Девелоперы Петербурга и Ленобласти с началал года инвестировали в новые участки более 60 млрд рублей
Инвестиции в приобретение территорий под строительство жилья за 9 месяцев 2024 года оказались на 12% больше, чем за тот же период 2023 года. Общая площадь участков составила 690 га, на этих наделах можно построить 4,1 млн м2.
Более 60 млрд рублей за три квартала вложили застройщики в покупку участков в Петербурге и Ленобласти, подсчитали эксперты NF Group. Общая площадь участков составила 690 га, на этих наделах можно построить 4,1 млн м2.
Самой крупной сделкой (экспертная оценка – 17-19 млрд рублей) стала покупка компанией Element Development участка площадью 9,8 га на намыве В. О. у Группы ЛСР. Самыми крупными по площади стали приобретение компанией GloraX участка в 174 га в Ломоносовском районе, у деревни Михайловка и покупка краснодарской компанией Dogma 258 га в Виллози, частью – в области, частью – в Пушкинском районе СПб.
В городе девелоперы потратили более половины денег (58% общего объема инвестиций), отмечают аналитики NF Group, в области приобрели больше территории: 647 га, 93% общей площади купленных участков. Получается, что городская земля (примерно 0,8 млрд за гектар) обошлась инвесторам в 20 раз дороже областной (39 млн рублей за гектар). В области застройщики основную часть средств потратили в Ломоносовском районе (88% от общей площади приобретенной земли).
И средняя площадь участков, купленных в Ленобласти – 59 га – почти в 20 раз превышает аналогичный показатель по Петербургу (3 га). Такая существенная разница между регионами в «земельном вопросе» позволяет предположить, что новостроек в области, по крайней мере, меньше не станет. И цены на первичном рынке ЛО или совсем не будут расти (из-за высокой конкуренции), или будут расти гораздо медленнее, чем в петербургских ЖК. А вот городские квартиры на первичном рынке подорожают: во-первых, строят меньше, во-вторых земля безумно дорогая, сообщает NSP.ru.
Сейчас «квадрат» ЖК, которые строятся в городских спальных районах, на 44% дороже жилплощади в областных новостройках, и эта разница увеличивается.
Позитивный вывод из активности девелоперов на земельном рынке: останавливать стройку из-за отмены части льготных ипотечных программ и введения ограничений пока никто не собирается. Но землю запасают скорее на лучшее будущее, чем на ближайшую перспективу.
«Несмотря на внешние сложности, такие как рост стоимости банковского финансирования и отмена льготной ипотеки, девелоперы продолжают активно наращивать свои земельные банки», – отмечает управляющий партнер NF Group Алексей Новиков.
