Ленинградская область ставит рекорды по продажам нового жилья
По итогам 10 месяцев 2026 года совокупный объем розничных продаж на первичном рынке Ленинградской области достиг 863 тыс. кв. м (+38% к аналогичному периоду 2025 года). В то же время в Санкт-Петербурге спрос сократился на 6% — до 1,1 млн кв. м. В результате доли города и области практически сравнялись: в Ленинградской области заключили более 21,3 тыс. договоров долевого участия (44% от всех сделок агломерации), а доля региона по объему проданной площади достигла рекордных 48%.
Рост областного спроса на фоне общего сжатия кредитования идет вразрез с общероссийским трендом. По оценке «Дом.РФ», российские банки выдали в октябре 77 тыс. ипотечных кредитов на 305 млрд рублей — на 28% меньше по числу и на 38% меньше по объему, чем годом ранее. Доля льготных программ в совокупной выдаче упала до 26% по количеству и до 38% по объему (в начале года — 69% и 82% соответственно). В результате доля семейной ипотеки с начала года сократилась в среднем в 2,5 раза.
На этом фоне октябрь показал закономерную коррекцию: после сентябрьского ажиотажа продажи жилья снизились на 10% в обоих субъектах — до 117 тыс. кв. м (3,1 тыс. сделок) в Петербурге и до 104 тыс. кв. м (2,6 тыс. сделок) в Ленобласти. При этом зависимость рынка от заемных средств остается базовой: в октябре доля ипотечных сделок составила 56% в Санкт-Петербурге и 59% в Ленинградской области.
Главным драйвером миграции покупателей за пределы КАД выступает ценовой барьер мегаполиса. В октябре средний чек реальной покупки в Санкт-Петербурге составил 13,7 млн рублей (при средней площади 37,5 кв. м), тогда как на витрине предложения со скидкой он достигает 17,6 млн рублей (+27% за год). В Ленинградской области средний бюджет зарегистрированной сделки зафиксирован на уровне 7,8 млн рублей за лот площадью 39,8 кв. м (на витрине — 8,4 млн рублей, +18% за год). Разрыв между стоимостью квартир на экспозиции вырос за год с 6,7 млн до 9,2 млн рублей.
Переток спроса подталкивает и сокращение предложения в городе. Объем активной витрины по агломерации снизился за год на 8% — до 2,7 млн кв. м (1,6 млн кв. м в Петербурге против 1,1 млн кв. м в области, где около 90% сосредоточено во Всеволожском районе). Новое предложение на 70% формируется за счет очередных корпусов в уже строящихся комплексах и лишь на 30% — за счет новых проектов.
«Прирост продаж в Ленинградской области на 38% на фоне падающего рынка — прямое следствие перетока покупателей из мегаполиса. В 2023–2024 годах на область приходилось не более 30% сделок в агломерации, а сейчас ее доля вплотную подошла к паритету с Петербургом. При среднем чеке в 7,8 млн рублей область предлагает вдвое меньший входной порог, чем Петербург, позволяя семьям приобрести просторную квартиру в проектах с комплексной инфраструктурой.
Кроме того, в самом Петербурге свободный земельный фонд под масштабную застройку практически исчерпан. Город сжимает объемы строительства и переходит к дорогому точечному девелопменту. Поэтому смещение девелоперской и покупательской активности за пределы КАД носит долгосрочный характер: Ленобласть продолжит удерживать лидерство по темпам реализации», — отмечает Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
