Доля Ленинградской области в продажах новостроек в агломерации выросла почти в два раза
Доля Ленинградской области в общем объеме продаж жилья в Санкт-Петербургской агломерации выросла с 22% в 2020 году до 44% в 2026 году, отмечают аналитики ГК «А101». При этом в августе показатель достиг 49%, практически сравнявшись с Санкт-Петербургом.
Если в 2020-2025 годах совокупный объем продаж в Ленинградской области держался в диапазоне от 739 до 888 тыс. кв. м, то за неполный 2026 год в регионе уже реализовано 638 тыс. кв. м. Средний темп реализации жилья в области составил 80 тыс. кв. м в месяц.
На фоне подобного спроса на недвижимость в области эксперты прогнозируют дальнейший рост цен в регионе. С 2020 года средняя цена сделки на первичном рынке Ленинградской области выросла в 2,2 раза, увеличившись за шесть лет с 87 тыс. до 190 тыс. рублей за квадратный метр.
Фактором активизации покупателей в текущем году выступает ипотечный рынок. С начала 2026 года число сделок с привлечением банковского кредитования выросло в 1,8 раза относительно аналогичного периода 2025 года, в то время как объем покупок со стопроцентной оплатой увеличился на 7%. В результате доля ипотеки в структуре реализации жилья в Ленобласти вернулась к отметке 66% (+5 п.п. к уровню 2025 года). Основной объем кредитного спроса традиционно обеспечивает семейная ипотека, формирующая свыше 60% всех ипотечных сделок. При этом действующая в регионе программа IT-ипотеки формирует лишь 4% от общего объема выдач льготных кредитов и существенного влияния на показатели не оказывает.
За активным спросом происходит и расширение девелоперской активности за пределами КАД. К началу осени 2026 года общий объем текущего жилищного строительства в Ленинградской области составил 5,1 млн кв. м, увеличившись на 16% в годовом выражении и на 65% по сравнению с сентябрем 2021 года (3,1 млн кв. м). По масштабам возводимого жилья область сравнялась с Санкт-Петербургом, где за последние пять лет объем стройки сократился почти в два раза, до аналогичных 5,1 млн кв. м.
«Смещение спроса в сторону областных проектов обусловлено не только сокращением предложения в Санкт-Петербурге, но и разницей в бюджетах покупки. Покупатель выбирает между студией или однокомнатной квартирой в черте города и двух- или трехкомнатной квартирой в Ленинградской области в рамках одного бюджета. При этом с учетом увеличения себестоимости строительных работ предпосылок к снижению цен нет», — отметила Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
