Медицина для всех. В Петербурге построена первая частная клиника с социальной нагрузкой
Фото: spbinvestment.ru
Сеть клиник «Скандинавия» в августе откроет в Невском районе Петербурга новый консультационно-диагностический центр на 500 посещений в сутки. В одном корпусе центра разместится частная клиника, а в другом — государственная детская поликлиника, построенная за счет инвестора. Это первый в городе проект подобного формата.
Госстройнадзор Санкт-Петербурга выдал разрешение на ввод в эксплуатацию нового объекта амбулаторно-поликлинического обслуживания в Невском районе города, недалеко от станции метро «Проспект Большевиков». Об этом сообщил комитет по инвестициям Санкт-Петербурга. Инвестором проекта является ООО «КДЦ на Чудновского», которое принадлежит ООО «Ава-Петер», входящего, в свою очередь, в состав сети медицинских клиник «Скандинавия».
Новый консультационно-диагностический центр (КДЦ) на улице Чудновского, 21, состоит из двух корпусов площадью 3,51 тыс. м2 и 304,8 м2. В первом разместится частная клиника «Скандинавия», в состав которой войдут отделения УЗИ, стоматологии и кабинеты врачей различной специализации. Во втором откроется подведомственное городу медицинское учреждение. Этот корпус «в соответствии с инвестиционными условиями готовится к передаче в собственность города для использования под детское поликлиническое отделение». Общая пропускная мощность нового медицинского объекта составит около 500 посещений в сутки, его открытие запланировано на август текущего года.
Новый принцип
Один из участников рынка говорит о том, что передача части площадей под государственную поликлинику могло быть одним из условий предоставления земельного участка застройщику. При этом, отмечают многие участники рынка, будущий КДЦ на ул. Чудновского — первый для Петербурга пример проекта, когда город наложил на инвестора из медицинской отрасли социальные обязательства.
«До сих пор не слышал, чтобы кто-то получал от города участок земли под строительство частной клиники и что-то на нем должен был построить «в нагрузку», — говорит один из участников рынка. До сих пор подобный формат реализовывался «с точностью до наоборот»: обычно при государственных медучреждениях открываются отделения платных услуг, добавляет директор Петербургского медицинского форума Сергей Ануфриев.
При этом, указывает глава агентства недвижимости Lapina Екатерина Лапина, социальные обязательства, которые накладывает город на инвестора как одно из условий предоставления земельного участка, в Санкт-Петербурге уже давно стали нормой. Конкретные пожелания города зависят от района, в котором реализуется проект: где-то не хватает спортивных объектов, где-то образовательных. «До недавнего времени город не проявлял интереса к медицинским объектам в качестве социальной нагрузки, однако сейчас этот интерес появляется», — констатирует Екатерина Лапина.
По мнению Сергея Ануфриева, опробовав данную модель работы на проекте КДЦ, город может распространить ее и на другие проекты, реализуемые инвесторами в отрасли частной медицины. Однако, подчеркивает Сергей Ануфриев, вряд ли эту практику удастся распространить широко: реализация «медицинских» инвестпроектов с соцнагрузкой невыгодна для коммерческой организации, так как дополнительная нагрузка увеличивает сроки окупаемости. «На это может пойти далеко не каждый инвестор. В сфере медицины более рабочей видится модель ГЧП, когда инвестор строит объект, а город гарантирует некий уровень пациентопотока по системе ОМС. В этом случае в одном ЛПУ обслуживаются и «платные» пациенты, и «бесплатные», — поясняет Сергей Ануфриев.
Среди плюсов соседства частной клиники и государственного медучреждения участники рынка отмечают возможности для увеличения пациентопотока. Так, директор по инновациям группы компаний «Медицинский центр «ХХI век» Артур Канаян считает «интересным и правильным решением» со стороны «АВА-Петер» отдать часть площадей под государственную поликлинику на территории своего медцентра. «Компания получит дополнительный трафик пациентов к своему коммерческому объекту, привлечет позитивное внимание к своему бренду среди жителей Невского района из числа тех, кто еще не обращался в «Скандинавию» и плохо знает эту сеть», — поясняет он.
«Кроме того, на площади 300 м2 большую поликлинику сделать не получится, и реальную конкуренцию островок госмедицины не составит. Пациенты же, которые захотят получить услуги узкопрофильных врачей, смогут обратиться за помощью как раз в «Скандинавию», — рассуждает Артур Канаян.
Двукратное подорожание
ООО «АВА-Петер» получило земельный участок на улице Чудновского в 2021 году. Изначально новый медицинский объект должен был открыться в 2023 году, однако сроки пришлось перенести. Тогда же сообщалось, что объем инвестиций в строительство медцентра составит около 400 млн рублей. Однако, по мнению экспертов, с тех пор объект подорожал почти в 2 раза. Екатерина Лапина оценивает стоимость строительства в 200 тыс. рублей за 1 м2, что примерно соответствует 700–760 млн рублей.
«Медучреждение также необходимо оснастить оборудованием, а в медицине эти инвестиции могут превышать стоимость и земельного участка, и строительных работ», — говорит она.
По оценкам руководителя одной из петербургских сетей частных клиник, общий объем инвестиций в проект мог составить 1,5–2 млрд рублей. При таких расходах инвестиционное соглашение с городом выгодно инвестору экономически за счет отсутствия затрат на приобретение земельного участка, считает Екатерина Лапина. «В дальнейшем инвестор имеет право выкупить участок в собственность на приемлемых условиях», — добавляет она.
Пациентов меньше
Эксперты считают, что будущий КДЦ сможет добиться планируемой посещаемости, так как расположен в густонаселенном жилом микрорайоне. Однако в целом интерес петербуржцев к частной медицине не растет. По оценкам генерального директора Ассоциации частных клиник Санкт-Петербурга Александра Солонина, объем рынка платных медицинских услуг в Санкт-Петербурге в 2024 году составил около 85 млрд рублей (без ДМС), что примерно на 15% выше, чем в 2023 году. «Рост рынка второй год подряд носит инфляционный характер, — отмечает Александр Солонин. — На фоне роста общей инфляции растет и инфляция медицинская. Клиники вынужденно повышают цены на свои услуги, а спрос на них со стороны потребителей на фоне снижения реальных доходов населения сокращается. Пациенты всё больше стараются пользоваться возможностями государственной медицины по системе ОМС, также наблюдается переток пациентов из клиник среднего класса в экономсегмент». По оценкам эксперта, в 2025 году эти тенденции продолжатся. Рост рынка частной медицины в текущем году, по прогнозам Александра Солонина, составит 15–20% и также будет носить исключительно инфляционный характер.
Сеть «Скандинавия» работает в России с 1996 года под управлением компании «АВА-Петер». В нее входят многопрофильные клиники «Скандинавия» и клиники по лечению бесплодия «Скандинавия АВА-Петер». С 2018 года владельцем сети является «Севергрупп», основной бенефициар которой — миллиардер Алексей Мордашов и его семья. Сегодня сеть имеет 21 клинику в Санкт-Петербурге, Вологде и Казани, где работают специалисты по 80 направлениям. Выручка холдинга за 2023 год составила 9,4 млрд рублей.
