Объем сделок на рынке производственной недвижимости Петербурга и Ленинградской области по итогам 2025 года упал более чем на треть
Валовый объем сделок на рынке производственной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам 2025 года составил более 90 000 кв. м (включая инвестиционные сделки по приобретению индустриальных объектов, без учета субаренды производственных площадей), что на 31% ниже показателя 2024 года, отмечают эксперты Maris.
Основной спрос на производственную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области формируют компании, работающие в таких отраслях, как: промышленность строительных материалов, машиностроение и металлообработка, пищевая промышленность. На них в совокупности ежегодно приходится 60–70% всех сделок на рынке производственной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, отмечается в отчете экспертов.
Объем спекулятивного предложения производственных площадей Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам 2025 года составляет около 2,6 млн. кв.м. На объекты формата light industrial приходится 5% (122 000 кв.м) валового объема спекулятивного предложения индустриальной недвижимости. Прирост нового спекулятивного предложения индустриальной недвижимости в 2025 составил более 90 тыс. кв.м, что на 31% меньше, чем в 2024. Доля формата light industrial в валовом приросте предложения индустриальной недвижимости по итогам 2025 года составила 28% (25 000 кв.м), что сопоставимо с показателем 2024 года.
Общая площадь вакантных производственных помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по состоянию на конец 2025 года составляет порядка 264 000 кв. м или 10% валового объема спекулятивного предложения производственной недвижимости. В производственных комплексах формата light industrial по итогам 2025 года уровень вакансии находился на отметке 10% (или около 13 000 кв.м) валового объема спекулятивного предложения в данном сегменте. Уровень вакансии в производственных комплексах класса А составляет 4%, класса B – 11%, и класса C – 10%.
Cтавки аренды в зависимости от качества объектов составляют от 300 до 2 000 рублей за 1 кв.м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Так, в черте города запрашиваемые ставки аренды находятся в диапазоне от 750 до 1 200 рублей за кв.м в месяц, в Ленинградской области – от 500 до 1 000 рублей за кв.м в месяц. В действующих комплексах формата light industrial средние ставки находятся в диапазоне 900 – 1 300 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Стоимость готовых объектов также варьируется в широких диапазонах: от 50 000 рублей до 140 000 рублей за кв.м с учетом НДС. Цены продаж действующих объектов формата light industrial составляют от 60 000 до 160 000 рублей за кв.м с учетом НДС.
В активной стадии строительства по состоянию на конец года на рынке находится порядка 120 000 кв. м производственной недвижимости. На ближайшие три года планы девелоперов по вводу новых качественных индустриальных объектов превышают 800 000 кв. м. Во многом, воплощение этих планов будет зависеть от сохранения уровня деловой активности как со стоны девелоперов, так и со стороны спроса – реального сектора экономики, а также, отсутствия волатильности в экономической ситуации в регионе и в стране в целом, резюмируют аналитики Maris.
