в Москве на Малых Каменщиках: примерно 20% собственных средств, остальное — соинвесторы. Для меня это образец, который я хотел бы мультиплицировать в России.

Я не хочу хранить деньги ни на депозитах, ни в акциях, в которых совершенно не разбираюсь, но хочу делать на каждый рубль не один проект, а как минимум пять, а лучше 10: рубль мой, а 9 — инвесторов. Моя задача на сегодняшний день такая.

Биткойн как аналог «МММ»

Будет ли биткойн новой валютой? Я не оракул. Я человек, который верит в win-win-win: выгоду и пользу для правительства, для пользователя и для инвестора.

Win для правительства с биткойном я не вижу, кроме одного: раздуть портфель биткойна и потом его запретить, чтобы несколько триллионов долларов, а может быть даже десятков триллионов, просто ушли с рынка.

Правительства всего мира всегда обладали несколькими эксклюзивными правами. Одним из них является выпуск собственной валюты. И я считаю, что правительства намеренно поддерживают накачку денежных средств в этот пузырь, чтобы потом его проколоть, и тогда огромное количество денег, вложенных наивными инвесторами в несогласованный инструмент, просто взорвётся.

Возможно, я сегодня оказываюсь очень консервативным, но я не вкладываю ни копейки ни в одну из криптовалют, потому что не понимаю, зачем это нужно любым государствам в мире, в том числе сильнейшим: Америке, России и прочим.

У меня ощущение, что это просто надувательство. Может быть, есть какая-то другая причина, по которой власти пока всё это разрешают. Но когда я не вижу win для правительств разных стран, я в этом очень сильно сомневаюсь и, честно, я этого боюсь, потому что звучит всё время слово «пока»: «Пока мы этого не запрещаем, откройте биржу. Пока поторгуйте, в будущем, возможно, это будет разрешено…»

Чеканить монету — это исключительное право государства: так всегда было и, я предполагаю, этим и закончится. Поэтому у меня ощущение только одно: это нужно затем, чтобы куда-то деть избыток денежных средств во всём мире, который сейчас возник. То есть это некий аналог «МММ», который схлопнется в один момент.

инвестиции недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Российский аукционный дом под Новый год выставит на торги земельный участок под жилую застройку у станции метро «Проспект Большевиков». Стартовая цена пятна составит 200 млн рублей.
В Ленобласти на торги выставлен последний из небольших региональных свинокомплексов — ООО «Оятское». Рынок производства свинины продолжает уверенно идти в сторону укрупнения и консолидации, время небольших игроков на нём уже прошло, уверены аналитики.
Увеличение ипотечных ставок немного замедлило рост цен на строящиеся квадратные метры. Если с января по сентябрь цены на новостройки ежемесячно росли на 2-4%, по данным «СберИндекса», то в октябре средний рост цен на первичном рынке составил 0,9%.
26.11.2021

Наследники Виктора Цоя просят МВД привлечь к суду создателей фильма "Цой" за подделку документов
07.12.2021
"Форд" в ближайшее время назовет покупателя производственной площадки в Ленобласти
07.12.2021
Опрос: три четверти россиян против QR-кодов, а каждый четвёртый готов протестовать
07.12.2021
Instagram подскажет подросткам, когда стоит отдохнуть от соцсети
07.12.2021
Из-за отмены института консолидированных налогоплательщиков Ленобласть потеряет 12 млрд рублей
07.12.2021
Судостроительный завод "Пелла" начал отдавать долги по зарплате
07.12.2021
Калининский район с приставкой "врио" возглавил Владимир Ростовский
07.12.2021
Арестованного по делу о мошенничестве Ивана Громова исключат из "Единой России"
07.12.2021
Северный морской путь хотят закрыть для кораблей иностранного производства
07.12.2021
Ленобласть в 2022 году не будет строить новые социальные объекты
07.12.2021
Фермерам разрешили продавать продукцию не только на ярмарках, но и на собственных участках
07.12.2021
В Ленобласти не будет новых ковидных ограничений на Новый год
07.12.2021
Жители Петербурга держат на банковских вкладах 2,8 трлн рублей
07.12.2021
Выходец из ГК "Аквилон" создал в Петербурге нового застройщика жилья Element Development
07.12.2021
В Петербурге открыли первую оборудованную зону отдыха для курьеров
07.12.2021
Ретейлерам Петербурга не хватает более 1 млн "квадратов" складов
07.12.2021
Компания "Полис Групп" купила участок в Новоселье под новый проект жилья
07.12.2021
Дипломаты США не поедут на зимнюю Олимпиаду в Пекин. Китай пообещал, что Вашингтон "заплатит за эту ошибку"
07.12.2021
Российский фильм "Разжимая кулаки" вошел в список претендентов на "Оскар"
07.12.2021
Уволенный вчера глава Калининского района Иван Громов, задержан
07.12.2021
США и Евросоюз собираются ввести ограничения на обмен рубля в случае "вторжения" России в Украину
07.12.2021
Глава Калининского района Петербурга ушел в отставку, не проработав и месяца
06.12.2021
Паразиты в теле человека помогают в борьбе с COVID-19, утверждают ученые из Эфиопии
06.12.2021
Без елок и Снегурочек — Смольный готовится запретить детские новогодние праздники
06.12.2021
Индия будет производить автоматы Калашникова "двухсотой" серии
06.12.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки