Москва и Петербург лидируют в рейтинге роста цен на элитную недвижимость
Первую строчку индекса роста цен на элитную недвижимость PIRI-100 занял Петербург, который год назад находился на второй позиции. Рост цен на элитку в Петербурге составил за год 25,8% Москва, продемонстрировав рост цен на 20,5%, за год поднялась с 19-го места на второе.
Москва и Санкт-Петербург заняли лидирующие позиции мирового рейтинга динамики цен PIRI 100. Prime International Residential Index (PIRI) отслеживает глобальную динамику средневзвешенных цен на элитное жилье в 100 ключевых городах мира в национальной валюте. За 2024 год 77 из 100 рынков элитной недвижимости продемонстрировали положительную динамику цен, на трех рынках показатели не изменились, а снижение зафиксировано в 20 городах.
Максимальный прирост цен (+25,8%) зафиксирован в Санкт-Петербурге, который год назад занимал второе место мирового рейтинга. По итогам 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра элитного жилья в Северной столице составила 790 тыс. руб. Москва за год поднялась с 19-й строчки рейтинга на вторую, продемонстрировав рост цен на 20,5% со средневзвешенным показателем 1 950 тыс. руб./кв. м. Закрывает топ-3 Сеул (+18,4%), который за год переместился с 22-й строчки рейтинга.
По словам Алии Ханбековой, директора департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, стремительный рост средневзвешенной цены на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга во многом был обусловлен сокращением объема экспозиции: так, по итогам 2024 года объем предложения в элитных новостройках сократился на 30%, достигнув исторического минимума.
«Стабильно высокий спрос, фиксируемый на протяжении года, позволил части застройщиков отказаться от массового предоставления скидок на квартиры и апартаменты, а другую часть побудил пересмотреть ценовую политику в сторону удорожания. Динамика цены в 2025 году будет зависеть от множества факторов, ключевые среди которых – это пополнение рынка новыми объектами, а также денежно-кредитная политика Центрального банка», - заявил он.
Также в топ-10 индекса роста цен PIRI 100 вошли Манила (+17,9%) и Дубай (+16,9%), которые занимали лидирующие позиции в прошлом году. Далее по уровню роста цен расположились Эр-Рияд (+16%), за год поднявшийся с 51 места, а также Токио (+12,1%) и Джедда (+9,6%), в которых по итогам 2023 года фиксировалась отрицательная динамика цен. Топ-10 замыкают Ориндж с ростом стоимости элитного жилья на 9,3%, а также Корфу, Мехико и Аспен со значением 8,9%.
В Сочи уровень прироста цен в годовом исчислении составил 4,2% (против 10,4% по итогам 2023 года). В связи с этим город не вошел в первую десятку лидеров, тогда как в прошлом году занимал 9 место в рейтинге. По состоянию на конец 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра в городе составила 2 100 тыс. руб.
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «На первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи была зафиксирована более умеренная динамика средневзвешенной цены по сравнению с другими городами. Причиной послужило значительное перераспределение долей классов в общей структуре сегмента за счет появления большого объема нового премиального предложения (доля премиума увеличилась на 12 п. п. за год и составила 83%). При этом Сочи по-прежнему опережает Москву и Санкт-Петербург по цене 1 кв. м, однако за последний год заметно сократился ценовой разрыв между рынками, особенно со столичным. Так, если в конце 2023 года разница в цене 1 кв. м между Москвой и Сочи составляла 25%, или 400 тыс. руб. в абсолютной величине, то в декабре 2024 года – уже 8%, или 150 тыс. руб. По сравнению с Санкт-Петербургом средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Сочи почти в 2,7 раза выше».
Индекс отслеживает, сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за условный 1 млн долларов во всем мире. По итогам 2024 года Сочи занимает 12 место в мировом рейтинге с показателем 48 м2, что на 9% выше, чем в аналогичный период прошлого года (44 м2). Согласно рейтингу, город расположился ниже Сиднея (45 м2). Москва расположилась на 13 месте со значением 52 м2, что сопоставимо с показателем Милана. При этом годом ранее за условный миллион долларов в столице можно было приобрести 55 кв. м элитной недвижимости, что говорит о снижении на 6%. В Санкт-Петербурге за условный миллион долларов доступно 128 м2, что на 10% меньше, чем по итогам 2023 года. Северная столица третий год подряд не входит в топ-15 городов рейтинга.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «Сейчас рост цен в рублях на рынках элитной жилой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга существенно опережает рост курса доллара, что привело к сокращению доступных за $1 млн квадратных метров в данных городах (-3 м2 и -14 м2 соответственно). Тем временем в Сочи, где отмечалась более умеренная динамика показателя, ослабление рубля привело к противоположной ситуации: количество квадратных метров, которые можно приобрести за условный миллион долларов, увеличилось на 4 м2 за год».
В тройку лидеров по доступной за условный миллион площади традиционно вошли Монако (19 м2) и Гонконг (22 м2), а также поднявшийся за год на две строчки индекса Сингапур (32 м2). Замыкают топ-15 Милан и Майями и со значениями 52 и 58 м2 соответственно.
