Новостройки дорожают за счет сокращения предложения

Цена на первичном рынке Москвы выросла в I полугодии, а предложение сократилось, сообщают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». По итогам анализа массы объявлений на портале Mirkvartir.ru, куда не вошли объекты элитного сегмента, выяснилось, что стоимость квадратного метра в новостройках Москвы выросла на 3,4% и теперь в среднем составляет 475 478 рублей. Общая цена столичной квартиры поднялась на 2,8%, до 25 363 132 рублей. Рост оказался меньше, чем в I полугодии 2025 года, когда цена «квадрата» выросла на 6,6%, а цена лота – на 5,7%.

Аналитики компании LEGENDA провели аналогичное исследование, дифференцировав показатели по сегментам. В сегментах массового жилья и жилья бизнес-класса, заявили они, средняя стоимость квадратного метра увеличилась за полугодие на 3% и достигла, соответственно, 420 тыс. руб./кв. м и 604 тыс. руб./кв. м. Темпы роста замедлились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда цена увеличилась на 5,8% и 6%.

Что касается премиальной недвижимости Москвы, то там, по данным LEGENDA, цены растут более активно. Средняя стоимость квадратного метра с начала года выросла на 7% и достигла 1,9 млн руб./кв. м, тогда как в прошлом году динамика была меньше (+6,1%).

Ситуацию на первичном рынке в сегментах масс-маркета и бизнес-класса Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», прокомментировал следующим образом: «Рост цен за полугодие недотягивает даже до уровня официальной инфляции. Ни текущий уровень цен на столичные новостройки, ни ставки по основным ипотечным программам пока не мотивируют покупателей массово скупать недвижимость. Многие по-прежнему хранят сбережения на банковских депозитах, где сохраняется двузначная процентная ставка. Рост цен идет в основном за счет сокращения предложения на рынке, на котором девелоперы снизили активность в связи со сложной финансово-экономической конъюнктурой», – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». Это предположение подтверждается тем, что предложение в базе объявлений Mirkvartir.ru по Москве сократилось с начала года на 30%.

Аналитики компании LEGENDA также подтверждают уменьшение количества квартир в экспозиции. Объем нового предложения в целом по рынку сократился в I полугодии на 36%, и в продажу поступило около 1,3 млн кв. м жилья. Число новых квартир массового сегмента составило около 400 тыс. кв. м — вдвое меньше прошлогоднего показателя, что свидетельствует о постепенном вымывании и стагнации. В бизнес-классе объем нового предложения также сократился в два раза — до 370 тыс. кв. м. В премиальном сегменте он увеличился почти на 30% и составил около 500 тыс. кв. м.

Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA, отмечает, что стоимость квадратного метра продолжит расти: «Показатель средней цены – достаточно хитрый механизм. На нее влияет множество факторов. Конечно, рост цен зависит и от возможностей покупателя, но в большей степени – от старта новых проектов, которые выходят с другими финмоделями. В первом полугодии объем нового предложения ощутимо сократился, поэтому замедлился и темп роста цен. Однако рост себестоимости, стоимости земли и кредитной нагрузки оказывают влияние на финмодели новых проектов, поэтому стоимость квадратного метра продолжит расти вне зависимости от сегмента жилья».

Динамика цен на новостройки Москвы по ценовым сегментам

Источник данных: LEGENDA