Дайджест. Главные события на рынке недвижимости Петербурга с 6 по 10 октября
«Новый проспект» совместно с порталом Retrogradu.net представляет дайджест основных событий на рынке недвижимости Петербурга за минувшую неделю. Каменка прирастет 200-метровыми небоскребами, «Талион Империал отель» превратят в апарты и офисы, Шуваловский лес в законе — не пропустите самое важное.
«Retrogradu.net — Архитектура Петербурга» — площадка для диалога об архитектурном будущем. Цель проекта — завязать и поддержать диалог между сторонами, чьи интересы в городе часто расходятся: девелоперами, градозащитниками, архитекторами и администрацией.
Каменка прирастет жилыми небоскребами высотой 200 метров
Огромные поля в Приморском районе за ЖК «Чисто небо» Setl Group может застроить жилыми небоскребами высотой до 200 метров; в центре Петербурга застрелили известного архитектора; отель «Талион» приспособят под апартаменты и бизнес-центр; Градсовет Ленобласти одобрил проекты на 1,5 млн жилья. Проект Retrogradu.net собрал наиболее интересные новости недели.
Пожалуй, самой неожиданной вестью стало решение Комиссия по землепользованию и застройке по проекту Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которая частично учла предложения владельцев территории 933 га в Каменке. Там разрешено строить жилые небоскребы высотой до 200 метров. Это примерно 65-66 этажей. Высота в отдельных зонах составит 90 или 130 метров. Эти земли раньше принадлежали ГК Nordest. По регламенту - это зарезервированные под многоквартирное жилье участки за пределами расчетного срока Генплана (2025 год). Владельцы в 2023 году успешно инициировали их перевод под среднеэтажную застройку, а потом продали в том же году Setl Group. Теперь там позволены небоскребы.
Жилые небоскребы выше 100 метров в России начали появляться сравнительно недавно. В Москве их всего несколько, самый высокий - Capital Towers (295 метров), построен 2023 году рядом с «Москва-Сити». В Петербурге самым высоким остается пока ЖК «Князь Александр Невский», построенный в 2012 году за пределами КАД. В нем 35 этажей и 126 метров с учетом шпиля.
На территории бывшего завода «Красный треугольник» на наб. Обводного канала компания «Катрос-Маркет» просила увеличить максимальную высоту отдельных доминант до 75 м. Комиссия учла пожелания девелопера в своей редакции.
Зато разрешили 75 м на территории возле станции метро «Политехническая». Там политехнический университет хочет построить рядом с учебным корпусом здание для научных исследований и общежития. Кроме того, вместе с «Группой ЛСР» вуз намерен возвести жилые дома общей площадью 100 тыс. кв. м с необходимой социалкой.
Смольный также одобрил просьбу компании «Легион» (связана с акционерами компании «Доринда», развивает торговую сеть «О’Кей»). Участок в 6 га рядом со станцией метро «Элетросила», где работает ТЦ «Электра», застроят жильем с привлечением инвестора - Setl Group. Причем инициатору также разрешили максимальную высоту до 85 м (28 этажей).
До конца года Комиссия должна рассмотреть оставшиеся предложения правообладателей участков и окончательно принять по ним решения.
Неизбежная реновация
Люксовый «Талион Империал отель» на углу набережной Мойки и Невского проспекта приспособят под апартаменты и бизнес-центр. Решение предварительное, но вариантов немного, вряд ли здесь будет разумной одна функция, скорее всего, будет микс из отеля, апартаментов, офисов и торговли. Напомним, в сентябре актив за 4,41 млрд рублей купил холдинг «Империя», который развивает сеть бизнес-центров «Сенатор».
На неделе произошло ужасное - в центре Петербурга застрелен известный архитектор Александр Супоницкий, глава ГК SUART, член Союза архитекторов СССР и РФ. Мотивы преступника неизвестны, следствие разбирается. Александр Супоницкий активно сотрудничал с холдингом «Адамант», он автор проекта ТРК «ПИК» на Сенной площади, а также ТК «Адмиралтейская». Также он участвовал в проектировании станций метро «Горьковская», «Фрунзенская» и «Парк Победы», «Невской ратуши», яхт-клуба «Восточный» и других объектов.
Смольный вновь возвращается к скандальной теме реновации застроенных территорий, ныне - проект комплексного развития территорий (КРТ). На днях спикер ЗакСа заявил, что в Петербурге будет запущена программа КРТ, «замороженная» в 2021 году после массовых протестов жильцов хрущевок. Непонятно, кто будет оператором программы, и будет ли он единым.
Три девелопера возведут суммарно более 1,5 млн кв. м жилья во Всеволожском и Ломоносовском районах Ленобласти. На наделе Градсовет региона согласовал концепции застройки территорий. В Новосаратовке построят 830 тыс. кв.м жилья, школы, детские сады и другую социальную и досугово-спортивную инфраструктуру. Квартал рассчитан на проживание 24 тыс. человек. Проект реализует Setl Group. Бывшая деревня постепенно превращается в новый город, где будут проживать более 160 тыс. человек.
В Кузьмолово (массив «Ручьи-2») возведут 590 тыс. кв. м жилья со всей инфраструктурой. Инициатор проекта – «СЗ «Город Солнца», пока неизвестный на рынке субъект.
В Горбунках Ломоносовского района Ленобласти запланирован жилой квартал на 88,5 тыс. кв.м. Девелопер – новый игрок в Северо-Западном регионе — «СЗ «Авагор», подконтрольный краснодарской AVA Group.
Будни градозащиты
Структура компании Seven Sans проиграла в кассации дело о статусе Шуваловского «леса» в Коломягах. В 2023 году депутаты незаконно перевели два участка девелопера (совокупно 13,9 га в) в зону рекреации и даже сумели закрепить этот статус в Генплане. С тех пор застройщик пытается отстоять свое. Тяжбы продолжаются третий год, чаши Фемиды склоняются то в одну, то в другую сторону. Скорее всего, истец пойдет искать справедливость в Верховном суде. Хотя репутация у Seven Sans сильно подмочена, а основной акционер сидит в СИЗО.
Совет по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга принципиально одобрил концепцию восстановления Музыкального вокзала в Павловске. Предполагается универсальный зрительный зал до 800 мест. При разработке проекта Совет просил участь пожелания Мариинского театра. Восстановят также планировку южной части ландшафтного района Большая Звезда с реставрацией Вокзального пруда и фонтанов. К работам должны приступить в 2027 году.
Также Совет согласился включить реестр памятников регионального значения с видом «достопримечательное место» Обуховский путепровод. Градозащитники рады, но они настаивают на сохранении также Цимбалинского путепровода и Фарфоровского моста.
КГИОП отказался включать в перечень выявленных памятников территорию стихийно сложившейся зеленой зоны «Заросли» на Васильевском острове.
На неделе продолжилось противостояние градозащитников и «Группы ЛСР». Застройщик то возобновлял, то приостанавливал снос зданий фабрики-кухни ЛСПО на ул. Красного Курсанта в Петроградском районе.
Также активисты пишут, что Setl Group уничтожил еще несколько дореволюционных зданий на территории завода Парамонова (Кожевенная линия, 1-3 и Масляный канал).
