Двойная цена. В Стрельне за 650 млн рублей продают бывшие активы Минобороны
На торги выставлено здание бывшего общежития Минобороны площадью 4,5 тыс. м2 в поселке Стрельна. АО «Промгидромеханизация» («ПГМ»), купившее объект прошлым летом за 357,5 млн рублей, планирует выручить за него сумму почти вдвое больше — 650 млн рублей. Владеющие «ПГМ» компании ранее принадлежали миллиардеру Олегу Дерипаске. По мнению экспертов, заявленная цена выше рыночной.
Информация о продаже имущества в Стрельне на Театральной аллее, 15, размещена на площадке для продажи залогового имущества и непрофильных активов Portal DA. Речь идет о четырехэтажном общежитии квартирного типа площадью 4,5 тыс. м2 на 64 квартиры с индивидуальными санузлами. Здание рассчитывают продать за 650 млн рублей.
«Объект прекрасно подходит для использования в качестве апарт-отеля или санатория-профилактория, а также может быть адаптирован под другие виды коммерческой деятельности», — говорится в объявлении.
Это общежитие в Стрельне на торгах летом 2024 года приобрело АО «Промгидромеханизация». При начальной стоимости лота в 353 млн рублей покупатель предложил 357,5 млн рублей.
Ранее актив принадлежал ФГУП «Главное военно-строительное управление №14» (ГВСУ №14) Минобороны России, которое было арестовано и передано Росимуществу для реализации на аукционе. В рамках исполнительного производства с компании взыскивается более 179 млрд рублей.
Функциональное назначение участка, на котором расположено здание, — объекты здравоохранения и соцобеспечения. Земля находится в статусе бессрочной аренды, следует из объявления. Общежитие было построено в 2016 году, в последние годы оно пустует.
АО «Промгидромеханизация» специализируется на строительстве и реконструкции аэропортов и аэродромов в различных регионах России. Кроме того, компания занимается возведением дорог и мостов. Также у «ПГМ» есть семь заводов по производству бетона, говорится на ее сайте. Выручка «ПГМ» за 2023 год составила 2,8 млрд рублей, чистая прибыль — 39,9 млн рублей. Данных за 2024 год пока нет.
Согласно информации сервиса «Контур.Фокус», «ПГМ» владеют ООО «Ликинский автобусный завод» (49%), ОАО «Моспромстройматериалы» (32%), ООО «Корпорация Главмосстрой» (14%) и ОАО «Главстрой Девелопмент» (5%). Ликинский автобусный завод СМИ ранее называли структурой, принадлежавшей группе «ГАЗ» Олега Дерипаски, а «Моспромстройматериалы» — частью корпорации «Главстрой», которой владел миллиардер.
Сомнительные вложения
В «ПГМ» и «Главстрое» не ответили на запрос «Нового проспекта». Как ранее отмечал партнер NF Group Станислав Бибик, одним из преимуществ актива является его расположение. «На машине до центра Петербурга можно добраться за час-полтора. Поблизости находятся парки и туристические достопримечательности. Кроме того, это очень популярное направление на Петергоф», — напомнил он.
Однако сейчас запрошенная стоимость лота выше рыночной, говорит директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.
«На мой взгляд, у будущих инвесторов есть два основных сценария, которые подходят для этого объекта. Первый — перевод здания в жилой фонд с последующей продажей квартир. Второй — реконструкция объекта под апарт-отель уровня три звезды», — перечисляет Антон Орлов. С учетом высокой цены объект в Стрельне не совсем подходит для выгодных инвестиций, подчеркнул эксперт.
Спадающий интерес
По данным аналитиков компании Maris, на конец 2024 года общий объем предложения на рынке апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 134 проекта на 40,4 тыс. юнита (2023 год — 119 проектов на 36,7 тыс. юнитов).
В 2024 году в эксплуатацию было введено 16 проектов апартаментов на 3,7 тыс. юнитов, что на 31% меньше, чем в 2023 году. Снижается и спрос: в прошлом году он сократился на 12,1% и составил 2,9 тыс. юнитов.
В структуре строящихся объектов наибольшую долю занимают сервисные апартаменты (73%), далее следуют несервисные (18%) и рекреационные (9%).
«В 2025 году в эксплуатацию планируется ввести 6,9 тыс. юнитов в 24 новых объектах, однако с большой долей вероятности сроки ввода некоторых комплексов будут перенесены на 2026 год», — прогнозируют в Maris.
