Александр Шарапов: «Новые бизнесмены не хотят застилать кровать, но зарабатывают больше банкиров»
Новый проспект
Мнения

Александр Шарапов: «Новые бизнесмены не хотят застилать кровать, но зарабатывают больше банкиров»

Прочитано: 557

Президент Becar Asset Management Александр Шарапов рассказал «Новому проспекту», можно ли жить как профессор Преображенский на 12 м² недвижимости, в какие проекты инвесторам сегодня стоит вкладывать деньги и почему биткойн — это аналог «МММ».

Коливинг завоёвывает мир

На последней Мюнхенской конференции очень много говорили о том, что на рынке недвижимости сложилась диспропорция между рыночным предложением и потребностями молодого поколения арендаторов.

Раньше человек, оканчивавший институт, фактически всегда имел семью, и ему требовалась 1-2-комнатная квартира около 35 м², где мог бы жить он сам, его жена и часто уже и ребенок. Сейчас люди, оканчивая вуз и далее в течение 10-15 лет, до своего 30-40-летия, где-то в 80% случаев живут с подругой или парнем, но не съезжаются. И для каждого из них требуется отдельная единица жилья.

Это происходит не только в Европе и Америке, но и в Китае, и в России. И везде возникает безумный дефицит недвижимости, ведь люди живут не семьей, а по отдельности. При этом часто им требуется совсем небольшая комната-спальня 15-17 м2 (а, например, в Англии — вообще 12 м2). Но они и на этой жилплощади хотят жить, как профессор Преображенский, имея и библиотеку, и кинозал, и барчик, и фитнес, и прочее. Но это всё шерится!

Как следствие, развиваются коливинги (от англ. coliving — «совместное проживание»: формат совместного жилья для людей с общими намерениями, отличительная черта которого — совместный прием пищи или коммуникация в общих жилых зонах. — Прим. «НП»). Формат продолжает завоёвывать мир и является огромным дефицитом. Большинство городов его поддерживают. Ведь коливингов не было еще 6 лет назад, они в мире появились в 2016 году.

Молодежь между тем хочет жить в центре городов (или ближе к центру), готова платить за совсем небольшие юниты и шерить общественное пространство. Бум коливингов сейчас идет по всей Европе.

При этом ряд городов, например Дублин, вообще запрещает коливинги, поскольку считает, что это перенаселяет центр города. Семейные уезжают в пригороды: на загородное жилье поднялся спрос и, соответственно, повысились цены.

Но когда мы говорим, что гетто — это плохо, надо понимать, что маленькие комнаты — это еще не гетто. Когда в здании есть большие общественные пространства, то площадь жизни расширяется многократно. Мы, к примеру, строим комплекс общей площадью в 120 тыс. м2, но жилого пространства там будет около 70 тыс. м2, остальное — общественное, где можно будет читать, играть, обедать и прочее.

Креативные профессионалы богаче банкиров

Меняется структура богатых людей. В середине XIX века они были землевладельцами, кормили людей (и 80% народа тогда работало в сельском хозяйстве). Сегодня сельское хозяйство составляет всего 3% ВВП и там занято всего 2% народонаселения планеты.

С конца XIX века богатыми людьми были владельцы заводов и фабрик, железных дорог и пароходов. А сегодня это блогеры, айтишники, веб-дизайнеры, которые зарабатывают по $ 100 млн в год. Банкиры, к примеру, зарабатывают меньше. И с точки зрения дохода это совершенно новая формация людей, которых называют креативщиками — креативными профессионалами.

Эти люди не привязаны к конкретному городу и могут перемещаться по всему миру. В деревню они не едут категорически, стремясь жить в тусовке, в центре событий. Поэтому мегаполисы продолжают развиваться, а деревни — умирать. И это тоже проблема не только России, это проблема многих стран мира.

Поэтому сегодня перестраивается система потребления недвижимости и возникает совершенно новый класс одиночек, занимающихся саморазвитием. Для собственного удовольствия раз в месяц они могут что-то приготовить, но в основном питаются даже не в ресторанах, а заказывают готовые блюда — не полуфабрикаты! Они не хотят застилать кровать, выносить мусор, стирать постельное белье, убирать в комнате. Они занимаются креативом и готовы платить за сервис. И это взрывает мозг девелоперам по всему миру!

Один рубль мой, девять — соинвесторов

Меня привлекают проекты под нужды таких креативных профессионалов, прежде всего, конечно, в Петербурге и Москве. Но я всё больше смотрю на Запад, потому что потоки креативщиков собираются именно там.

Периодически проходят конференции на тему, где лучше работать, привлекать инвестиции. И на сегодняшний день победителями оказываются Амстердам, Берлин, Лондон, США (Силиконовая долина), Лиссабон (Португалия сейчас очень хорошо развивается). Кипр проигрывает: там есть проблемные законы, например, если ты айтишник, то у тебя жена не может работать. Стараются конкурировать Литва, Латвия, Эстония. Но с Амстердамом, Берлином и Лондоном им пока не сравниться.

