Объем инвестиций в недвижимость Петербурга в 2026 году может достичь 150 млрд рублей

Согласно данным NF GROUP, по предварительным итогам I полугодия 2026 года объем инвестиций в недвижимость Петербурга и Ленинградской области составил 52,4 млрд руб. При этом ожидается, что по итогам 2026 года объем инвестиций может сохраниться на сопоставимом с 2025 годом уровне и составить до 150 млрд руб.

Доля Петербургской агломерации в общероссийском объеме инвестиций в недвижимость (312 млрд руб.) по итогам полугодия составила 17%.

Как и годом ранее, наибольший объем вложений в I полугодии 2026 года пришелся на площадки под девелопмент – их доля составила 51%, или 26,1 млрд руб. Девелоперы продолжили наращивать интерес к участкам с готовой разрешительной документацией: так, из 19 сделок девять (47%) пришлось на земельные участки с полученным разрешением на строительство. Для сравнения – в 2024 году эта доля составляла 13%, в 2025 году – 33%.

В классических сегментах недвижимости лидером по объему инвестиций в I полугодии 2026 года стала офисная недвижимость – 18% всего регионального объема. Доля сегмента за год увеличилась на 10 п. п. При этом наиболее динамичный прирост (+12 п. п. за год) продемонстрировал гостиничный сегмент (13% регионального объема), что позволило ему разделить третью строку рейтинга со складской недвижимостью (13%).

Значительное сокращение доли в объеме инвестиций (−16 п. п.) продемонстрировала торговая недвижимость: 2% против 18% в I полугодии 2025 года. В первой половине 2026 года крупных сделок с торговой недвижимостью зафиксировано не было, тогда как годом ранее было заключено сразу несколько сделок с торговыми комплексами, крупнейшими из которых стали продажа «Outlet Village Пулково» и «Июнь».

Крупнейшей по стоимости сделкой в I полугодии 2026 года стало приобретение краснодарским девелопером «ССК» 53,5 га земли в Янино Всеволожского района Ленинградской области. Ее оценочная стоимость составила 6–7 млрд руб.

Примеры крупных сделок с недвижимостью Петербурга и Ленинградской области, I пол. 2026 г.

Объект	Расположение	Сегмент	Покупатель	Оценочная стоимость, руб.
Земельный участок в Янино	Ленинградская обл., Всеволожский р-н	Площадки под девелопмент	«ССК»	6–7 млрд
«Domina Пулково»	Санкт-Петербург, Московский р-н	Гостиничный	«Группа ЛСР»	5–6 млрд
Земельный участок в Солнечном	Санкт-Петербург, Курортный р-н	Площадки под девелопмент	AAG	2–3 млрд
БЦ Apollo	Санкт-Петербург, Петроградский р-н	Офисный	ЗПИФ	1,5–2,5 млрд
Земельный участок в Солнечном	Санкт-Петербург, Курортный р-н	Площадки под девелопмент	ГК «Алгоритм»	1,5–2,5 млрд

Источник: NF GROUP

«Снижение показателя I полугодия 2026 года связано не с ослаблением инвестиционного интереса, а с перестройкой структуры рынка. В 2023–2025 гг. значительную часть сделок формировали активы иностранных компаний, многие из которых предлагались на привлекательных условиях. К 2026 году большая часть этого пула уже сменила собственников. Инвесторы сохраняют активность, но стали более избирательны: они готовы к длительным переговорам и ждут качественные активы с существенным дисконтом. С учетом текущей динамики мы ожидаем, что по итогам года объем инвестиций будет близок к уровню 2025 года», - отмечает Сергей Дуванов, руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF GROUP в Санкт-Петербурге.