Инвестиции в коммерческую недвижимость России в этом году оказались на 19% ниже, чем в прошлом

По итогам первых 9 месяцев 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость России составил 612 млрд рублей и окаался примерно сопоставим c результатом предыдущего года - рост на 2%. При этом вложения в коммерческую недвижимость снизились на 19%, до 402 млрд рублей.

Как отмечают эксперты CORE.XP, снижение происходит в условиях высоких процентных ставок в экономике, когда инструменты с фиксированной доходностью, такие как депозиты, фонды денежного рынка, краткосрочные облигации выглядят привлекательно для размещения денежных средств. Высокие кредитные ставки также сдерживают инвестиционную активность с привлечением заемного капитала.

Наряду с этим, на динамику повлиял эффект высокой базы предыдущего сопоставимого периода из-за крупных сделок, в частности, продажа объектов ИКЕА. Наблюдается тенденция увеличения доли инвестиций в проекты девелопмента, которая составила 45% от общего объема инвестиций в недвижимость, что выше на 16% относительно показателя за весь 2023 год. Эта тенденция развивается на фоне увеличения доли проектов коммерческой недвижимости, в частности, в офисном и складском сегментах, сообщает New Retail.

В инвестициях в проекты девелопмента доля коммерческой недвижимости составила 35% (97 млрд рублей), прибавив 14% относительного показателя за весь 2023 год в условиях дефицита готового предложения на офисном и складском рынках.

За первые 9 месяцев 2024 года наблюдался рост общих инвестиций в офисном сегменте в 1,7 раза год к году, в производственно-складском сегменте в 1,7 раза благодаря приобретению объектов недвижимости конечными пользователями в третьем квартале текущего года. При этом ретейл сегмент показал ожидаемо отрицательную динамику (-80% год к году). Доля иностранных продавцов в общем объеме инвестиций составила всего 8% (минус 28% год к году). Таким образом, основная активность была сформирована благодаря российским продавцам (92%).