Объем инвестиций в недвижимость Петербурга в 2025 году упал более чем вдвое

Такие данные конференции по итогам года представила Марина Малахатько, партнер NF Group. «На фоне прошлого года объем инвестиций, который мы ожидаем в этом году, упал больше чем в два раза. Очень большой объем спроса формируют девелоперы жилья, которые покупали площадки в прошлом году очень активно, а в этом году были менее активными», — отметила эксперт.

По словам Малахатько, основной причиной резкого сокращения инвестиционной активности стал переход жилищных девелоперов к осторожной, «сберегательной» модели после отмены льготной ипотеки и последовавшего за этим снижения продаж. Впервые за последние пять лет лидирующую позицию по объему вложений заняли инвестиции с коммерческой недвижимостью, на которые пришлось 52%. Структура инвестиций также претерпела изменения. Лидером года стала торговая недвижимость, на которую пришлось 26 млрд рублей, или 22% от общего объема.

При этом доля сделок, заключенных через торги, выросла с 4% в 2024 году до 19% в 2025 году, что отражает растущий интерес инвесторов к покупке активов с дисконтом.

Прогноз на 2026 год остается сдержанным. Как считает Марина Малахатько, в условиях сохраняющейся высокой ключевой ставки и роста налоговой нагрузки (НДС) ожидать резкого роста инвестиций не приходится. В следующем году объем может составить 100-130 млрд рублей. Ключевым фактором оживления рынка в будущем году станет принятие новой редакции Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которое может вернуть уверенность жилищным девелоперам и стимулировать их к пополнению земельных банков, но только при условии восстановления спроса на рынке жилья.

Ольга Кантемирова