«Л1» шагнула в Ленобласть. Компания построит первый жилой комплекс в регионе
Жилой комплекс «Загляденье» от компании «Л1» в Новоселье. Иллюстрация: наш.дом.рф
Строительная компания «Л1» впервые после долгой паузы выходит на рынок с новыми жилыми проектами. Для этого она выбрала Ленобласть, где ранее не работала. Под строительство 190 тыс. м2 жилья «Л1» приобрела 21,6 га в Новоселье. Инвестиции в проект могут составить более 20 млрд рублей, оценивают эксперты. Кроме того, в планах девелопера строительство жилого комплекса бизнес-класса в районе станции метро «Купчино».
О проекте «Л1» в Ленобласти «Новому проспекту» сообщили участники строительного рынка. Как рассказали в компании, жилой комплекс комфорт-класса будет построен на участке площадью 21,6 га. Здесь расположатся семь жилых корпусов высотой до 12 этажей, включающие около 4,5 тыс. квартир общей площадью 190 тыс. м2.
«Это первый проект компании «Л1» на территории области и пока что единственный: в земельном банке компании. Других участков в Ленобласти на данный момент нет, но мы не исключаем такую возможность в будущем», — прокомментировали в «Л1».
Участок компания купила у основного землевладельца в Новоселье — АО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации», сообщили «Новому проспекту» игроки строительного рынка. По их данным, сделка проходила без брокеров и была заключена напрямую между собственниками примерно год назад. Ранее там находились сельхозземли, сообщил собеседник «НП». СевНИИГиМ владеет работающим в Новоселье застройщиком «Новоселье Девелопмент». Собственники в СПАРК не раскрываются. В СевНИИГиМ не стали говорить о подробностях сделки.
Первая очередь проекта «Л1» в Новоселье включает в себя два корпуса на 1289 квартир (55,5 тыс. м2). В их строительство «Л1» вложит около 9,5 млрд. рублей. Сдать в эксплуатацию объекты первой очереди планируется в 2027 году.
Помимо проекта в Ленобласти, компания реализует жилой комплекс бизнес-класса на пересечении улиц Купчинской и Олеко Дундича в районе станции метро «Купчино». В выданном в 2024 году разрешении на строительство объекта указано, что его площадь составит 26,2 тыс. м2, он будет расположен на участке 1 га и рассчитан на 207 квартир. О проекте стало известно в 2020 году. В компании пояснили, что он стартует в ближайшее время.
Компания «ЛЭК», в 2011 году переименованная в «Л1», была создана в 1989 году основателем сетей «Пятерочка» и «Карусель» Андреем Рогачевым и занималась производством газоанализаторов. В 1992 году к Рогачеву присоединился Павел Андреев, после чего группа переориентировалась на строительство жилой недвижимости. К 2009 году компания построила 1,5 млн м2 жилья в Сочи, Новосибирске и на Украине. Деятельность «ЛЭК» подкосили кризис 2008 года и конфликт между партнерами, завершившийся разделом бизнеса. Андрею Рогачеву достался девелопер торговой недвижимости «Макромир», а «ЛЭК» — Павлу Андрееву.
Застройщик не смог вовремя сдать несколько жилых комплексов, в числе которых масштабный ЖК «Лондон Парк». Его начали строить еще в 2007 году, но первую очередь комплекса завершили только спустя 10 лет. Все эти годы компания занималась работами на долгостроях, таких как «Граф Орлов», ЖК «Империал» и др.
С дисконтом по рынку
Покупка участка площадью 21,6 га могла обойтись «Л1» в 3,8 млрд рублей. В такую сумму оценивает сделку директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Niloliers Антон Орлов. Общие инвестиции в проект могут составить более 20 млрд рублей.
«Л1» — профессиональный девелопер. Такие компании заинтересованы в покупке проектов стоимостью ниже рынка», — считает руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. «Л1» могла купить участок с согласованием строительства первой очереди, чтобы ее ввод позволил компании реинвестировать выручку с раскрытых эскроу-счетов, полагает эксперт.
Закономерный шаг
В 2024 году на фоне завершения действия программы ипотеки с господдержкой, а также повышения уровня ключевой ставки на первичном рынке массового жилья было зафиксировано снижение покупательской активности, отмечает аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова. При этом в пригородных локациях спрос сократился меньше: минус 7% относительно 2023 года, тогда как в городских локациях он рухнул на 40%.
«В течение последних лет мы наблюдаем тренд переориентации части покупателей с городских локаций на пригородные, где жилье, обладающее сопоставимыми характеристиками, реализуется по более низкой стоимости. Поэтому запуск новых проектов в пригородах Санкт-Петербурга видится сейчас вполне закономерным шагом», — сказала Ксения Федорова.
Сейчас Новоселье является одной из наиболее активно развивающихся пригородных жилых локаций, застраиваемых в формате комплексного освоения территории, продолжает она.
Шлейф долгостроев
«Л1» давно не выходила на стройплощадку с новыми объектами, так как в основном занималась завершением проектов, начатых еще в середине 2000-х, говорит генеральный директор СРО «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. «Это, наверное, последняя компания, завершавшая объекты, начатые еще до дэдэушной эпохи (ДДУ — договор долевого участия. — Прим. «НП»). Ранее не было общих правил, застройщики заключали предварительные договоры купли-продажи и могли себе позволить переносить сроки сдачи и не выплачивать штрафы и неустойки дольщикам за срыв сроков передачи квартир», — объясняет Алексей Белоусов.
Сегодняшнее законодательство значительно снижает риски дольщиков, но репутация компании с долгостроями за ней будет долго «ходить шлейфом», добавил эксперт.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), в декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге составила 247 тыс. рублей, в Ленобласти — 152 тыс. рублей. Это на 6% и на 3% выше, чем годом ранее.
Второй год в Петербурге на рынке жилой недвижимости сокращается объем предложения. Если в 2022 году он был на уровне 4,2 млн м2, в 2023 году — 2,7 млн м2, то в 2024 году снизился до 1,9 млн м2. В Ленобласти объем предложения, напротив, растет: в 2022 году он был 1,2 млн м2, в 2023 году — 1,4 млн м2, в 2024 году — 1,5 млн м2.
