Игорь Креславский: «Девелопмент — это конструктор, который можно по-разному сложить»
Новый проспект
Интервью

Игорь Креславский: «Девелопмент — это конструктор, который можно по-разному сложить»

Прочитано: 201
Игорь Креславский: «Девелопмент — это конструктор, который можно по-разному сложить»

Игорь Вадимович, давайте начнём с перестановок в строительном блоке Смольного. Вы рады появлению новых людей?

— Пришла команда, которая в городе уже работала и делала это качественно. Я настроен позитивно. Наша общая цель — развивать город в разных направлениях: и экономику, и инфраструктуру, и строительную отрасль. 

Как ваши успехи в прошлом году? Много жилья сдали?

— Мы сдали в 2018 году три проекта, как и планировали. В общей сложности объём ввода составил 100 тыс. м2, как и годом ранее. Несколько лет назад мы определили для себя эту планку как оптимальную. И стараемся её придерживаться.

Что скажете о реформе строительной отрасли через корректировку ФЗ-214? Какими будут её последствия?

— Последствия очевидны. Во-первых, строительных компаний будет меньше и объёмы строительства сократятся. Даже официальные чиновники говорят, что с рынка могут уйти 30% строительных компаний. Во-вторых, вырастут цены на жильё. Думаю, в течение ближайших двух лет ежегодный рост будет на 10–15%. Дело в том, что сам по себе переход на финансирование проектов через эскроу-счета дает существенное удорожание квадратного метра. 

Это критично для рынка?

— Зависит от того, как у нас будет реализовываться новая модель. В ней есть пробелы, потому что многие решения были приняты поспешно и недостаточно обдуманно. Сейчас их пытаются подкорректировать на ходу, когда уже последствия очевидны. Но в целом идет копирование существующих западных моделей. Уверен, что ведущие застройщики войдут в реформу без особых проблем. И года через полтора об этих волнениях никто даже не вспомнит.

Если многие компании уйдут с рынка, появятся новые зависшие стройки и обманутые дольщики. Вы готовы достраивать дома за другими компаниями?

— Мы как-то достраивали ЖК «Бригантина» по просьбе властей региона. Но тиражировать этот опыт не хотелось бы. Основные риски таких проектов в слабой экономике. В проблемных стройках всегда есть какие-то «хвосты», которые неожиданно появляются, разбивая экономическую модель. Разумный инвестор по собственной воле не впишется в такие истории. Тем более сейчас.

В Петербурге и Ленобласти в прошлом году составили «черные списки» строителей, которые задерживают сдачу домов…

— Эти списки возникли по инициативе федеральной власти, регионы просто исполнили федеральный закон. Не более того. В списках оказались компании, которые и так на плохом счету. Все знают, что у них есть проблемы. Так что, по сути, эти списки ничего не изменили.

Как за последний год изменилась маржа строительного бизнеса?

— Маржа с прошлого года не изменилась. Но всё зависит от объекта. Опять же, поскольку маржа фиксируется в конце проекта, турбулентность рынка может изменить ситуацию.

Вы сказали, что строители будут стремиться строить быстрее, чтобы удержать маржу. А есть ли необходимые для этого технологии?

— Есть, конечно. Вообще, всегда можно строить быстро. Я не говорю о рекордах, которые ставят в Китае, возводя по 20 этажей многоэтажек в месяц. Но строить быстро реально и из панелей, и из монолита, и даже из кирпича. Все технологии, которые сейчас существуют, это позволяют и соответствуют новым запросам рынка.

Изменился ли спрос на жильё после повышения ипотечных ставок?

— У нас в компании 60% сделок совершается с ипотекой. Рост ставок отражается на спросе. Если мы хотим развивать рынок, ипотека должна быть доступной. Если цены на жильё будут расти (это неизбежно), а ставки по ипотеке будут низкие, рынок жилья будет стабильным. Люди в абсолютных цифрах будут платить за жильё столько же. И рост цен не будет для них огромным стрессом. 

Новые проекты в этом году запустите?

— Сейчас мы прорабатываем проекты, которые собираемся купить. А там посмотрим. Хотим диверсифицировать портфель, чтобы удовлетворять разный потребительский спрос. Плюс это определённый опыт — мы переносим его с одного проекта на другой.

