Физкультура против стресса. Как девелоперы развивают спортивную инфраструктуру

Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group: 

— Цену на жилье формирует не застройщик, а рынок. Покупатель определяет спрос на тот или иной продукт, за который он готов платить. Поэтому главная цель застройщика — создавать такие объекты, которые будут востребованы клиентом, и учитывать его пожелания, будь то занятия спортом, прогулки с детьми или общение с соседями. 
Сегодня востребованность инфраструктуры для занятий спортом и активного образа жизни у покупателей велика. Это растущий тренд, и современные девелоперы его учитывают. Как правило, он реализуется в проектах благоустройства прилегающей к жилым комплексам территорий.
У холдинга Setl Group есть стандарты, которым мы следуем при проектировании своих объектов. Один из них — стандарт SetlSport. Он направлен на создание комфортной и безопасной спортивной инфраструктуры. Стандарт разработан при участии профессиональных тренеров и позволяет обеспечить качественные условия для тренировок прямо рядом с домом. 
Для этого предусмотрены специальные спортивные зоны с универсальными полями для волейбола, баскетбола и футбола, а также фитнес-капсулы, которые оснащены современным оборудованием для различных видов тренировок. Это делает занятия доступными для людей с любым уровнем подготовки.
Главное требование к помещениям и уличным площадкам для занятий спортом — это их безопасность. Поэтому при планировании размещения спортивного инвентаря обязательно учитываются действующие нормативы, а всё оборудование должно соответствовать санитарным нормам. Особое внимание уделяется покрытию, которое должно быть безопасным. Например, на спортплощадках по стандарту SetlSport используется один самых травмобезопасных материалов — прессованная резиновая крошка.

Елена Аккуратова, директор по маркетингу ЖК «Экография. Квартал у Петергофа» (ГК «Охта групп»):

— Россия в последние годы входит в двадцатку стран, где наиболее развита инфраструктура для здорового образа жизни и велик интерес населения к активному досугу. Сейчас очень много стрессовых ситуаций, от которых хочется отвлечься. И спорт — отличный инструмент, чтобы сбросить тревогу. 
Безусловно, девелоперы идут навстречу пожеланиям покупателей и создают на придомовых территориях своих ЖК подходящие площадки. Новые тренды формируют и сами застройщики, устанавливая не только традиционные спортивные снаряды, но и спортивные новинки. В нашем проекте, например, есть две велодорожки: одна для взрослых и подростков протяженностью более 2 км вокруг комплекса; вторая, протяженностью около 1 км вдоль прогулочного променада внутри комплекса, для обучения малышей. 
Современные спортивные площадки с тренажерами и зонами воркаута есть как внутри общественного променада, так и за территорией ЖК. Кроме того, мы оборудуем футбольное поле, баскетбольную и волейбольную площадки, а также зону теннисных столов. Для удобства спортсменов не забываем про раздевалки и трибуны. А для самых маленьких жителей комплекса мы предусмотрели скалодром, тарзанку, полосы препятствий, зеленый лабиринт, горки, батуты и многое другое. 
Кроме того, благодаря расположению в пешей доступности от парков Петергофа, а это 11 парков площадью более 1 тыс. га, в комплекс изначально заложена идея экологичности и здорового образа жизни: обустроенные пейзажные дворы с индивидуальным ландшафтом и зонами чилаута, а также террасы с садами-патио в атмосфере уединения и спокойствия.

Александр Кравцов, управляющий партнер ГК Fizika Development:

— Решение о включении в девелоперский проект объекта спорта зависит от ряда причин. Например, если в шаговой доступности от жилого комплекса уже расположен популярный фитнес-клуб, то нет необходимости создавать еще один. И наоборот: если в локации есть дефицит спортивных центров, а спрос на их услуги высокий, то целесообразно задуматься о включении в состав ЖК спортивной студии или даже полноценного клуба с бассейном. Для сегмента апартаментов это особенно важно, так как успешность апарт-отеля во многом зависит от его наполнения и предлагаемых сервисов.
При этом в камерных элитных проектах объекты спорта могут работать исключительно для жильцов клубного дома. Например, может быть приватный фитнес-зал. Как правило, это небольшие помещения площадью 100–150 м² с линейкой основных тренажеров и снарядов. В нашем новом проекте «Моисеенко 10» мы создадим wellness-центр с оздоровительными программами, а на первом этаже апарт-отеля VIDI откроется фитнес для резидентов проекта.

