Объем продаж на первичном рынке жилья Петербурга и Ленобласти сократился на 23%
В январе-марте 2025 года в Петербурге и Ленинградской области было продано 14,2 тысяч квартир или 0,58 млн кв. м жилья. Сокращение продаж эксперты объясняют завершением действия льготной ипотеки.
Продажи за I квартал 2025 года оказались на 8% ниже, чем показатели III квартала прошлого года, и на 16% ниже результатов IV квартала 2024 года, подсчитали в консалтинговом центре "Петербургская недвижимость" (входит в холдинг Setl Group).
Как отмечают аналитики, значительное влияние на структуру сделок оказал уход с рынка ипотечных госпрограмм. Если в III квартале 2024 года доля ипотечных сделок в общем объеме составляла 66%, то по результатам I квартала 2025 года она снизилась до 43%. Не менее 40% сделок прошло за счет различного вида рассрочек.
Основным драйвером ипотечного спроса остается семейная ипотека, доля которой в структуре ипотечных кредитов занимает свыше 80%.На фоне некоторого оживления спроса в феврале-марте наблюдался также стабильный рост цен на жилье — средняя цена предложения на конец марта 2025 года в сегменте "масс-маркет" в Петербурге составила 253 тысячи рублей за кв. м (+1,5% за квартал), в пригородных зонах Ленобласти — 158 тысяч рублей за кв. м (+3,6%).
"Реальная емкость спроса после отмены госпрограммы льготной ипотеки снизилась и пока демонстрирует стабильные показатели, — констатирует директор "Петербургской недвижимости" Ольга Трошева. По ее мнению, застройщики продолжают находить эффективные инструменты стимулирования спроса, включая рассрочки и адаптацию ценовых стратегий, однако количество доступных для покупателя вариантов рассрочек с большой вероятностью будет сокращаться, а цены на первичном рынке продолжат расти.
