Объем накоплений петербуржцев многократно превысил спрос на новостройки
Объем вкладов и депозитов жителей Петербурга и Ленобласти в 7,5 раз превысил годовой объем спроса на первичную жилую недвижимость. Аналитики ждут вложений в жилую недвижимость при условии снижения ключевой ставки.
Суммарный объем спроса на новостройки в Петербурге и Ленобласти оказался заметно ниже общего объема вкладов и депозитов физических лиц региона, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers. Если первый показатель эксперты оценили ориентировочно в 560 млрд рублей, то второй, по оценкам Центробанка, достиг 4,2 трлн рублей.
При весомом снижении ключевой ставки часть средств из вкладов потенциально может конвертироваться в квадратные метры, полагают аналитики. По их мнению, в следующем году прогнозируется стабилизация рынка и адаптация к текущим ипотечным условиям. "Реализация накопленного спроса, снижение ставок проектного финансирования и более доступные условия кредитования по приобретению земельных участков будут стимулировать активность девелоперов в отношении старта новых проектов", — считает руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.
При этом эксперты Nikoliers оценивают снижение количества первичных сделок в регионе за 2024 год на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а доля ипотеки в объеме спроса последнего квартала 2024 года может составить всего 55%, то есть на 31 п. п. ниже прошлгоднего уровня. Средневзвешенная цена первичного предложения на декабрь составила 233 тысяч рублей за кв. м, с начала года этот показатель вырос на 7,3% в Петербурге и на 6,9% в Ленобласти.