Евгений Жуков, генеральный директор «Абсолют Строй Сервис» (девелопер загородного проекта «Моменты. Repino»):

— Помимо обязательных требований к благоустройству и установке спортивных площадок, у нас есть множество элементов инфраструктуры для поддержания здорового образа жизни: беговые и велосипедные дорожки, площадки для воркаута, баскетбола и волейбола, экотропы, столы для игры в настольный теннис и шахматы, несколько интерактивных игровых зон. 
Также можно будет бегать по благоустроенной набережной реки Сестры. Благо, масштаб позволяет: собственная территория нашего комплекса в поселке Ленинское занимает 47 га. К тому же мы изначально закладывали философию здорового образа жизни в благоустройство. Сегодня без нее трудно представить проработанный загородный проект для успешных людей всех возрастов. 
Наличие спортивных объектов часто зависит от объема застройки. Некоторые девелоперы сразу проектируют в своих домах небольшие спортзалы. Особенно это популярно в апарт-отелях центральной части города. Важно, что у их резидентов есть возможность заниматься спортом, не покидая территорию отеля. Реже застройщики проектируют помещения под полноценные фитнес-центры в своих домах, но здесь необходимо заранее договариваться с будущим оператором. А в случае масштабных проектов на несколько тысяч жителей девелоперы могут строить и отдельно стоящие спортивные комплексы — такие примеры на рынке тоже есть.

Елена Соловьева, директор по продажам Tibrgroup (девелопер апарт-отеля Alba del Mare): 

— Современные жилые комплексы и апартаменты не ниже бизнес-класса разрабатываются с учетом возрастающего тренда на здоровый образ жизни и занятия спортом. Для девелоперов это не просто возможность привлечь покупателей, но и способ создать комфортную среду, отвечающую запросам активных и осознанных жителей.
Тем более объектам курортной недвижимости обойтись без спортивной инфраструктуры невозможно. В двух очередях нашего проекта созданы открытые бассейны с подогревом, спортивные площадки. Саму территорию комплекса мы не перегружали профессиональной спортивной инфраструктурой, так как у нас оптимальное соседство: напротив расположен большой фитнес-клуб. К тому же в нашем случае большую роль играет близость морского побережья — меньше 400 метров до пляжа с доступной инфраструктурой для активного отдыха. 
Наличие спортивных зон действительно влияет на стоимость недвижимости. По нашим оценкам, такая инфраструктура увеличивает цену апартаментов в среднем на 5–10%. Однако это вложение оправдано, поскольку спортивные функции повышают качество жизни и привлекательность комплекса как для инвесторов, так и для тех, кто планирует проживать в апартаментах круглый год.

Андрей Березин, совладелец «Евроинвест Девелопмент»:

— Мы заметили большую популярность игровых видов спорта у жителей наших домов. Такие спортивные игры, как футбол, волейбол, баскетбол всегда собирают большие компании игроков и болельщиков. Поэтому мы сделали акцент на развитии инфраструктуры именно под эти виды спорта. Плюс во дворах наших проектов есть полосы препятствий и разные турники. А модные тренажеры в стиле воркаут мы решили не устанавливать. Мы не видим, чтобы в нашем климате люди активно занимались на этих тренажерах, зато на них постоянно болтаются дети, и само оборудование быстро ломается.

Не могу сказать, что хорошее спортивное оборудование сильно влияет на стоимость жилья в соседних домах. У нас закупка спортивных снарядов — это часть бюджета на благоустройство территории. В рамках этого бюджета мы и работаем.