На рынке складской недвижимости Петербурга ждут роста арендных ставок
Средневзвешенная ставка аренды на готовые складские помещения класса А в Петербурге и Ленобласти достигла 10,8 тысяч рублей за кв. м в год. В 2025 году аналитики ждут дальнейшего подорожания несмотря на рекордный ввод новых объектов.
За год рост арендной ставки составил 25%, подсчитали в агентстве недвижимости NF Group, с 9 тысяч рублей за кв. м в год до 10,8 тысяч. Аналитики прогнозируют, что в 2025 году ставка может увеличиться до 11,5 тысяч рублей за кв. м из-за сохранения высокой ключевой ставки ЦБ РФ, удорожания финансирования и строительства, а также низкой доли вакантных площадей.
К концу 2024 года на некоторых объектах качественной складской недвижимости высвободились площади, что привело к росту вакантности до 1,2%. В 2025 году доля вакантных площадей может увеличиться до 1,4%.
При этом в 2025 году ожидается новый рекорд ввода качественной складской недвижимости классов А и В — если в 2024 году в Петербурге и Ленобласти было введено 713 тысяч кв. м, то в 2025 году девелоперами анонсировано завершение строительства 856 тысяч кв. м. На объекты формата build-to-suit и строящиеся на собственном земельном участке с привлечением подрядных организаций придется 65% объема ввода. Крупнейшие среди них – два складских комплекса Ozon в Янино и Порошкино, а также складские комплексы Wildberries в Красном Бору и Шушарах.
