На рынке жилья в Петербурге формируется отложенный спрос
Доля однокомнатных квартир в объеме продаж составляет порядка 41%. При этом в масс-маркете в сегменте однокомнатных квартир в спальных районах города 65% сделок приходится на варианты с ценой квадратного метра до 300 тыс. руб. Средний чек покупки – 10,4 млн рублей при средней площади в 37 кв. м. Три из четырех покупателей выбирают жилье с чистовой отделкой.
Среди инструментов покупки востребованы семейная ипотека и индивидуальные ипотечные программы, субсидированная и траншевая ипотека, а также программы рассрочки. По прогнозам, к концу года стандартные ставки по ипотеке могут снизиться до 15-16%, что более комфортно для покупателя, так что доля сделок со стандартными ставками в общем объеме спроса увеличится.
Кроме того, с увеличением доступности ипотеки у покупателей появится больше возможностей рассматривать более просторные квартиры. В такой ситуации семьи будут чаще принимать решение не в пользу минимально необходимого метража, а выбирать жилье с запасом пространства.
В Setl Group отмечают, что на рынке формируется отложенный спрос. «По итогам первого квартала мы видим, что количество обращений не упало, а выросло примерно на 10% по сравнению с первым кварталом 2025 года. Конверсия в феврале-марте оказалась выше, чем в январе, что говорит о формировании отложенного спроса, который конвертируется в сделки весной-летом этого года», - отмечает Ольга Кобякова, коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» (входит в холдинг Setl Group).
Средняя цена квадратного метра в сегменте массового жилья с начала года выросла на 3% - до 290 тыс. рублей в Санкт-Петербурге и до 173 тыс. рублей в пригородах. К концу года прогнозируется рост еще на 7–8%. Со снижением ипотечных ставок и ростом спроса цены могут начать расти быстрее, поэтому текущий период благоприятен для покупки жилья.
Ключевыми критериями выбора для покупателей, помимо цены квартиры и инструментов покупки (ипотечные программы, комфортная рассрочка), выступают особенности расположения жилого комплекса, готовность дома и наличие отделки квартиры, а также репутация застройщика.
