К концу года объем предложения качественных складских площадей в России может достичь 50 млн м2
С началал года в России введено более 1,5 млн м2 новых складов, 60% из них - в регионах. Объем сделок с начала года составил 4 млн м2. При этом доля свободных площадей остается на минимальном уровне — менее 1% по всей стране.
Аналитики NF Group подвели предварительные итоги III квартала 2024 года на рынке индустриальной и складской недвижимости России. Общий объем качественного предложения во всех регионах страны достиг 47,1 млн м2. Из них более половины площадей (53%) расположено в Московском регионе, 11% – в Петербурге и Ленобласти, 36% – в других регионах страны. По прогнозам NF Group, по итогам года в эксплуатацию будет введено 5,3 млн м2 качественных складских площадей, за счет чего общий объем предложения в стране достигнет 50 млн м2.
За неполные девять месяцев в целом по стране в эксплуатацию было введено более 1,5 млн м2 складских площадей класса A и B. При этом подавляющий объем ввода приходится на регионы России (не включая Москву и Петербург) – 950 тыс. м2, или 60% от общего завершенного строительства. В Московском регионе показатель составил 274 тыс. м2 (17%), в Петербурге и Ленобласти – 367 тыс. м2 (23%).
Объем сделок со складской недвижимостью в России с начала года составил 4 млн м2, из которых 2 млн м2 (51%) пришлось на регионы (не включая Москву и Петербург), 1,7 млн м2 (43%) – на Московский регион, 0,25 млн м2 (6%) – на Петербург и Ленобласть. Дополнительный объем сделок до конца года может составить около 3 млн м2. Таким образом, общий объем сделок за весь 2024 год составит около 7 млн м2 и будет сопоставим с показателем итогов 2023 года.
Доля свободных складских площадей остается минимальной во всех регионах страны и не превышает 1%. В Москве показатель вакантности составляет менее 0,1% от общего объема предложения, в Петербурге – 0,5%, в остальных регионах страны – суммарно 0,4%. Ожидается, что к концу года он сохранится на минимальном уровне и составит 0%, 0,7% и 0,4% в Москве, Петербурге и регионах России соответственно.
В настоящее время средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на спекулятивные складские площади класса A в Московском регионе достигает 11 000 руб./кв. м/год triple net (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), на площади формата build-to-suit – 10 000 руб./кв. м/год triple net. В Петербурге средневзвешенная ставка аренды на спекулятивные площади класса A составляет 9 500 руб./кв. м/год triple net, в остальных регионах России – 9 150 руб./кв. м/год triple net.
По словам Константина Фомиченко, партнера NF Group, рынок складской недвижимости в России демонстрирует устойчивый рост на фоне увеличения спроса на качественные складские площади, особенно в регионах. "Стабильно высокий спрос, низкий показатель вакантности и продолжающийся рост арендных ставок показывают, что рынок складской недвижимости сохраняет инвестиционную привлекательность как для арендаторов, так и для девелоперов. Ожидается, что в ближайшие годы мы увидим дальнейшее увеличение объемов строительства и сделок в этом сегменте", - сообщил он.
