Доля новостроек, реализуемых по 214-ФЗ, выросла в Сочи в 2,5 раза за 5 лет
В Сочи последние пять лет стабильно растет доля жилых комплексов, возводимых в соответствии с 214-ФЗ. По данным Группы Мантера, с 2021 по 2026 годы число таких объектов в предложении выросло в 2,5 раза и достигло 65%.
Рынок новостроек Сочи продолжает двигаться в сторону большей прозрачности. По данным Группы Мантера, за пять лет доля проектов, реализуемых в регионе по 214-ФЗ, выросла с 26% до 65% от общего объема предложения.
Два года подряд (2021–2022 гг.) доля таких жилых комплексов оставалась практически неизменной — 26% от общего объема предложения.
«Переломным стал 2023 год, когда доля объектов по 214-ФЗ среди строящихся ЖК Сочи впервые превысила половину рынка (51%): из 39 строящихся жилых комплексов уже 20 реализовывались с использованием эскроу-счетов. В последующие годы тенденция сохранилась: по итогам весны 2026 года показатель достиг 65% — максимального значения за последние годы», - говорит коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская.
Сегодня из 37 строящихся жилых комплексов 24 реализуются по 214-ФЗ. При этом потенциал для дальнейшего роста сохраняется: около трети объектов в Сочи по-прежнему строятся без использования эскроу-счетов.
«Все крупные девелоперы Сочи уже работают через белые продажи. Только маленькие локальные игроки отстают от общего вектора», - сообщил представитель Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA), владелец международного агентства Nika Estate Виктор Садыгов.
Рынок становится более прозрачным, но покупателю по-прежнему важно внимательно проверять информацию о проекте. Сегодня надежность девелопера определяется не только репутацией, но и юридической моделью реализации проекта, наличием эскроу-счетов и прозрачностью всех этапов строительства.
«Рынок недвижимости Сочи сейчас крайне конкурентный. Это связано, в том числе, с высоким запросом клиентов на качество и безопасность. А самый безопасный способ покупки недвижимости - по 214-ФЗ, когда банк финансирует проект, а деньги инвестора находятся на счете эскроу до ввода объекта в эксплуатацию. В условиях, когда рынок из спекулятивного превратился в рынок конечного покупателя, работа по 214-ФЗ стала базовой опцией», - заключил владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры», член правления AREA Григорий Ашихмин.
