На рынке делюкс-недвижимости появился новый тренд: жилье для гувернанта рядом с квартирой
В делюкс-домах появляется новый тип помещений – тьюторские. При покупке самых дорогих лотов резиденты получают в подарок вторые квартиры, которые можно использовать для размещения личного гувернера ребенка. Расчетная стоимость таких квартир в среднем составляет 2,8 млн рублей за кв. метр.
В основе нового формата — желание родителей создать для ребёнка образовательную среду, которая поддерживает его интересы и помогает раскрывать таланты. Отдельная квартира для гувернера в том же доме позволяет сохранить приватность семейной жизни, при этом у тьютора появляется собственное пространство для работы с ребенком.
Образовательная функция в клубных домах обычно либо не представлена в силу камерности, либо включает ограниченный набор опций, доступных только жителям дома. Но, как показала практика, часть семей стремится дополнить общую инфраструктуру проекта собственными приватными пространствами. Как результат, на рынке делюкс – недвижимости появляются тьюторские - квартиры для проживания гувернеров.
В Москве примером такого подхода стал фамильный дом Люче. При покупке каждого из трех пентхаусов семьи получают в подарок отдельные квартиры на первом этаже площадью от 27,38–37,74 кв. м. В квартирах предусмотрена одна спальня, а высота потолков составляет 3,8 м. При ставке 2,8 млн рублей за квадратный метр расчётная стоимость таких квартир составляет 76,7–105,7 млн рублей.
По мнению экспертов, данная практика может получить распространение в дальнейшем внутри делюкс-сегмента и будет актуальна при покупке самых масштабных и дорогостоящих лотов - пентхаусов.
«Новым сценарием становится размещение во второй квартире тьютора, так как образование и культурное развитие детей воспринимается аудиторией как часть семейного капитала. Покупателю уже недостаточно просто выбрать престижную школу. Присутствие тьютора рядом позволяет объединить школьное обучение, дополнительные занятия, искусство, музыку, языки и спорт в единую образовательную траекторию ребёнка», - отмечает Кристина Альтман, директор по маркетингу MR Private.
В целом, тренд может развиваться в проектах, которые ориентированы на развитие интеллектуального и культурного капитала семьи.
«Для московского рынка делюкс-недвижимости дополнительные помещения для персонала — это пока эксклюзивная история. Как правило, они предусматриваются для самых крупных и дорогостоящих лотов в проекте, пентхаусов. Гораздо чаще, до 10% предложений в классе, проектируется обособленный блок для персонала внутри квартиры, зачастую с отдельным входом и лифтом. Сценарий более характерен для сегмента высокобюджетной загородной недвижимости, где 60-70% всех домов имеют либо отдельный дом, либо отдельный блок внутри дома для проживания персонала, и 80-90% всех домов располагают помещением для охраны», - рассказывает Дмитрий Халин, управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
