Доля свободных рабочих мест в гибких офисах Петербурга сократилась до 14%
По итогам I полугодия 2025 года доля свободных рабочих мест в гибких офисах Петербурга сократилась до 14%, что на 3,3% ниже уровня конца 2024 года. Этот результат стал следствием высокого спроса на фоне дефицита офисных площадей в бизнес‑центрах и ограниченного появления новых коворкингов на рынке.
Вакантность в гибких офисах Петербурга снизилась до 14% на фоне высокого спроса и ограниченного ввода новых площадей.
По итогам I полугодия 2025 года в Петербурге функционируют 62 гибких офиса общей площадью 70,9 тыс. м2, рассчитанных на 11,9 тыс. рабочих мест. Это составляет 1,6% от арендопригодного фонда офисов классов А и В в городе.
За полугодие рынок пополнился двумя новыми объектами: коворкингами в апарт отеле Well и в ЖК «Биография». До конца года ожидается расширение одного действующего проекта («Практик Чехова») и открытие еще трех новых объектов (Nalichnaya Page, Vereyskaya Page, Gler) общей площадью 4,3 тыс. м2 (690 рабочих мест).
В то же время в 2025 году уже завершили работу пять гибких офисов, включая три сетевых. Среди них два объекта оператора Smart («Smart на Приморской» и «Smart на Чернышевской»), а также два несетевых пространства на ул. Профессора Качалова. Кроме того, проект Ofix на ул. Александра Невского сменил формат. В среднем закрытые объекты проработали на рынке 3–4 года. Как правило, после закрытия гибкие офисные пространства работают как классические офисы, предлагая условия долгосрочной аренды без дополнительных сервисов.
Доля объектов, находящихся под управлением сетевых операторов, составляет 82% от общего объема рынка. Крупнейшими игроками остаются «Практик» и Page, на долю которых приходится 24% и 22% действующих площадей соответственно. Оператор Smart за полугодие сократил свое присутствие на 3%, опустившись с третьего на пятое место по доле занимаемых площадей.
На конец I полугодия 2025 года в гибких офисах Санкт-Петербурга вакантными оставалось 14% рабочих мест, что на 3,3% ниже значений декабря прошлого года. Низкая вакантность связана с ограниченным вводом новых объектов и высоким спросом на формат на фоне дефицита офисных площадей в бизнес‑центрах.
Вакантность в несетевых объектах снизилась более чем в два раза и впервые за всю историю наблюдений ниже среднерыночного показателя (12%), что связано с хорошей заполняемостью резидентами крупных несетевых объектов, выведенных на рынок в IV квартале 2024 года.
«Рынок гибких офисных пространств Санкт-Петербурга демонстрирует признаки стабилизации и замедления роста. В первой половине 2025 года не было новых открытий у сетевых операторов, при этом закрылись несколько объектов. Ключевыми факторами конкурентоспособности среди гибких офисных пространств Петербурга остаются уникальность местоположения в Центральном, Адмиралтейском или Петроградском районе, видовые характеристики, качество отделки и инженерии, количество предлагаемых сервисов, а также качество управления», - говорит Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.