Я смотрю новые проекты в Петербурге, но меня интересует партнерство. Я хочу строить проекты так, как мы построили бутик-отель Vertical Boutique в Москве на Малых Каменщиках: примерно 20% собственных средств, остальное — соинвесторы. Для меня это образец, который я хотел бы мультиплицировать в России.

Я не хочу хранить деньги ни на депозитах, ни в акциях, в которых совершенно не разбираюсь, но хочу делать на каждый рубль не один проект, а как минимум пять, а лучше 10: рубль мой, а 9 — инвесторов. Моя задача на сегодняшний день такая.

Биткойн как аналог «МММ»

Будет ли биткойн новой валютой? Я не оракул. Я человек, который верит в win-win-win: выгоду и пользу для правительства, для пользователя и для инвестора.

Win для правительства с биткойном я не вижу, кроме одного: раздуть портфель биткойна и потом его запретить, чтобы несколько триллионов долларов, а может быть даже десятков триллионов, просто ушли с рынка.

Правительства всего мира всегда обладали несколькими эксклюзивными правами. Одним из них является выпуск собственной валюты. И я считаю, что правительства намеренно поддерживают накачку денежных средств в этот пузырь, чтобы потом его проколоть, и тогда огромное количество денег, вложенных наивными инвесторами в несогласованный инструмент, просто взорвётся.

Возможно, я сегодня оказываюсь очень консервативным, но я не вкладываю ни копейки ни в одну из криптовалют, потому что не понимаю, зачем это нужно любым государствам в мире, в том числе сильнейшим: Америке, России и прочим.

У меня ощущение, что это просто надувательство. Может быть, есть какая-то другая причина, по которой власти пока всё это разрешают. Но когда я не вижу win для правительств разных стран, я в этом очень сильно сомневаюсь и, честно, я этого боюсь, потому что звучит всё время слово «пока»: «Пока мы этого не запрещаем, откройте биржу. Пока поторгуйте, в будущем, возможно, это будет разрешено…»

Чеканить монету — это исключительное право государства: так всегда было и, я предполагаю, этим и закончится. Поэтому у меня ощущение только одно: это нужно затем, чтобы куда-то деть избыток денежных средств во всём мире, который сейчас возник. То есть это некий аналог «МММ», который схлопнется в один момент.

инвестиции недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Сегодня россияне — одни из самых активных инвесторов в недвижимость Дубая. «Новый проспект» поговорил с участниками рынка о том, чем Дубай привлекает соотечественников, какие факторы влияют на рынок недвижимости в этой стране, как он развивается и что дальше будет со спросом на жилье в эмирате.
Спрос на участки и дома за пределами Петербурга продолжает расти. Этому способствуют льготная ипотека, более доступная по сравнению с мегаполисом цена и изменения потребительских предпочтений населения. «Новый проспект» опросил экспертов рынка об основных тенденциях на загородном рынке, динамике цен и прогнозах на текущий год.
Компания «Вилла Монте Архыз», связанная с петербургской ГК «Акорн», построит на курорте Архыз сервисный апарт-отель. Проект, стоимость которого оценивается в 2 млрд рублей, имеет хорошие перспективы, уверены эксперты. Позже в этом же месте девелопер построит и отель класса пять звезд.

"Дом.РФ" может выйти на IPO в следующем году
28.03.2024
Правительство одобрило проект строительства новой верфи возле Петербурга
28.03.2024
Уникальный водный беспилотник и троллейбус с автономным ходом. Что показали на «Экологии большого города»
28.03.2024
Власти Хельсинки хотят выкупить "Хартвалл арену" у Ротенберга и Тимченко
28.03.2024
На Петроградской стороне открывается новый большой коворкинг
28.03.2024
«Петербуржцы сдали 345 тонн опасных отходов». Цифра прозвучала на открытии форума «Экология большого города»
28.03.2024
Штаб Путина потратил на выборы 317 млн рублей
28.03.2024
Румыния впервые начнет оформлять гражданам РФ шенгенские визы
28.03.2024
На Васильевском острове объявили конкурс на устройство парка с фонтаном
28.03.2024
Эмин Агаларов ответил на претензии в адрес владельцев "Крокус сити холла"
28.03.2024
Аэропорты просят Минтранс не вводить запрет на вход в терминалы провожающих
28.03.2024
Беспилотники — эффективный инструмент решения экологических задач
28.03.2024
В Петербурге резко вырос объем продаж ипотечных квартир за долги
28.03.2024
Ленобласть увеличила бюджетные расходы за счет роста дефицита
28.03.2024
Петербургская товарно-сырьевая биржа расширит перечень торгуемых товаров
28.03.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки