Объём инвестиций в недвижимость за 1 полугодие снизился на 50%

Объём инвестиций в денежном выражении сократился на 50% по сравнению с аналогичным

периодом прошлого года. Количество сделок сократилось на 60%, суммарная площадь

приобретённых участков – на 95%, объём улучшений снизился – на 89%. Такое значительное

снижение объёмов наблюдается не только из-за сокращения числа сделок, но и из-за смены

направления инвестиций.

«Если в прошлом году было зафиксировано несколько крупных сделок в пригороде, их совершили

Dogma, GloraX и ССК, то в этом году пока не было заключено ни одной рыночной сделки в

пригороде. Внутри города большинство заключённых сделок касались небольших участков —

средний размер составил 2,4 га. Участки площадью до 5 га заняли 88% от общего числа сделок,

что на 28 п. п. выше аналогичного показателя за первое полугодие 2024 года», — отметила Ольга

Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Лидерами по объёму инвестиций стали Московский (35%), Адмиралтейский (20%) и Приморский

(16%) районы. Крупнейшая сделка была заключена в Адмиралтейском районе: компания «ЛСР»

продала участок с разрешением на строительство компании Fizika Development, чей проект

«Остров Первых» уже вышел в продажу.

По приобретённой площади улучшений лидирует Московский район. Наиболее масштабная

сделка связана с редевелопментом: компания РСТИ выкупила территорию завода «Ладога» для

трансформации под новый проект. В целом доля инвестиций в редевелопмент выросла на 22 п. п.

и составила 55%, что обусловлено ограниченной доступностью свободных участков в пределах

городской черты.

Ограничение кредитования, рост инфляции и повышение налоговой нагрузки для собственников

земли вынудили многих девелоперов пересмотреть стратегию. Многие компании приостановили

пополнение земельных банков, сосредоточившись на оптимизации активов. Одновременно

девелоперы всё активнее рассматривают альтернативные варианты вхождения в проекты —

через аренду, совместное развитие или комплексное развитие территорий (КРТ).

Закон о КРТ, разработанный депутатами Законодательного собрания Санкт-Петербурга, уже

прошёл третье чтение в Госдуме. С учётом границ КРТ и нового проекта правил землепользования

и застройки (ПЗЗ), ожидаемого к принятию в III квартале 2025 года, на рынке возможно появление дополнительных предложений. Однако девелоперы пока проявляют сдержанность: изменения в

условиях использования территории могут как повысить, так и снизить привлекательность

определённых лотов, что создаёт неопределённость.

В связи с этим до конца года ожидается сдержанность спроса на участки под жилищное

строительство, а также рост предложения по итогам изменения градостроительных характеристик

участков.