Новые фавориты россиян. Топ-5 стран для покупки недвижимости

За шесть месяцев 2023 года у россиян рейтинг наиболее востребованных стран с целью приобретения там недвижимости был следующим: бо́льшая часть сделок приходилась на Турцию и ОАЭ (примерно по 40% на каждое из государств), на третьем месте был Кипр, затем следовала Испания, а также Гренада, где в прошлом году можно еще было рассчитывать на местный паспорт. Теперь топ-5 выглядит иначе.

Ключевыми локациями этой страны являются Дубай, Абу-Даби и Рас-эль-Хайма, в частности остров Аль-Марджан, где строится казино. Цены в ОАЭ остались практически на том же уровне, что и летом 2023 года — $5,3 тыс. за 1 м². 
За год доля сделок по покупке для собственного проживания сократилась почти вдвое — с 52% до 28%, а с целью инвестиций, напротив, возросла с 38% до 72%. В 2023 году 70% запросов приходилось на вторичную недвижимость: ее покупали для себя или для реновации и продажи. Но в связи с выходом на рынок новых качественных проектов спрос перетек на первичный сегмент, особенно это касается Дубая. Соотечественники любят интересные проекты от известных брендов и поэтому вкладываются в объекты известных застройщиков. 

На втором месте неожиданно оказалась Венгрия. Это связано с новой интересной программой получения вида на жительство (ВНЖ) за инвестиции, стартовавшей 1 июля 2024 года. Один из вариантов его оформления на 10 лет — инвестиции на сумму €250 тыс. в одобренные правительством инвестиционные фонды. 
Цены на жилье в первом квартале 2024 года возросли на 5,7% по всей Венгрии и на 3,4% в Будапеште. Средняя стоимость жилья в Будапеште превышает €1,9 тыс. за 1 м².

Третье место поделили между собой Кипр и Таиланд. Стоимость жилья на Кипре в первом квартале текущего года поднялась на 9,3% на апартаменты и на 5,5% на дома (от €2,5 тыс. и от €3,5 тыс. соответственно). Наибольшей популярностью среди соискателей постоянного ВНЖ Кипра пользуется город Пафос, так как для участия в программе здесь можно приобрести довольно качественные объекты недвижимости при минимальном объеме инвестиций. 
Стоимость квадратного метра в апартаментах на Пхукете составила более $3,5 тыс., это самый высокий показатель за последние 10 лет. Средняя цена лота на этом острове достигает $133,5 тыс. 

В плане цен на жилье эта страна достаточно стабильна. Чаще всего недвижимость здесь покупают не для увеличения, а скорее для сохранения капитала. Стоимость жилья в Париже в апреле 2024 года была на уровне €9410 (в 2023 году — €9770), в других городах динамика менее заметная. 
Франция выдает ВНЖ по программе passeport talent («паспорт-талант»), направленной на привлечение в страну квалифицированных специалистов. По сравнению с визами талантов других стран, по passeport talent Франция оформляет ВНЖ не только людям с выдающимся способностями, представителям IT-сферы и владельцам крупного бизнеса. На эту визу могут рассчитывать 11 категорий заявителей, среди которых научные сотрудники, деятели искусств, квалифицированные работники и др. Этот механизм пользуется спросом у наших соотечественников. 

На пятом месте, помимо Турции, оказалась Испания, которая, вероятно, еще поднимется в рейтинге. Это связано с тем, что власти страны решили прекратить программу «золотых виз», позволявшую иностранцам получать трехлетний ВНЖ в стране в обмен на инвестиции от €500 тыс. Поэтому заключается много сделок с покупателями со всего мира, и Россия не является исключением. Средняя стоимость квадратного метра в Испании по состоянию на май 2024 года составила €2,1тыс., что на 7,3% выше, чем за аналогичный период предыдущего года. 
Лидер прошлого года — Турция — переместился на пятое место по популярности у россиян. Причина — резкий скачок цен на жилье. Также повлияло на спрос увеличение порога участия в программе гражданства через покупку недвижимости с $250 тыс. до $400. Тем не менее цены в этой стране могут постепенно стабилизироваться.