На рынке элитного жилья Петербурга растет дефицит предложения
По итогам 2024 года на первичном рынке элитного жилья Петербурга ожидается рекордный за последние 10 лет объем спроса - будет закрыто 530 сделок с недвижимостью общей площадью 69,4 тыс. м2. При этом объем предложения снизится на 32%, до 71,7 тыс. м2.
По итогам 2024 года спрос на первичном рынке элитного жилья Петербурга, по прогнозу, достигнет 69,4 тыс. м2, или 530 сделок. Это станет рекордно высоким значением за последние 10 лет, подсчитали эксперты NF Group в Санкт-Петербурге.
Восстановление покупательской активности после снижения в 2022 году наблюдалось на рынке начиная с III квартала 2023 года, после чего на протяжении 2024 года фиксировался устойчивый интерес покупателей к элитному жилью. В результате объем спроса в 2024 году увеличился на 67% по общей площади лотов и на 55% по количеству сделок по сравнению с 2023 годом.
В 2024 году наибольшая доля сделок совершалась с квартирами и апартаментами в уже введенных в эксплуатацию новостройках, по итогам года этот показатель может достичь 81% от общего количества сделок (+13% за год).
Средняя площадь приобретенного лота по итогам 2024 года может составить 130,6 м2, что на 9,2 м2 больше аналогичного показателя предыдущего года. Такая динамика обусловлена как сокращением доли инвестиционных покупок, так и дефицитом малогабаритных лотов именно в готовых домах, на которые приходится основной объем сделок.
Вслед за восстановлением спроса, со второй половины 2023 года объем предложения демонстрировал ежеквартальное снижение. К концу 2024 года ожидается его сокращение до 71,7 тыс. м2, или 560 квартир и апартаментов. В годовой динамике это означает уменьшение на 32% по площади и на 27% по количеству лотов.
С начала года рынок пополнили два жилых комплекса премиум-класса – «ЛДМ» от ГК «Эталон» и «Моисеенко, 10» от девелопера Fizika Development. Общая проектная мощность новых объектов составила 57 тыс. м2, или 630 квартир, что в два раза превысило показатели прошлого года по площади и в 3,7 раза – по количеству лотов.
По количеству лотов объем нового предложения стал рекордно высоким за последние 10 лет. Однако ввиду небольшой средней площади лота в новых объектах – 91 м2, по общей площади элитных квартир и апартаментов показатель превысил значения только последних трех лет.
В результате сокращения объема экспозиции, а также вывода на рынок новых объектов по высоким стартовым ценам, на протяжении 2024 года средневзвешенная цена предложения демонстрировала устойчивую положительную динамику. Ожидается, что к концу декабря 2024 года показатель достигнет уровня 806 тыс. руб./кв. м, что на 28% превысит значение на конец 2023 года.
«В 2024 году мы столкнулись с рядом вызовов, включая инфляционные процессы, рост себестоимости строительства и снижение доступности ипотечного кредитования. Однако высокий уровень покупательского интереса в сегменте элитной недвижимости сохраняется благодаря инвестиционной привлекательности объектов и стабильному спросу со стороны состоятельных клиентов, стремящихся сохранить капитал. На фоне ограниченного предложения и роста цен рынок продолжает оставаться конкурентным, и в ближайшие годы акцент будет сделан на локации и уникальных концепциях, способных удовлетворить запросы требовательной аудитории», - сообщила директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова.
