Эксперты фиксируют рост интереса к многокомнатным квартирам по новой семейной ипотеке
Снижение ставки по новой семейной ипотеке сделали просторные квартиры выгоднее для многодетных родителей. При этом и для остальных семей с детьми льготная программа остается выгодной альтернативой рыночным кредитам: ежемесячный платеж оказывается на 25–30% ниже стандартного.
Семья с детьми? — Платеж на четверть меньше
Новые параметры семейной ипотеки смещают интерес покупателей в сторону многокомнатных квартир, отмечает Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи».
«Судя по тем ипотечным консультациям, которые мы фиксируем, сейчас основной интерес к программе проявляют многодетные семьи, для которых ставка по льготной программе стала ниже. Изменения семейной ипотеки с 1 октября привели к тому, что количество запросов на ипотечные консультации для многодетных семей увеличились в 1,5-2 раза. Единственное препятствие — это ограниченный срок субсидирования ставки, но большинство многодетных покупателей имеют собственное жилье, которое могут реализовать при покупке нового и тем самым сократить свою долговую нагрузку», — отмечает эксперт.
К аналогичным выводам приходят и в ГК «А101»: «Семейная ипотека по-прежнему остается главным способом покупки квартиры для семей с детьми. Ежемесячный платеж получается в среднем на четверть меньше в сравнении с рыночной ипотекой», — отмечает Владимир Колесников, директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101».
По расчетам экспертов, для семьи с одним ребенком в жилом районе «Деснаречье» ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру (47 кв. м за 14,4 млн руб.) по рыночной ставке 18% превысил бы 176 тыс. руб. По семейной ипотеке со ставкой 12% такая квартира будет обходиться в 137,7 тыс. рублей в месяц.
Для семьи с двумя детьми ставка составляет 10%. Платеж за аналогичную двухкомнатную квартиру составит 123,3 тыс. руб. в месяц. При покупке семейной евротрешки (57 кв. м за 15,5 млн руб.) ежемесячный взнос составит 132,7 тыс. руб., а без льготной программы — 186 тыс. руб.
Для многодетных родителей с тремя детьми действует ставка 8% и повышенный лимит до 18 млн рублей. С учетом всех условий для этой категории, трехкомнатная квартира (69 кв. м за 17,6 млн руб.) потребует 134,2 тыс. руб. в месяц. По рыночным ставкам ежемесячный платеж за такой метраж превысил бы 215 тыс. руб.
Спрос «без шока»
Изменения параметров семейной ипотеки охладят объем льготных кредитов в среднем на 15–20% до конца года, полагают в компании «Этажи». Однако от резкого спада рынок удержит адаптация девелоперских программ под новые правила, а также традиционный сезонный всплеск сделок в четвертом квартале, полагают эксперты.
«Конечно, изменения семейной ипотеки, которая долгое время была основным драйвером на первичном рынке, скажутся на спросе. Глубина его просадки будет зависеть от того, насколько быстро девелоперы адаптируются под новые условия и сохранят гибкость в отношении ценообразования. Прогнозируем, что спрос на первичном рынке по итогам 2026 года будет умеренным, в ближайшие месяцы его поддержит сезонный фактор», — полагает Александр Иванов.
«Шокового падения спроса мы не ждем. Происходит перестройка структуры сделок. Для семей с одним ребенком ставка 12% стала высоким барьером. Чтобы сохранить доступность жилья, застройщики берут субсидирование на себя и снижают ставку до привычных 6%, что сделает ежемесячный платеж еще легче. Массового оттока покупателей на вторичный рынок не произойдет: при заградительных рыночных ставках новостройки с поддержкой девелоперов остаются выгодным решением», — отмечает Владимир Колесников.
Для покупателей с имеющейся недвижимостью удобным инструментом становится трейд-ин и уменьшение процента в счет большого первоначального взноса, добавляют эксперты. По новым правилам, наличие 50% от стоимости приобретаемой недвижимости по семейной ипотеке даст возможность сохранить ставку 6% для всех категорий, подходящих под семейную ипотеку, вне зависимости от количества детей.
Что будет с ценами
В 2026 году средние цены на первичном рынке росли неравномерно, от 0,2% в июле до 1% в апреле. Скорее всего, такая динамика роста сохранится, полагают эксперты.
«С одной стороны долговая нагрузка для девелоперов не снижается, спрос ограничен и затраты на привлечение покупателей будут расти, с другой — застройщики стали осторожнее в запуске новых проектов, поэтому не исключен рост дефицита ликвидного предложения. До конца года средние цены на первичном рынке могут вырасти еще на 1,5–2% по стране и на 2,5–3% в столичных агломерациях», — отметил Александр Иванов.
По прогнозам ГК «А101», наиболее вероятным сценарием развития рынка становится стагнация базовых цен с точечными корректировками в отдельных локациях, в то время как доступность лотов девелоперы будут удерживать через финансовые субсидии.