Как развивается ваш проект на Черной речке?

— Строим первую очередь. Всё по плану. Продажи идут хорошо. В итоге получится квартал на 67 тыс. м2 жилья. Первый этап закончим в 2021 году. 

А ваш небоскрёб «Петр и Екатерина» в Рыбацком когда сдаётся?

— «Екатерину Великую» мы сдали в прошлом году. Начали выдавать ключи. Квартиры там распроданы почти все. А «Петр Великий» по плану сдается в 2020 году. Коробка площадью 32 тыс. м2 и высотой 33 этажа уже стоит. Следующий этап — отделка. Спрос на проект высок. Повыше любят покупать квартиры молодые семьи. Хотя повыше обычно дороже.

Ещё один жилой комплекс у вас на Петровском острове. Как думаете, со временем это локация составит конкуренцию элитному Крестовскому острову?

— Безусловно. Причина очень проста: на Петровском одновременно несколько застройщиков сейчас строят жилые комплексы высокого класса. Завершатся они почти одновременно. Это значит, что на рынке в одночасье появится большой квартал премиум-класса. Это Петроградка, центр города, Крестовский остров через мостик. Но нет стадиона и связанной с ним суеты. И жилье всё, в отличие от Крестовского, новое. Продажи ЖК FAMILIA идут хорошо по плану.

А на каком этапе ваш проект «Золотые купола» в Сертолово?

— Мы сдали третью очередь. Общая площадь построенного жилья составляет 75 тыс. м2. Рядом есть ещё 40 га, где можно возвести дополнительно 200 тыс. м2 жилья. Но развивать этот проект дальше мы будем только тогда, когда получим подключение к магистральным сетям. Сейчас тянут канализацию и водопровод. Если в этом году работы завершатся, возможно, в следующем году мы продолжим строительство. Класс жилья повышать пока не будем. Это можно будет сделать, если инфраструктура в районе станет лучше, в том числе транспортная. Но пока все проекты, включая скоростной трамвай, на уровне разговоров. Из инфраструктуры там сейчас есть детский сад, продовольственный магазин. В этом году начнется строительство супермаркета. Но строить будем не мы: участок принадлежит другому инвестору, нашему партнёру по проекту.

В Сертолово у вас малоэтажный проект. Какой сейчас спрос на этот формат?

— Спрос устойчивый. Жить в невысоких домах приятно — это фактически жизнь на природе. Что касается экономики, то малоэтажка по себестоимости не дороже высоток. Но многое зависит от проекта и участка.

Корректировка программы «светофор» не отбила у вас желание работать в Ленобласти?

— Нет, конечно. Но дальнейшая работа в Ленобласти будет зависеть от участка, условий и сетей. Если экономика будет понятна, мы будем там строить. Не могу сказать, что в городе сейчас проще работать, чем в Ленобласти. Везде свои нюансы и свои проблемы. Работа девелопера — это конструктор, который можно по-разному сложить.

А как вас встретил рынок Москвы?

— Было непросто согласовывать архитектуру, высотность и другие параметры нашего дебютного проекта в центре столицы. Но мы все вопросы решили. И уже начали строить элитный жилой комплекс. Планируем в Москве закрепиться. Сейчас мы в поиске новых участков под застройку. Может, в этом году купим землю. 

Вы активно работаете по госзаказу. Будут ли и дальше такие проекты занимать значительный объём вашего портфеля?

— Объём госконтрактов в Петербурге сильно сократился. Но если мы видим что-то интересное, то участвуем в тендерах. В конце прошлого года, например, мы за три с небольшим месяца реконструировали старое здание под академию Следственного комитета. Не могу сказать, что мы любим авралы. Но мы умеем с ними справляться. Работа над этим проектом была круглосуточная. Мы всё сделали, как обещали. Мы берёмся за такого рода проекты. Но всё зависит от того, какие у города предложения. Мы всегда смотрим на экономику. И берем то, что нам интересно.

У вас есть собственное производство металлоконструкций. Не планируете его расширять или продавать?

