Кресло вместо старых шин. Как меняется отношение петербуржцев к балконам и лоджиям

Елена Аккуратова, директор по маркетингу «Охта Групп»:

— Балкон или лоджия — одна из самых востребованных опций в проекте. Если раньше балкон рассматривался как дополнительное пространство для хранения и часто был не очень функционален и эстетичен, то для современного покупателя это возможность обустроить зимний сад и зону отдыха, где можно провести время с близкими, выпить кофе, почитать, полюбоваться окрестностями. В проекте ЖК «Экография. Квартал у Петергофа» мы сознательно спроектировали с лоджиями и балконами 95% квартир. Для этого мы предусмотрели «скандинавский» формат расширенных пространств (ширина балкона — 1,15 м, ширина лоджии — 1,35 м), что позволяет создать на лоджии как спальную, так и рабочую зону, а на балконе спокойно расположить кресла со столиком.
И мы видим запрос на расширение таких пространств у будущих жителей. В нашем проекте в квартирах на первых этажах мы предусмотрели не просто лоджию, а террасы с собственным садом-патио, при этом ширина террасы составляет 3 м. Проход на террасу организован через лоджию либо из кухни, либо из кухни и из спальни. Это позволяет как хранить там сезонные вещи, так и спрятаться от дождя. Плюс лоджия в таких случаях — удобный буфер от возможных осадков и холода. Пол на террасах будет оборудован уличной тротуарной плиткой, чтобы сохранить общую эстетику комплекса для верхних этажей. Перед террасой — личный участок, закрытый живой изгородью, с возможностью разбить палисадник или оставить газон. В нашем проекте квартиры с террасами — самые дорогие лоты, которые пользуются большой популярностью, хотя обычно именно первые этажи у девелоперов продаются в последнюю очередь и с дисконтом.
За чистотой фасадного остекления, как правило, следит управляющая компания. Она же организует мойку светопрозрачных конструкций с привлечением промышленных альпинистов, что особенно актуально при наличии в здании сплошного остекления.

Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group:

— Квартиры с балконами и лоджиями по-прежнему актуальны и пользуются спросом у большинства клиентов, даже несмотря на то, что варианты без балконов ниже по стоимости. Именно поэтому в 99,5% квартир от холдинга Setl Group есть балконы или лоджии. Для нас балкон не просто дополнение к квартире, а важный элемент дизайна и стиля. В наших жилых комплексах есть «парящие» балконы с вантовой конструкцией, которая придает стеклянному фасаду панорамный эффект, открытые балконы с декоративными ограждениями на ассиметричных фасадах или изысканные французские балконы с ограждениями из ударопрочного стекла. Разнообразие вариантов придает еще больше уникальности нашим объектам. 
Раньше балконы использовались как дополнительное место хранения. Сейчас мы наблюдаем, что клиенты используют это пространство как зону для отдыха, наполняя ее декором и мебелью для уюта. При этом для хранения все чаще пользуются кладовыми помещениями. 

Андрей Березин, совладелец холдинга «Евроинвест Девелопмент»:

— Исследования, которые регулярно проводит департамент маркетинга нашей компании, показывают, что спрос покупателей на квартиры с балконами и лоджиями остается по-прежнему высоким, более того, именно наличие или отсутствие такого пространства является для человека одним из основополагающих факторов принятия решения о покупке квартиры. Особенно явно эта зависимость прослеживается на примере жилых комплексов комфорт-класса: в небольших по метражу квартирах балкон или лоджия становятся своего рода еще одной комнатой, где можно обустроить кабинет или зону отдыха. С этим же связана и непреходящая мода и востребованность сплошного остекления: даже если архитектурное решение не предполагает стену из стекла от земли до крыши, то жильцы после заселения делают остекление балкона или лоджии самостоятельно, конечно, предварительно согласовывая это с управляющей компанией. В более высоком классе жилья помимо балконов и лоджий присутствуют и террасы — вот их уже используют по назначению, как открытые пространства. Наличие в квартире балкона или лоджии влияет на стоимость, но не так значительно, как кажется: строители считают эти пространства просто как дополнительные квадратные метры в плюс, причем с понижающим коэффициентом.

