«Ключ» под елку. Строители оценили рыночные последствия сохранения ставки ЦБ

Ксения Садкова, директор по продажам Legenda:

— Сегодняшнее решение ЦБ стало сюрпризом. Абсолютно все ожидали повышения ключевой ставки. Я считаю, что это новогодний подарок, чтобы люди отпраздновали Новый год и смотрели в 2025 год с надеждой.

На данный момент ключевая ставка высокая, и ипотеку может позволить себе ограниченное число потребителей. Основным драйвером спроса остается семейная ипотека.

Сегодня ставка осталась прежней, но это не значит, что в ближайшем будущем мы увидим ее снижение. Пока нет признаков того, что инфляцию удалось замедлить.

Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису RBI:

— Центробанк предупреждал о повышении ключевой ставки, и мы ориентировались на этот прогноз. И я буду удивлен, если кто-то жил с другими ожиданиями. В результате сохранение ставки стало неожиданностью для участников рынка. К примеру, банки готовились к ее повышению, что видно по их предложениям. В частности, последнюю неделю от них приходили предложения по размещению средств по накопительным счетам под 21%.

Александр Кравцов, управляющий партнер ГК Fizika Development:

— Прогнозы были тревожные, но мы рады, что ставка сохранена на текущем уровне. Если 21% можно назвать поводом для радости. Некоторые эксперты накануне предсказывали повышение сразу до 25%. Что ж, увидим какая ситуация будет в феврале, когда состоится первое в 2025 году заседание ЦБ.

Нельзя сказать, что строительный рынок успевает адаптироваться к постоянному повышению ключевой ставки, однако мы продолжаем смотреть в будущее со сдержанным оптимизмом.

Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»:

— В текущих условиях повышение или даже сохранение ключевой ставки уже не оказывает существенного влияния на рынок недвижимости. Рыночные ставки по ипотеке в любом случае находятся далеко за пределами психологической готовности потребителей брать кредиты. А она, напомню, практически заканчивается на уровне 13% годовых. Так что даже снижение ключевой ставки на 1-2 п.п. существенно не изменит сложившееся положение вещей.

Кроме того, после Нового года девелоперы фактически лишатся возможности самостоятельно субсидировать ставки. Если ключевую ставку будут повышать и дальше, то есть вероятность пересмотра условий выдачи ипотеки с господдержкой — семейной, дальневосточной и других.

В такой ситуации можно ожидать дальнейшего снижения спроса на первичное жилье. В этих условиях девелоперам не будет смысла насыщать рынок новым предложением, поскольку процентные платежи по проектному финансированию в условиях малого наполнения эскроу-счетов также привязаны к ключевой ставке. С другой стороны, дефицит предложения на снижающемся спросе едва ли возможен. Напротив, девелоперам нужно будет стимулировать спрос, в том числе скидками и акционным предложением. За счет этого средняя стоимость квадратного метра может снизиться в пределах 10%.

Елена Соловьева, директор по продажам Tibrgroup (девелопер апарт-отеля Alba del Mare):

— Рынок недвижимости во всех регионах России ждет непростой год. Даже если ставка начнет снижаться, случится это, по самым оптимистичным прогнозам, не раньше середины 2025 года.

Застройщики будут максимально оттягивать вывод новых проектов на рынок, в связи с чем общее предложение сократится. Люди продолжат покупать недвижимость при помощи рассрочек от застройщиков, особенно когда речь идет о надежных инвестициях. С этой точки зрения апартаменты, особенно сервисные, продолжат выигрывать у классического жилья, поскольку обладают большей привлекательностью для тех, кто хочет сберечь накопления. В отличие от квартиры, сдачей в аренду занимается профессиональная УК, сделки можно заключать дистанционно, независимо от местонахождения владельца, — риски нулевые.

Тем не менее столь высокая ключевая ставка отражается на всех сферах экономики, не только на строительном секторе. И всё, что нам остается, — работать в новых условиях.

Евгений Жуков, генеральный директор «Абсолют Строй Сервис»:

— Снижения ставки точно никто не ожидал, ведь это бы еще больше разогнало рост цен накануне Нового года. А повышения ждали. Так что сегодняшнее решение ЦБ действительно выглядит необычным. Возможно, очередной рост будет в феврале. Напомню, что в прошлом декабре ставка была 16%. 

Рынок недвижимости всегда чувствительно реагирует на изменения ключевой ставки, так как она напрямую влияет на доступность ипотеки для населения, проценты по которой сегодня очень высоки. Да и сохранение ставки на текущем уровне, без намека на ее снижение в обозримом будущем, ставит застройщиков перед серьезными вызовами, особенно тех, кто работает в самом массовом сегменте комфорт-класса.

Загородный рынок, а также классы бизнес и выше пострадают меньше. Для объектов в Ленинградской области существует сельская ипотека, а в более дорогих, чем эконом и комфорт, сегментах роль ипотеки не так велика, хотя и тоже существенна. Тем не менее рынок адаптируется. Мы видим, что спрос постепенно смещается в сторону более ликвидных объектов с готовой инфраструктурой. Именно такие проекты сохраняют привлекательность даже в условиях высокой ключевой ставки.