Группа ЛСР вложила 13 млрд рублей в «Сестрорецкий курорт»
Группа ЛСР планирует открытие «Сестрорецкого курорта» в 2026 году. Девелопер не планирует новые санаторные проекты, но рассматривает возможность расширения присутствия в гостиничном сегменте.
После открытия «Сестрорецкого курорта» в 2026 году «Группа ЛСР» не планирует новых санаторных проектов, но при этом рассматривает возможность расширения присутствия в гостиничном сегменте, рассказал журналистам 5 июня первый заместитель генерального директора «Группы ЛСР» Игорь Левит. В реновацию курорта в Сестрорецке компания вложила более 13 млрд рублей и, по оценке экспертов, повышает уровень популярного объекта недвижимости до бизнес-класса, передает "Коммерсант".
«Группа ЛСР» приобрела санаторий «Сестрорецкий курорт» в 2021 году. В 2023 году главный корпус санатория был закрыт на реконструкцию. Лечебный корпус продолжает работу в формате поликлиники. Главный корпус, называемый теперь Морским, был демонтирован, что вызвало протест со стороны градозащитников, хотя объект не являлся памятником и проект получил положительные заключения КГА и КГИОП. После реконструкции в новом здании общей площадью примерно 31 тыс. м2 399 номеров займут 11,8 тыс. м2, 3,9 тыс. м2 будет отведено под медицинский блок, где разместится более 100 врачебных кабинетов и помещений для бальнеологических процедур, а 2,5 тыс. м2 — под оздоровительный и спа-центр с бассейном с минеральной водой. Проект Морского корпуса разработан архитектурной мастерской «Б2» Феликса Буянова.
Открытие санатория намечено на 2026 год. По словам Левита, в строительство Морского корпуса девелопер вложил примерно 10 млрд рублей, в воссоздание Курзала — 2–2,5 млрд рублей. Еще около 1 млрд рублей девелопер потратил на приобретение актива. Стоимость номера за одну ночь проживания, по предварительным оценкам, будет равна 20–25 тыс. рублей с питанием и лечением, рассказал топ-менеджер «Группы ЛСР». Примерный срок окупаемости проекта, по его мнению, составит примерно 15 лет.
Другие санаторные проекты компания пока не рассматривает, отметил Левит, но планирует расширять гостиничное направление. В конце прошлого года ЛСР начал строительство крупного объекта на улице Красного Курсанта в Петроградском районе Петербурга. Участок в имущественном комплексе «Алмаз-Антей» площадью 7,8 тыс. м2 компания приобрела за 720 млн рублей в 2020 году. Номерной фонд гостиницы в этом месте составит 421 номер, а общая площадь — 27,3 тыс. м2.
Весной этого года портфель объектов размещения группы пополнился двумя корпусами гостиничного комплекса Ibis на Лиговском проспекте, 54, один из которых — действующий, а второй компании предстоит достроить. После завершения второй очереди комплекса номерной фонд объекта достигнет 412 номеров, его общая площадь — около 29 тыс. м2. Рыночная стоимость корпусов оценивается в 1,1 и 1,6 млрд рублей. О сделке стало известно из ежегодного отчета об оценке портфеля активов компании, подготовленного NF Group. «Да, скорее всего, сделка по Лиговскому завершится»,— прокомментировал данный актив Левит.
Помимо этих гостиничных проектов ЛСР, есть еще несколько, которые компания рассматривает, сообщил представитель девелопера. «В Петербурге гостиничное направление будем развивать»,— подчеркнул Левит и уточнил, что компания рассматривает варианты как реконструкции таких объектов, так и нового строительства.
Управляет гостиничными проектами группы собственный гостиничный оператор ООО «ЛСР. Отельный бизнес», который в ноябре откроет новый отель «Кристалл» в Сочи в рамках соглашения соглашение о реконструкции и развитии территории санаториев «Кристалл» и «Волна», подписанным между «Группой ЛСР» и властями Краснодарского края на полях ПМЭФ-2022 стоимостью 27 млрд рублей.
