Градсовет Ленобласти утвердил изменение генпланов Всеволожска и соседнего поселения
Деревню Новосергиевка Всеволожского района Ленобласти могут застроить более чем 300 тыс.м2 жилья. А в самом Всеволожске возведут еще около 700 тыс. м2.
Концепцию проекта планировки и межевания территории, расположенной в северо-восточной части деревни Новосергиевка, подготовило ООО «ГрадстройПроект». Площадь проектируемой территории составляет 75,8 га, общая площадь квартир в предполагаемом микрорайоне — 308,3 тыс. м2, а количество жителей превысит 9 тыс. человек.
В границах проектирования предусмотрено размещение физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) с бассейном, дома культуры, молодежных учреждений, детских садов на 210 и 350 мест, школы на 1000 мест и поликлиники. При проектировании учтены решения по размещению Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД), с мостом через Неву, а также КАД-2.
Члены градсовета рекомендовали разработчикам перенести зеленый каркас дальше от дороги так, чтобы он вел к школе, и согласовали предложения. Концепцию проекта изменений в генеральный план МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского района Ленобласти представила проектная организация ООО «Матвеев и К». Размещение жилищного строительства планируется во всех населенных пунктах поселения за исключением деревни Колясово. В частности, в деревне Скотное планируется вовлечение в жилищное и социальное строительство 349,26 га, находящихся в частной собственности. Часть территории передадут под предоставление земельных участков участникам СВО по соглашению с правительством Ленинградской области.
С учетом положительной динамики роста численности населения и освоения территории, в том числе развития среднеэтажной жилой застройки, численность населения в Агалатовском сельском поселении достигнет 32,8 тыс. По предлагаемому генплану, средняя обеспеченность населения общей площадью квартир к 2045 году составит 39,1 м2 на человека, сообщает "Коммерсант-СПб".
На территории Агалатово планируется построить новые детские сады и школы, дома культуры со спортивными секциями и библиотечными фондами, подростковые клубы, ФОК с бассейнами и игровыми залами, а также пожарное депо. В деревне Скотное предполагается создание рекреационной зоны площадью 42 га, где предусмотрено размещение различных видов универсальных спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных комплексов открытого типа.
Перспективный вариант развития муниципального образования предусматривает реализацию проекта КАД-2 и дальнейшее территориальное развитие деревни Скотное.
Градсовет рассмотрел и принял также генеральный план самого Всеволожска, подготовленный ООО «Архитектурная мастерская "Константин Щербин и партнеры"». Базовым документом является генплан города, утвержденный в 2014 году с изменениями 2015, 2017, 2020 годов. Проектные решения предусмотрены на расчетный срок до 2043 года, с выделением первоочередных мероприятий на срок десять лет (до 2033 года). Были также предложены решения на градостроительный прогноз до 2055 года.
За основу принят средний вариант развития, предусматривающий расширение транспортной инфраструктуры, систем инженерного обеспечения, размещение объектов социальной инфраструктуры, а также включения ряда новых территорий для жилищного строительства и социальных объектов, в том числе — городского стадиона. В общей сложности планируется включение в границы населенных пунктов 99,5 га из земель сельхозназначения и 8,9 га из состава земель лесного фонда.
Планируется размещение 628,6 тыс. м2 жилищного строительства в микрорайонах малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, 13,9 тыс. мест в школах, размещаемых в новых объектах, и 8,4 тыс. мест в построенных детских садах. Разработчикам рекомендовали доработать концепцию с учетом продления Ириновского проспекта и синхронизировать ее со схемами территориального планирования и экономического развития.
