«Фишка» жилого комплекса. Зачем девелоперы развивают общественные пространства

Алексей Илюхин, заместитель руководителя Центра инвестиций Becar Asset Management:

— К общественным пространствам относятся все общественные места: спортивные площадки, скверы, входные группы, в них сейчас делают красивые и уютные холлы, ресепшен и зоны ожидания с каминами и диванами. Такие входные зоны уже не редкость, они есть даже в проектах комфорт-класса. К общественным пространствам я бы отнес и семейные центры, и детские клубы. В этих общественных пространствах жители могут собраться вместе, выпить чаю, отметить какой-то праздник. 
В новых ЖК общественные пространства уже являются чем-то обязательным. Для застройщика организация такого места не становится большой проблемой, его вполне можно организовать в одном из коммерческих помещений. А если позволяет внутридомовая территория, застройщик может разместить и что-то интересное: сцену или детскую площадку, спортивный центр. Безусловно, застройщики будут делать в новых ЖК общественные пространства, ведь это те «фишечки», которые влияют на принятие решения о покупке. Но в дальнейшем нужно понимать, что содержание и обслуживание этих общественных пространств ляжет на плечи жителей. Затраты не будут большими, но забывать про них не стоит. 
Сейчас мы всё чаще и чаще видим, что застройщики включают в проекты общественные пространства. Но есть и компании, которые до сих пор этого не делают. Да, жилье сейчас строится минимум комфорт-класса, но кто-то предпочитает всё еще строить по стандартам эконома, то есть всё самое простое, всё по минимуму. Да, стоимость квадратного метра тут может быть ниже, но и социальное окружение там будет соответствующим.

Евгений Саурин, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate:

— На самом деле четкого определения общественных пространств в жилой недвижимости не существует. Каждый понимает под этим термином своё. Немаловажным фактором в определении общественных пространств является и класс жилья. К примеру, в проектах ценовой категории «средний минус» в качестве общественных пространств может выступать просто облагороженная для променадов придомовая территория. Отдельно хотел бы отметить, что микрорайонные ТЦ перестали быть просто торговыми объектами и становятся настоящими комьюнити-центрами, проектами, которые являются центрами общественной жизни рядом расположенных ЖК. 
Если же говорить о спортивных площадках, то я бы тоже их отнес к общественным пространствам ввиду того, что они создаются для привлечения максимально большой целевой аудитории. 
Сегодня современные жилые комплексы сложно представить без качественно организованной общественной среды: концепция «двор без машин», различные спортивные площадки, скверы, места для проведения концертов и небольших мероприятий — всё это уже давно стало неотъемлемыми атрибутами современных жилых комплексов. 
Безусловно, существуют примеры проектов, в которых общественным пространствам уделяется не столь пристальное внимание. В первую очередь мы говорим о проектах экономформата, где во главу угла ставится цена реализации и, соответственно, стоимость продажи квадратного метра для конечного покупателя. Но вместе с тем нужно понимать, что окружающая среда является одним из факторов принятия решения о покупке, не столь важным, как локация, но всё же при прочих равных позволяющим принять окончательное решение в пользу того или иного проекта.

Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге:

— Определяющее отличие общественных пространств в рамках ЖК от других элементов девелоперского проекта — это широкая целевая аудитория: если внутренняя инфраструктура и благоустройство жилого комплекса ориентированы только на жителей дома, то общественные пространства в зависимости от масштаба, как правило, рассчитаны еще и на жителей района или всего города. При этом функциональное назначение не так существенно: общественным пространством может быть и парк, реализованный девелопером в рамках строительства ЖК, и музей, и площадка для проведения различных мероприятий. 
В настоящее время практика включения общественных пространств в проекты жилых комплексов не получила широкого распространения в Санкт-Петербурге. Один из наиболее ярких недавно реализованных проектов — это приспособление Левашовского хлебозавода под культурно-деловое пространство в рамках строительства элитного жилого комплекса Futurist девелопером RBI. Среди анонсированных общественных пространств в составе ЖК можно выделить общественно-деловое пространство в комплексе бизнес-класса Avant и арт-пространство в элитном ЖК «ЛДМ».
Наличие общественного пространства на территории жилого комплекса может оказывать как положительное, так и отрицательное влияние на востребованность квартир в нем. С одной стороны, подобный элемент может стать конкурентным преимуществом при позиционировании объекта на рынке, увеличивая интерес покупателей к жилому комплексу и его узнаваемость. С другой стороны, проектирование общественного пространства в рамках ЖК требует от девелопера грамотного зонирования территории проекта, разделения потоков — внутреннего (жителей дома) и внешнего (посетителей общественного пространства), в противном случае поток внешних посетителей может ухудшать качество жизни в ЖК, снижая приватность, так высоко ценимую покупателями высококлассного жилья.

Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group):

— Современные жилые проекты давно уже перестали быть просто местом проживания. Исходя из запросов покупателей, жилой комплекс должен быть действительно удобным, комфортным и отличаться разнообразием инфраструктурных опций. Крайне востребованы на рынке недвижимости последних лет благоустроенные зеленые территории: парки, скверы, площади, аллеи, бульвары, зоны отдыха с интересными архитектурными композициями или фонтанами. 
Общественные пространства должны быть комфортными для всех: молодежи, семей с детьми, взрослых, пенсионеров, подростков. Одной из ключевых особенностей современных общественных пространств является их многофункциональность, а именно грамотное разделение территории на зоны, где каждый может найти занятие для себя. Подобные пространства могут выполнять сразу несколько функций: рекреационная — для прогулок, общения с соседями, спортивная функция, территория для игр и прочее. 
Приведем несколько примеров, которые реализованы, в частности, в проектах Setl Group. Так, в июне этого года в Красносельском районе открылась площадь Солнца с часами, созданная холдингом на территории ЖК «Солнечный город». В соседнем жилом комплексе «Солнечный город. Резиденции» Setl Group создала солнечный сквер в скандинавском стиле, а в Приморском районе в проекте «Чистое небо» — площадь с фонтаном. Другой проект, реализованный в этом же жилом комплексе, — это воркаут-площадка с зонами для кроссфита, скейтбординга и скалолазания, одна из самых современных и уникальных по наполнению в городе.
В строящихся проектах также будут благоустроены различные общественные пространства. Например, в жилом комплексе «Город Звезд» Setl Group благоустроит четыре общественных пространства: это площадь с амфитеатром, спортивная площадь для активных видов спорта, главная площадь с фонтаном и торговая площадь для ярмарок. Все эти пространства свяжет между собой аллея Звезд — широкий променад с необычным мощением, велодорожкой и разнообразными растениями.

Елена Аккуратова, директор по маркетингу ЖК «Экография. Квартал у Петергофа» (девелопер «Охта групп»):

— Концепция нашего жилого комплекса — квартира-дача, в которую включено такое общественное пространство, как променад. Здесь на протяжении 350 м сконцентрированы детские, спортивные и развлекательные площадки. Тут есть и тарзанка, и световые инсталляции, и тренажерные группы, и лабиринт, и полоса препятствий. 
Кроме того, в ЖК «Паустовский», который входит в «Экографию», мы планируем создать новый арт-объект «Стальное колечко», а в ЖК «Чехов» — сад целебных трав. Эти объекты станут новыми центрами притяжения для жителей квартала.
Как эта концепция откликается у покупателей? Наиболее востребованным у нас является первый этаж, несмотря на повышенную стоимость, который в большинстве жилых проектов, наоборот, малоликвиден. 
Что касается работы в новых условиях без льготной ипотеки, то мы остаемся в выполнении плана продаж и чаще 1 раза в месяц повышаем цены.

Андрей Березин, соучредитель компании «Евроинвест-Девелопмент»:

— В новых жилых комплексах нашей компании ID Murino и ID Kudrovo самые важные общественные пространства — это коворкинги. Но это инфраструктура скорее не для бизнеса, а для нетворкинга. Они нужны для того, чтобы создать соседское комьюнити, стать площадкой для объединения людей и их повседневной активности. Ведь в новые районы люди переезжают не только из Северной столицы, но и со всей России, и поначалу никто никого не знает. Коворкинг становится тем местом, куда можно прийти, чтобы выпить кофе, поработать или просто посидеть в плохую погоду. А поскольку наши коворкинги открыты только для жильцов конкретного ЖК, там не бывает чужих — обстановка располагает к общению и налаживанию дружеских связей.
Оператором пространства является наша управляющая компания. Она следит за порядком и временем посещения каждого коворкинга. Помещения местные жители могут использовать не только для работы, но и для организации детских праздников, мастер-классов. Потребность в этом высока, поскольку в новых районах много малогабаритного жилья, куда сложно пригласить большую компанию на торжество, а потребность в этом бывает. Мы не предоставляем помещение для проведения взрослых мероприятий — только детские праздники и мастер-классы.
Для нас как девелопера коворкинги — это не бизнес. У нас нет планов создавать сетевую историю. Это просто дополнительный элемент комфортной жизни, который мы дарим жильцам наших домов.