На основной части Невского проспекта больше нет свободного места для торговли
К концу I квартала 2025 года доля свободных площадей формата стрит-ретейл на главной части Невского проспекта, от Адмиралтейства до площади Восстания, составила менее 1%. Это минимальный уровень за последние восемь лет.
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP в Санкт-Петербурге, к концу I квартала 2025 года доля свободных площадей формата стрит-ретейл на Невском проспекте снизилась с 4% до 3%, что является минимальным показателем за последние восемь лет. При этом на основной части Невского (от Адмиралтейства до площади Восстания) пустует менее 1% торговых помещений. Главная торговая улица города готовится к туристическому сезону, но столь значительных показателей заполняемости ранее не наблюдалось.
На Старо-Невском проспекте (от площади Александра Невского до площади Восстания) показатель, напротив, увеличился до 7%. «Как и прогнозировалось ранее, в 2025 году на этом отрезке торгового коридора будет наблюдаться активная ротация арендаторов. Арендные ставки на Старо-Невском остаются на том же уровне, что и при работе здесь международных брендов — 3–8 тыс. руб./кв. м в месяц, включая НДС. Эта часть Невского традиционно отличается более целевым трафиком, чем на основной части проспекта, что объясняется спецификой ее состава арендаторов», — отмечает Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.
С начала 2025 года на главной улице города открылось и анонсировано к открытию 11 магазинов и заведений общественного питания, что совпадает с количеством закрытий. Это ниже аналогичных показателей прошлого года (16 открытий и 17 закрытий). При этом на основной части Невского проспекта количество открытий в течение первых трех месяцев 2025 года превышает закрытия (7 против 3), а на Старо-Невском наблюдается обратная динамика (4 против 8).
Ключевым открытием на основной части Невского проспекта стало размещение «Дома Спорта Лига Ставок» в бывшем помещении магазина «Все Смарт» (Невский пр-т, д. 80) площадью около 1 тыс. м2. Также в I квартале 2025 года открылись магазин сладостей Sweet Travel (Невский пр-т, д. 16), отделение «Норвик банка» (Невский пр-т, д. 68а), а центр культуры и искусств «Дом Радио» временно переехал с Итальянской улицы в Дом Беггровых (Невский пр-т, д. 62) в связи с реставрацией основного здания.
С января по март 2025 года на основной части Невского проспекта ввиду дефицита свободных ликвидных площадок под кафе и рестораны не было открыто ни одного нового заведения общественного питания.
В I квартале 2025 года на Старо-Невском проспекте ротация арендаторов в меньшей степени затронула бутики и модные бренды в сравнении с прошлым годом. Из основных изменений в фэшн-сегменте можно отметить всего два — бутик Comme des Garçons освободил помещение на Невском пр-те, д. 156, где открылась кондитерская Garcon, а французский бренд Eres покинул Старо-Невский проспект, и сейчас на его месте ожидается открытие первого в Санкт-Петербурге бутика российской дизайнерской марки Lesel (Невский пр-т, д. 154). Кроме того, на Старо-Невском закрылись два лаундж-бара, отделение банка, оптика, магазин одежды и продуктовый магазин. Освободившиеся помещения пока не заняты новыми арендаторами, что и привело к росту вакантности в локации.
На Старо-Невском проспекте ожидается появление первого офлайн-магазина косметики WNDR beauty в бывшем помещении часового салона Tag Heuer (Невский пр-т, д. 117). Магазины сегмента косметики и парфюмерии не открывались на данной части главной улицы города более двух лет.
