За два года девелоперы выведут на рынок Петербурга более 30 тыс. м2 новых офисов, предназначенных для продажи
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, итоговый показатель объема новых офисных площадей в Петербурге за 2025 год может составить более 135 тыс. кв. м. Эксперты отмечают, что в городе продолжает преобладать формат аренды офисов, и в то же время начинает формироваться сегмент продаж.
По данным Nikoliers, до конца 2027 г. в городе планируется ввести в эксплуатацию новые качественные бизнес-центры на продажу блоками суммарной офисной площадью более 31,4 тыс. м2. Среди них такие проекты, как LOCUS by Akvilon, Avenue на Карповке, офисные корпуса в составе 1-й очереди общественно-делового квартала «Скороход» и др.
Эксперты Nikoliers отмечают, что постепенное смещение интереса в сторону покупки может сформировать новый тренд в сегменте деловой недвижимости, однако с начала года подобные сделки были единичными. Новому формату еще предстоит пройти проверку спросом. Пока в структуре предложения в введенных и заявленных к вводу до конца года бизнес-центрах преобладает аренда 117,9 тыс. м2 (87%). Также эксперты отмечают, что в ближайшие два года почти половина объема заявленного строительства (68,6 тыс. м2) приходится на BTS-проекты.
«В последующие годы темпы ввода качественных БЦ с блоками на продажу будут расти. На данный момент в существующем стоке подобные объекты единичны. Такой формат строительства наиболее характерен для жилых девелоперов. В Петербурге в основном классические офисные девелоперы продолжают реализовывать проекты, ориентированные на аренду», – отмечает Виктория Горячева, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers.
С января по октябрь 2025 г. в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию четыре объекта суммарной площадью 91 тыс. м2, а до конца года ожидается ввод ещё шести БЦ на 44,5 тыс. м2. Таким образом, всего в этом году общий объём ввода составит 135,5 тыс. кв. м, что почти в четыре раза больше, чем в 2024 г. (36,1 тыс. м2). Более 65% новых площадей, введенных и ожидаемых к вводу в этом году, уже законтрактованы. Из-за ограниченного предложения крупных качественных блоков арендаторы вынуждены ожидать освобождения помещений или рассматривать строящиеся объекты, что удлиняет сроки закрытия сделок. Средний уровень вакантности в качественных бизнес-центрах составил 3,9%: в объектах класса А вакантность 3,1%, в объектах класса B показатель составляет 4,3%.
По итогам девяти месяцев средняя ставка аренды по рынку офисной недвижимости Петербурга практически не изменилась и составляет 1 927 руб./кв. м/мес..
