Инвестиции в участки под строительство жилья в агломерации Петербурга за год сократились на 58%
С начала года объем инвестиций в покупку земельных участков под строительство жилой недвижимости в Петербурге и Ленинградской области составил 15,3 млрд рублей, что на 58% меньше, чем год назад.
Аналитики консалтинговой компании NF GROUP сообщили, что в I полугодии 2025 года объем инвестиций в покупку земельных участков под строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 15,3 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года активность девелоперов по пополнению земельного банка снизилась на 58%.
Общая площадь земельных участков, приобретенных в январе–июне 2025 года под строительство жилья и апартаментов в Санкт-Петербургской агломерации, составила 176 га, что на 69% меньше аналогичного показателя I полугодия 2024 года. Реализация проектов на приобретенных участках может пополнить рынок жилой недвижимости более чем на 850 тыс. м2.
Крупнейшей по стоимости стала сделка по приобретению 4,7 га земли на Матисовом острове девелопером Fizika Development у «Группы ЛСР», заключенная в I квартале 2025 года. Стоимость сделки оценивается в 7–8 млрд руб. Участки продавались с готовой разрешительной документацией, благодаря чему уже в апреле 2025 года стартовали продажи квартир в новом жилом комплексе «Остров Первых». Крупнейшая по площади сделка – покупка 60 га земли в Выборгском районе Ленинградской области.
География сделок в I полугодии 2025 года затронула четыре района Санкт-Петербурга и три района Ленинградской области. Треть всех сделок пришлась на Всеволожский район Ленобласти.
Как и годом ранее, лидерство по площади сделок сохранила Ленинградская область, на которую пришлось 85% от всего обема приобретенных в I полугодии 2025 года земель. Для сравнения – в аналогичном периоде прошлого года на Ленобласть пришлось 94% площадей. В денежном выражении лидером, напротив, стал Петербург – 79% общего объема инвестиций в агломерации.
Большую часть сделок с земельными участками составили крупные лоты площадью более 2 га (76% от общего количества сделок). По сравнению с I полугодием 2024 года доля подобных участков в структуре спроса выросла на 14%. При этом средняя площадь сделки в агломерации за год сократилась в два раза – с 30 до 15 га. Столь высокое значение показателя прошлого года было во многом обусловлено двумя крупными сделками – покупкой девелопером Dogma 258 га и девелопером GloraX 174 га земли.
В I полугодии 2025 года средняя площадь приобретенного в Петербурге участка составила 4 га, в Ленобласти – 25 га.
«Прошлый год стал рекордным как по объему инвестиций, так и по площади приобретенных земельных участков – тогда девелоперы активно формировали портфель, заключая сделки на сотни гектаров. В I полугодии 2025 года мы наблюдаем снижение активности, однако важно подчеркнуть, что это во многом связано с тем, что сейчас компании сосредоточены на развитии уже приобретенного банка земли. Бесконечно наращивать земельный портфель невозможно, особенно после столь масштабных покупок в прошлом году», - сообщил партнер NF GROUP Станислав Бибик.
