На офисном рынке Петербурга замедлились темпы роста ставок аренды
С начала 2025 года стоимость аренды офисов класса А в Петербурге выросла лишь на 1,7%, с 2,95 до 3 тыс. рублей за 1 м2 в месяц, класса B+ – на 2%, с 1,96 до 2 тыс. рублей за 1м2 в месяц.
По данным Bright Rich | CORFAC International, по сравнению с 2024 годом темпы роста ставок существенно сократились. За прошлый год стоимость аренды объектов класса А выросла на 40,4%, B+ – на 30,6%.
Ставки аренды в объектах класса B с января по октябрь 2025 года росли быстрее, чем в других сегментах. С начала 2025 года их размер увеличился на 13,3%, с 1,5 до 1,7 тыс. рублей за 1м2. В условиях дефицита качественных площадей некоторые компании переориентировались на объекты класса B. Это позволяет им расширить число доступных для аренды вариантов и снять помещение по более низкой ставке.
«Темпы роста ставок напрямую зависят от активности арендаторов, которую сдерживает низкая доля свободных площадей. Ажиотажный спрос прошлого года привел к тому, что наиболее ликвидные помещения ушли с рынка, а сроки поиска офиса выросли. Кроме того, в текущей макроэкономической ситуации часть компаний не хочет брать на себя долгосрочные обязательства и откладывает переезд», – прокомментировала партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.
На начало октября доля свободных площадей в Петербурге составила 3,5% (194,4 тыс. м2). В объектах класса А вакансия составила 3,9%, B+ – 2,1%, B – 4%. Для аренды сейчас доступны в основном небольшие помещения, тогда как крупные блоки представлены лишь в единичном числе объектов.
