На вторичном рынке жилья Петербурга и области спрос вырос на 60% с января
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» подвел итоги на рынке вторичного жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Спрос вырос, а цены на новую вторичную недвижимость превышают уровень цен на первичном рынке.
По итогам первых четырех месяцев 2026 года эксперты зафиксировали существенную трансформацию рынка недвижимости: на долю «вторички» пришлось 68% от общего объема сделок в Санкт-Петербурге и области.
После спада в начале года рынок активно оживляется. По данным Росреестра, совокупный объем сделок на вторичную недвижимость в Петербурге и Ленобласти за январь-апрель составил 46,1 тыс. Динамика значительная: если в январе было зарегистрировано 8,5 тыс. сделок, то к апрелю этот показатель вырос на 60%, достигнув 13,6 тыс. сделок. Доля сделок с ипотекой постепенно растет и в 2026 году оценивается в 25-30%.
Рынок вторичной недвижимости Петербургской агломерации начал переход от «рынка покупателя» к «рынку продавца»: объем предложения снизился на 15% – с 19,6 тыс. объектов в декабре до 16,7 тыс. к апрелю, что сопровождается повышением цен предложения.
С начала 2026 года цены на вторичную недвижимость растут более активными темпами, чем на строящееся жилье. Объекты «новой вторички» в Санкт-Петербурге с начала года подорожали до 308 тыс. руб. за кв. м, тогда как средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке сейчас составляет 303 тыс. руб.
«Покупатель сегодня выбирает между разными сценариями приобретения жилья. Новостройки остаются востребованными благодаря рассрочкам и индивидуальным программам покупки. Вторичный рынок, в свою очередь, чаще выбирают те, кому важно быстро въехать в квартиру, кто оплачивает сделку полностью собственными средствами или готов оформить ипотеку по более высоким ставкам, чем на первичном рынке», – отмечает директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
