Креатив на этажах 

Андрей Березин, совладелец холдинга «Евроинвест Девелопмент»: 

— Между застройщиками существует высокая конкуренция с точки зрения качества продукта. Кто-то интенсивно занимается квартирографией, а кто-то глубоко погружается во внутреннее наполнение: заказные лифты, фасады, материалы отделки мест общего пользования и так далее. 
При разработке проектов мы вдохновляемся опытом других стран и архитекторов, как и они вдохновляются нами. Обмен мнениями и визуалом — это нормально. Например, наш жилой комплекс iD Moskovskiy попал на обложку европейского журнала Classic Planning Herald International, который выйдет в ноябре. 
У нас отсутствует четкое разделение по классам проектов, но есть разделение по локациям. В Кудрово и Мурино у покупателей очень востребованы коворкинги в жилых комплексах и внешние террасы. Там жители могут проводить время, загорать и отдыхать с друзьями. Большой популярностью также пользуются барбекю-зоны.
В городских проектах другие инструменты. В iD Moskovskiy для жителей предусмотрена спа-зона с бассейном, а в iD Svetlanovskiy — чайный домик. Это закрытая терраса, где люди могут провести время за чашкой чая, почитать книжку, посидеть с ребенком с коляской и встретиться с друзьями, не заходя в квартиру. В жилом комплексе iD Park Pobedy появится образовательный кластер с отдельными классами для встречи с репетиторами, проведения индивидуальных занятий по йоге, пилатесу. Также его можно использовать как коворкинг. Подобный подход мы планируем применять и в других новых проектах. 

Елена Аккуратова, директор по маркетингу «Охта Групп»: 

— Покупателя привлекает прежде всего качественный продукт. Неординарные идеи могут вызвать интерес, но если параметры и комфорт как квартиры, так и комплекса в целом «не дотягивают», то никакой креатив не поможет. Нам больше нравится понятие «уникальный», и «Охта Групп» стремится все свои проекты сделать именно такими. Любой наш объект обладает своей энергетикой, присущими только ему чертами. Портфель проектов компании разнообразен, но их объединяет как раз качество исполнения. Мы видим, что на такие продукты спрос остается неизменно высоким вне зависимости от ситуации в экономике.
Так, клубный дом Art View House на набережной Мойки продуман до мелочей и стал одним из лучших проектов в классе делюкс; Обводный двор из заброшенного набора разрозненных зданий превратился в точку деловой активности с высокими ставками аренды и отсутствием свободных площадей.
Сейчас у нас в работе еще два проекта. Лофт-квартал «Скороход» — редевелопмент бывшей площадки одноименной фабрики, где запланированы общественные пространства, апарт-отель, деловая функция. Мы уверены, что он станет центром притяжения и для туристов, и для горожан. Второй проект — ЖК «Экография. Квартал у Петергофа», воплощающий идею квартиры-дачи. Мы создаем не просто малоэтажные здания, а жизненные пространства: например, у квартир первого этажа будут личные сады-патио с зеленым контурным забором, а также пейзажный двор. Вся активность сосредоточена на общественном променаде, где сконцентрированы детские, спортивные и развлекательные площадки. Но я бы не называла это именно креативом, это цельный продуманный проект, в котором удобно и приятно жить. И именно это важно сегодня для будущих жильцов. 

Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой»: 

— Мы с супругом лично принимаем участие в разработке архитектурного облика и концепции каждого проекта. Все наши объекты создавались в творческом тандеме с профессором архитектуры Евгением Подгорновым, за много лет работы с которым у нас сложилась замечательная команда. Мы продолжаем активно взаимодействовать с Евгением Вячеславовичем и сегодня: именно его архитектурное бюро Intercolumnium занимается проектированием нашего нового элитного дома на набережной Фонтанки, 130. 
Что касается внутреннего наполнения жилых комплексов, то мы всегда ориентируемся на лучшие мировые образцы элитной недвижимости, за которыми наблюдаем во время наших путешествий. Так, концепция «Привилегии» на Крестовском острове была вдохновлена лондонским комплексом апартаментов One Hyde Park. Именно внутренняя инфраструктура объекта, работающая на благо жильцов комплекса, а также безупречный сервис — это основа объектов высокого класса, которая уже давно стала нормой на Западе. И эти решения, безусловно, оказывают влияние на восприятие наших клиентов и во многом толкают их к покупке. 
Лояльные покупатели, которые приобрели уже не одну квартиру у нашей компании в разных проектах, подчеркивают, что их выбор во многом был обусловлен не только местоположением или планировками, а именно сервисом, который мы оказываем во время эксплуатации и который делает их жизнь значительно проще. 

Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге:

— В Санкт-Петербурге при строительстве в историческом центре необходимо учитывать архитектурный контекст окружающей застройки, что ограничивает свободу девелоперов в выборе архитектурных решений. Зарубежный опыт в архитектуре здесь востребован не столь активно, особенно в центральных районах. Встречаются, однако, такие примеры не в историческом центре. Например, проект компании Legenda на Институтском, 16, который по стилю перекликается с нью-йоркской архитектурой.
Что касается успешных заимствований, то сотрудничество с зарубежными компаниями чаще применяется в сфере ландшафтного дизайна. Один из ярких примеров — проект One Trinity Place, где девелопер сотрудничал с британским бюро Gillespies. Также хочется отметить очень интересный проект — ЖК «Яналиф» в Казани. Проект жилого комплекса, разработанный архитектурным бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», выделяется своей неординарностью и ассоциируется именно с Казанью. Это архитектурное решение вне времени. Идея вдохновиться образом башни Сююмбике придает проекту уникальную идентичность, создавая неповторимый образ места. Особенно впечатляет использование качественных, долговечных натуральных материалов, которые с годами будут приобретать еще бо́льшую эстетическую привлекательность. 

Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group): 

— Строительная отрасль довольно консервативна, поэтому креатив применяется тут осторожно и умеренно, чтоб не отпугнуть покупателя слишком экстравагантными решениями. Так, в проекте «Семь столиц» в Кудрово мы применили яркие и интересные цвета в оформлении фасадов. На то время такая окраска нигде не использовалась и выглядела креативно. Сочетание цветов на фасадах в квартале «Вена» — один из двух кварталов в «Семи столицах», — отсылает нас к дому Хундертвассера в столице Австрии и является примером гармоничного сочетания современных технологий и искусства. Также в «Вене» была реализована идея добавить жизни глухим брандмауэрным стенам зданий. Так, на торцах одного из домов в квартале размещены фантазийные репродукции картин знаменитого австрийского художника Густава Климта — «Поцелуй» и «Портрет Адели Блох-Бауэр I». Репродукции были оценены и профессиональным сообществом, и жителями квартала. Поэтому было принято решение продолжить тему искусства в оформлении и других домов проекта. Так, расписаны художниками и торцевые брандмауэры еще одного здания в квартале «Вена». Это две росписи, объединенные общей концепцией «Венский вальс». Она основана на образе Вены — мировой музыкальной столицы, ведь имена многих великих композиторов связаны именно со столицей Австрии. Обе картины — это копии оригинальной нотной партитуры Венского вальса. 
Еще одно интересное решение для оформления благоустройства — фонтаны. У Setl Group есть ряд уже реализованных проектов с фонтанами: ЖК «Лондон», ЖК Riverside, ЖК «Чистое небо», ЖК «Эмеральд». Новые фонтаны появятся и в строящихся жилых комплексах. Например, в ЖК «Астра Континенталь» на проспекте Обуховской обороны разместятся сразу два фонтана, один из них будет гейзерным. Такие фонтаны особенно любят дети: в жару можно бегать сквозь струи воды и весело проводить время. Фонтан в ЖК «Бионика Заповедная» у Новоорловского заказника мы разместим перед центральной входной группой одного из корпусов. Сочетание металла, камня и воды будет символизировать единство природы и технологий. Зеркальный эффект стальной конструкции создаст иллюзию течения воды даже зимой, что сделает фонтан, по сути, всесезонным. 

Евгения Бараковская, руководитель отдела маркетинга AAG: 

— Креатив в недвижимости сегодня — это не просто оригинальные архитектурные решения или необычный дизайн, это прежде всего способность интегрировать проект в среду таким образом, чтобы он не только был функциональным и удобным, но и усиливал атмосферу и культурное наследие места. В Санкт-Петербурге, например, креативные подходы требуют особого внимания к истории города, его архитектурным традициям и градозащитным интересам. Это поиск баланса между современными тенденциями и уважением к прошлому.
Петербург, основанный на европейских архитектурных образцах, всегда был городом, восприимчивым к зарубежным идеям. Однако механическое копирование решений из Лондона, Амстердама или Пекина без адаптации к местным реалиям может не найти отклика у петербуржцев. У нас есть ярко выраженные градозащитные движения и уважение к историческим зданиям. Любые инновации, особенно зарубежные, должны учитываться с точки зрения локальной специфики и потребностей города.
Например, западная практика джентрификации успешно находит свое отражение в проектах, но требует адаптации под культурные и социальные особенности Петербурга. Проекты, которые обращаются к созданию общественных и креативных пространств, благоустроенных парков и променадов, интегрируются в городскую ткань успешнее, чем попытки полного переноса зарубежных стандартов.
В нашей компании мы активно внедряем креативные идеи в проекты. Один из ярких примеров — это Avant на Петроградской стороне, на территории бывшей фабрики Эриха Мендельсона, образца советского авангарда. Мы не только сохранили исторические корпуса фабрики, но и разработали новые архитектурные решения для жилых домов, которые переосмысляют конструктивизм в контексте современного Петербурга. Кроме того, мы внедрили креативные подходы в плане общественных пространств. В квартале был спроектирован собственный парк с фонтанами и скамейками, а также создана инфраструктура для креативных пространств и фуд-холл. Эти решения оказались востребованными, так как покупатели сегодня ищут не просто квартиры, а среду для жизни, которая соответствует их ценностям и стилю жизни. 

Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management: 

— Зарубежный архитектурный опыт в Санкт-Петербурге работает. На наших проектах мы активно внедряем наработки, которые зарекомендовали себя в Лондоне, Амстердаме, Нью-Йорке. Дело не только в эстетике, дело еще в самих продуктах: что нужно современным поколениям, какие у них боли, мечты, потребности, какие пространства им нужны для самореализации? Думаю, что Петербург, как один из самых международно-ориентированных городов России, несмотря на обстоятельства, точно открыт к креативу из-за рубежа. 
Все проекты нашей компании с креативными идеями. Наши отели — квинтэссенция мировых практик и российской действительности. Мы первыми сделали апарт-отель со множественностью собственников, где каждый владелец смог стать отельером. Мы привнесли на рынок современный экономичный дизайн номеров, позволяющий получить звездность и адекватную стоимость лота при покупке. Мы создаем отели для диджитал-номадов и современных путешественников, в них большие инфраструктурные пространства и небольшие номера. И впереди еще будут адаптированные мировые практики и новые продукты от нас. Всё это востребовано покупателями.