— Это производство полностью загружено заказами нашей компании. Возможности работать на внешний рынок у него нет. А расширять его мы пока не планируем. Рыночная конъюнктура этому не способствует. На рынке много стройматериалов, есть китайский импорт с низкими ценами. Местные производители не выдерживают конкуренции, поскольку маржинальность бизнеса низкая. Некоторые даже производства продают. Но у нас нет таких планов.

Остаётся ли у вас время на что-то, кроме работы?

— Люблю рыбалку, охоту и путешествия. Занимаюсь спортом. У меня на всё хватает времени, поскольку график работы довольно гибкий. Вообще, жизнь показывает, что если есть желание чем-то заняться, время всегда найдётся.

РосСтройИнвест Игорь Креславский девелопмент
Другие статьи автора Читайте также по теме
Власти Ленобласти собираются передавать девелоперам, которые берутся достраивать проблемные объекты в регионе, участки под новые проекты на территории бывшего Ржевского полигона. Участники рынка по-разному оценивают инициативу чиновников.
В Петербурге презентовали новый жилой квартал «Сибирь» от алтайского строительного холдинга «Союз». Он расположится у берега Ижорского пруда и реки Ижоры, на противоположном берегу от Колпинского парка. В его создание планируется вложить около 1,5 млрд рублей. Подробнее — в репортаже «Нового проспекта».
Группа ЛСР Андрея Молчанова стала собственником 87,18% акций ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт». Стоимость земли, которой владеет общество, аналитики оценили в 4 млрд рублей. По их мнению, у старого санатория две возможные судьбы: превратиться в рекреационную зону или в элитное жилье. Оба варианта окупятся.

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
"Ночлежка" построит под Гатчиной приют для пожилых людей
27.07.2021
Продавцы Ozon смогут сами быстро доставлять товары покупателям
27.07.2021
Российские вузы не намерены лишать непривитых студентов права на очные занятия
27.07.2021
Из-за угрозы признания иноагентом прекратил работу медиа-проект "Четвертый сектор"
27.07.2021
Главу штаба Навального в Петербурге сняли с гонки за кресло в ЗАКСе
27.07.2021
Суд признал банкротом петербургского ресторатора Евгения Кадомского. Его долги превышают 1 млрд рублей
27.07.2021
Российские гимнастки впервые в истории завоевали Олимпийское командное золото
27.07.2021
«Магнит» отказался развивать алкомаркеты
27.07.2021
Россияне, которые начали социальную газификацию за свой счет, получат компенсации из бюджета
27.07.2021
Бюджет Петербурга уже пополнен на 55,3% от годового плана. Треть поступлений обеспечили "малыши"
27.07.2021
Расходы деловых туристов в Петербурге в этом году превысят 2,4 млрд рублей
27.07.2021
Facebook создаст цифровую вселенную, где пользователи смогут свободно играть, общаться и работать
27.07.2021
У Москвы и Петербурга хотят забрать часть налогов и отдать их регионам
27.07.2021
Сенаторы от Чечни меняют закон о выплатах семьям умерших парламентариев
27.07.2021
Иван Сафронов останется в тюрьме до 7 октября. Суд продлил его арест
27.07.2021
Чистая прибыль Tesla за второй квартал впервые превысила $1 млрд
27.07.2021
YouTube по требованию Роскомнадзора блокирует каналы соратников Навального
27.07.2021
В Петербург прибыла первая партия вакцины «Спутник Лайт», которой достаточно уколоться всего один раз
27.07.2021
На фоне пандемии удвоилось количество людей, которые чувствуют себя одинокими
27.07.2021
В Ленобласти сегодня объявлено штормовое предупреждение. В Петербурге осадков не будет
27.07.2021
Экономическая полиция проводит обыск в администрации Бугров по делу о мошенничестве с землей
27.07.2021
Автомобильный завод Nissan в Петербурге ушел на каникулы
27.07.2021
Золото четверть века спустя. Российские пловцы завоевали еще две награды на Олимпиаде
27.07.2021
"Биокад" приступил к испытаниям вакцины от COVID-19 по новой технологии
26.07.2021
Александр Беглов пообещал построить семь станций метро в Петербурге до 2024 года
26.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки