Форматы недвижимости будущего обсудили эксперты в Петербурге
На онлайн-дискуссии “Новые форматы недвижимости” эксперты и игроки рынка недвижимости обсудили, какими будут форматы работы и жизни в будущем, какая недвижимость сейчас востребована больше всего и чего не хватает, и на что стоит обратить внимание девелоперам.
Дискуссию организовали проект “Retrogradu.net – Архитектура Петербурга” и отдел бизнес-конференций “РБК Петербург”. Востребованность недвижимости во многом определяется стилем жизни, и новые времена требуют от девелоперов новых подходов, считают эксперты. Так, если в 1990-х, кирпичный дом в несколько этажей на участке с четырехметровым забором был обязательным атрибутом успешности и пределом мечтаний, то сейчас этот формат уже неактуален. “Замки, которые носят у девелоперов название “тюремки”, – это некомфортная жизнь”, – уверенобозреватель еженедельника “Недвижимость и строительство Петербурга” Дмитрий Синочкин.
Все более востребованы становятся шеринговые форматы. “Люди ради работы, ради образования детей легко перемещаются между городами”, – констатирует вице-президент РГУД Елена Бодрова, а значит можно говорить о том, что более популярна будет арендная недвижимость. Возможно, отмечает коммерческий директор сервиса “Яндекс Недвижимость” Евгений Белокуров, качественный скачок на рынке долгосрочной аренды произойдет тогда, когда появятся квартиры, удовлетворяющие спрос широкой аудитории, для чего необходимо изменить подход к эстетическим и функциональным качествам предлагаемых объектов.
Искать новые форматы и повышать привлекательность своего объекта и всего района девелоперов вынуждает конкуренция. В крупных проектах бизнесу удается договориться друг с другом, например, “Лахта Центр” стал мощным стимулом для появления новых ЖК, гостиниц, развития малого предпринимательства. Драйвером развития огромной территории должен стать кампус ИТМО в Пушкинском районе. “Понятно, что если на Охте сейчас “Газпром нефть” реализует свои планы, в которые входит развитие общественных пространств, то от этого выиграют все собственники и жители в зоне влияния. То есть часть Красногвардейского района ближе к Неве станет премиальной”, – считает Елена Бодрова. Малый и средний бизнес также придумывает новые проекты, способные стать точками притяжения. Так, Роман Герасимов, модератор мероприятия, рассказал о планируемом открытии на территории будущего рекреационного курорта “Жемчужина Алтая” Музея шпионажа и разведки с филиалами в Петербурге и Москве.
Когда участие в создании общественных пространств принимают крупные корпорации, либо “якорь” территории сам по себе является частью действующего бизнеса не на продажу, можно рассчитывать на то, что и затраты на поддержание благоустройства в дальнейшем будет нести бизнес. “Общественные пространства – это серьезные затраты на дальнейшее содержание. Для муниципалов и для граждан, в долевой собственности которых находится дом, эти затраты неподъемны”, – объясняет партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро “Качкин и Партнеры” Дмитрий Некрестьянов. Решить этот вопрос можно уже на этапе проектирования, уверен гендиректор и партнер “МТЛ. Управление активами” Станислав Ступников. “Перед тем как управлять, надо создавать такой документ, как программа управления и эксплуатации, что позволит сэкономить много средств”, – считает он.
Возможно, в будущем городе-спутнике Южный эту проблему удастся преодолеть именно за счет участия разных игроков, в равной степени заинтересованных в создании комфортного пространства. Как рассказываетзаместитель гендиректора, руководитель проектов “ИТМО Хайпарк” Михаил Мастин, новый кампус одного из самых популярных вузов страны и сопутствующая инфраструктура, в том числе и жилая, задумываются как комплексный многофункциональный проект, который объединяет промышленность, науку, бизнес и высокие социальные стандарты.
