Оксана Кравцова: «В элитном и премиальном сегментах недвижимости разные целевые аудитории»

Клубный дом «Приоритет»

На прошлой неделе коллеги из NF Group подвели предварительные итоги года для элитного рынка. Общий объем продаж приближается к 70 тыс. м², а к концу года средняя цена на квартиры и апартаменты De Luxe вырастет почти на 30%, до 806 тыс. рублей за 1 м². 
Мы много лет занимаемся строительством и продажей элитной и премиальной недвижимости. И полностью согласны с выводами, которые делают специалисты NF Group в своем исследовании. Сложившаяся ситуация на рынке — это прежде всего результат адаптации покупателей к общей ситуации и текущим экономическим условиям, широкого применения рассрочек вместо ипотеки и существенного сокращения предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. 
Примечательно, что в ноябре мы выпустили в продажу последний элитный пентхаус от застройщика в ЖК «Привилегия», сданном в 2016 году, и уже в декабре закрыли сделку стоимостью почти 190 млн рублей. Также на Крестовском острове была реализована последняя квартира в клубном доме Esper Club, площадью 140 м². По оценке экспертов, к концу декабря предложение жилья de luxe в Петербурге еще снизится, до 560 лотов (до 71,7 тыс. м²).
И все-таки хотелось бы внести несколько уточнений. Аналитики традиционно объединяют понятия премиум и элитной недвижимости, с чем мы не можем согласится. Для последней характерны более камерные проекты, расположенные в районах с однородным окружением, приватной инфраструктурой, живописными видами и набором дорогих и востребованных сервисов.
Отдельная категория — это коллекционная недвижимость — исторические или клубные дома в «золотом треугольнике», Центральном районе или на Петроградской стороне. Они не имеют аналогов или прямых конкурентов. Яркий пример — реставрируемый дореволюционный дом «Три Грации» на 23 резиденции средней площадью 300 м2 на Потемкинской улице, напротив Таврического сада. В этом проекте мы восстанавливаем исторические интерьеры с лепными элементами декора, каминами и изразцовыми печами. Стоимость 1 м2 в проекте составляет 1,2 млн рублей. 

Элитный клубный дом «Три Грации», Захарьевская улица, д. 41

В наших готовых проектах премиум-класса, таких как «Идеалист» в Адмиралтейском районе, средняя цена составляет 420 тыс. рублей за 1 м². Это великолепный проект на тихом Малодетскосельском проспекте. Но он изначально создавался для более широкой аудитории: с больши́м благоустроенным двором, бо́льшим количеством квартир с разнообразными планировками и инфраструктурой.
Еще одно различие между двумя этими классами, помимо характеристик и общего чека, это жильцы. Квартиры в исторических «Трех грациях» или «Приоритете» на Воскресенской набережной покупает другая аудитория, с большим доходом. И часто делает это для инвестиций и приумножения капитала, а не для собственного проживания. 
Именно по этим причинам мы разделяем понятия элитной и премиальной недвижимости так же, как многие девелоперы разделяют свои проекты на классы бизнес и премиум. А предложение в элитном сегменте может сократиться до меньших значений, чем NF Group представили в своем отчете. 
К сожалению, в ближайшее время дефицит земельных участков в центре города под премиальную и элитную застройку не исчезнет. А ситуация с высокой ключевой ставкой сохранится минимум до второй половины 2025 года, о чем в том числе свидетельствует прогноз экономиста Дмитрия Прокофьева.
И всё же в следующем году рынок города пополнится несколькими новыми проектами. Во второй половине года мы презентуем наш новый элитный клубный дом у Троицкого собора — объект на 110 квартир на набережной Фонтанки, 110А. 
Можно уверенно сказать, что рынок элитной недвижимости Петербурга в 2025 году ждет несколько испытаний: дальнейшее сокращение ассортимента как в строящихся, так и в готовых домах, а также рост себестоимости строительства и цен на жилье в продаже. При этом привлекательность элитного сегмента как наиболее надежного инструмента сохранения средств поддержит спрос на должном уровне. 
Для нас как для компании, работающей в сегменте элитной недвижимости, следующий год не только вызов, но и возможность задать новые стандарты, удивить рынок и оставить свой след в архитектурной истории Петербурга. Именно такие задачи мы ставим перед собой, разрабатывая проекты, которые будут формировать лицо города в будущем.