Инвесторы скупают квартиры в районе будущей станции метро "Юго-Западная"
Специалисты по недвижимости фиксируют рост цен на квартиры и студии вблизи строящихся станций метро. В районе будущей станции "Юго-Западная" объекты подорожали на 7-15%.
Каждое открытие станции метро в Петербурге сопровождается ожиданием ценового рывка на квартиры поблизости. Но на практике рост происходит ещё до запуска объекта. Об этом рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич, подчеркнув, что выигрывают в первую очередь инвесторы, а семьи, покупающие жильё для себя, чаще остаются без выгоды.
Открытие новых станций метро в Петербурге традиционно считается сильным фактором для роста цен на квартиры. Однако, как отмечает Алла Шинкевич, этот рост закладывается заранее: к моменту запуска станции жильё в шаговой доступности уже продаётся по более высокой цене.
«Когда строительство станции близко к завершению, рядом активно раскупают новостройки. В первую очередь — студии и однокомнатные квартиры. Именно такие форматы интересны инвесторам, которые ориентируются на последующую сдачу в аренду», — объясняет генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор».
Яркий пример — район будущей станции «Юго-Западная». Там активно приобретают квартиры в пяти минутах ходьбы от выхода из метро, причём спрос сосредоточен именно на небольших форматах. По словам Аллы Шинкевич, прибавка цен в 10–15% выглядит завышенной, но рост в пределах 7–10% действительно фиксируется ещё до открытия станции.
При этом для молодых семей близость метро не всегда играет ключевую роль. «Гораздо важнее наличие детских садов, школ, парков и даже близость родственников. Метро — лишь один из факторов, и далеко не главный», — отмечает эксперт. Преимущество получают инвесторы, которые заранее входят в проекты рядом с будущими станциями. А семьи и обычные покупатели нередко сталкиваются с тем, что к моменту открытия метро значимого роста уже не происходит — цены выросли раньше.