Екатерина Шмидт, коммерческий директор агентства недвижимости «Надо брать»:

— В жилье, которое ориентированно на массового покупателя, основная доля проектов строится без балконов и лоджий. В жилье бизнес-класса преобладают проекты с балконами и лоджиями. Идея использования подобных пространств за последние годы полностью изменилась. Раньше балкон воспринимался как дополнительное место хранения для шин, велосипедов и новогодних елок. Сейчас эти пространства стали больше использовать как место для отдыха или, наоборот, как рабочий кабинет. Жители стараются благоустраивать их, думают над дизайном и оформлением, приобретают специальную мебель. 
Несмотря на то, что в Петербурге лето недлинное, балконы и террасы пользуются большой популярностью. Например, наша терраса в офисе очень востребована у сотрудников, они постоянно используют это место для перерыва на чай, кофе, занятий йогой и медитаций. 
Квартира с террасой или хорошим балконом сейчас востребованы и на вторичке. Мы видим этот спрос и при аренде, у клиентов подобные пространства вызывают положительные эмоции, а сами квартиры сдаются дороже. При этом если раньше люди рассматривали балконы как возможность сделать перепланировку и прибавить себе площадь квартиры, сейчас подобных примеров на порядок меньше. С точки зрения законодательства подобные фокусы усложнились. 

Алексей Илюхин, заместитель руководителя центра инвестиций Becar Asset Management: 

— Люди стали чаще покупать квартиры без балконов и лоджий в первую очередь по той причине, что крупные застройщики стали строить проекты комфорт-класса (включая эконом) без них. Строительные компании ПИК, Группа ЛСР, «Самолет» возводят отдельные жилые комплексы, где балконы полностью отсутствуют. Это позволяет застройщикам оптимизировать стоимость возведения объекта, а покупателям — приобретать квартиру с чуть более дешевой стоимостью квадратного метра полезной площади. Спрос на такие квартиры определенно есть, хотя большинство покупателей всё же предпочли бы иметь балконы или лоджии. 
Проекты с террасами для Петербурга пока еще редкость. Они чаще встречаются в более дорогих сегментах и для многих остаются лишь мечтой. В новых жилых комплексах балконы и лоджии теперь используются в большей степени по назначению — как зона отдыха. В большинстве своем балконы и лоджии идут остекленные, есть даже проекты с панорамным остеклением в пол, что очень привлекает покупателей. При этом чаще всего это холодное остекление, изредка бывает и теплое. При холодном остеклении есть возможность создать внутренний теплый контур и сделать пространство более комфортным. 
Сейчас появляются проекты, в которых балконы не остеклены. Это красивые балконы, существенно выходящие за фасадную часть здания. В основном они встречаются в домах бизнес- и премиум-класса. В комфорте все-таки значительно преобладают проекты со сплошным остеклением. Никаких сложностей эксплуатация полностью стеклянных поверхностей такого масштаба на вызывает. Один или два раза в год управляющая компания организует для собственников помывку остекления.

Александр Кравцов, управляющий партнер ГК Fizika Development:

— Спрос на квартиры с балконами и лоджиями заметно вырос в последние годы. Во-первых, поменялось отношение к открытым пространствам в квартире — и это несмотря на переменчивый петербургский климат. Например, если 5–6 лет назад квартира с террасой воспринималась как нечто эксклюзивное, то сегодня это популярный вариант среди покупателей дорогой недвижимости. 
Также опыт пандемии Covid-19 подчеркнул ценность дополнительных пространств для отдыха, работы или занятий спортом. При этом стоит разделять популярность классических открытых балконов и остекленных лоджий, которые, в отличие от первых, могут стать полноценным продолжением жилого пространства. 
Мода на сплошное остекление сохраняется в премиальном сегменте, но на массовом рынке наблюдается снижение интереса. Это связано с высокими затратами на обслуживание и теплопотерями: к сожалению, даже самые качественные стеклопакеты имеют более низкие показатели теплоизоляции по сравнению с традиционными стенами.

Елена Соловьева, директор по продажам Tibrgroup (девелопер апарт-отеля Alba del Mare): 

— В последние годы спрос на квартиры и апартаменты с балконами и лоджиями стабильно высокий. Это связано с изменением образа жизни и отношением к жилью: такие пространства больше не воспринимаются как кладовки для различного скарба, как к этому привыкли наши родители, а рассматриваются как зона отдыха, место для работы или чтения. Другое дело, что в Петербурге некоторые архитектурные проекты изначально проектируются без балконов и лоджий. Как правило, это апарт-отели в центре города, которые стараются соблюдать баланс между исторической и деловой застройкой.
Наличие балкона, лоджии или террасы повышает стоимость недвижимости на 5–15%, в зависимости от площади и качества исполнения. Это особенно заметно в сегменте бизнес- и премиум-класса, где просторные и функциональные балконы — важное преимущество. Особенной популярностью апартаменты и квартиры с открытыми лоджиями и террасами пользуются на юге России. Мягкий субконтинентальный климат, большое количество солнечных дней, близость к морю и курортам — без собственного открытого пространства на свежем воздухе обойтись тяжело. Именно поэтому наш проект комплекса курортных апартаментов в Евпатории мы изначально спроектировали так, чтобы у каждого номера, независимо от его площади, была собственная солнечная терраса.