Объем предложения первичного жилья в Петербурге снизился за год на 20%
За год петербургский рынок первичной недвижимости сократился на 18% по числу продаваемых квартир и на 20% по жилым площадям.
Как сообщают аналитики Группы RBI, сейчас девелоперы предлагают покупателям 25 тыс. квартир общей площадью 1,27 млн м2.
Сильнее всего сократилось количество многокомнатных вариантов. Примерно на треть снизилось в натуральном выражении предложение трех- и четырех комнатных. На 24% стало меньше в экспозиции двухкомнатных, и на 15% – однокомнатных. Количество студий при этом выросло на 10%.
«Сохраняется тенденция и к сокращению метража квартир – в среднем по рынку этот показатель упал на 3,5%. Если за три квартала 2023 года девелоперы предлагали в 41 кв. метр, то сейчас – 39,6 м2», – отмечает вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
Сильнее всего – на 8,7% – сократилась площадь четырехкомнатных вариантов, среднем до 104,4 м2. На 2,2% уменьшились однокомнатные квартиры – до 36,3 м2. Трехкомнатные варианты, наоборот, выросли на 4%, в среднем до 80,7 м2.
«Девелоперы иногда стараются пересмотреть квартирографию в новых проектах в сторону более компактной «нарезки». Те проекты, что близки к запуску или получению разрешения на строительство, конечно, остаются в прежнем виде, но те, что на стадии разработки, меняются, – рассказывает Михаил Гущин. – Потребитель рационально подходит к использованию пространства, ценит эргономичность, возможность разумно использовать пространство. Хотя, конечно, в нижнем ценовом сегменте свою играет роль и текущий уровень платежеспособного спроса».
В то же время, проекты в лучших локациях и с премиальными характеристиками могут вообще не иметь в своей квартирографии квартир-студий, и для них это становится фактором, повышающим спрос (за счет уменьшения количества квартир «под аренду» и эффекта однородной социальной среды).
