Дайджест. Главные события на рынке недвижимости Петербурга с 13 по 17 октября
«Новый проспект» совместно с порталом Retrogradu.net представляет дайджест основных событий на рынке недвижимости Петербурга за минувшую неделю. Общественны пространства, памятники со скидкой и расселение хрущевок — не пропустите самое важное.
«Retrogradu.net — Архитектура Петербурга» — площадка для диалога об архитектурном будущем. Цель проекта — завязать и поддержать диалог между сторонами, чьи интересы в городе часто расходятся: девелоперами, градозащитниками, архитекторами и администрацией.
Болезненная тема расселения хрущевок
Самой важной новостью недели стало заседание городского Общественного штаба по вопросам комплексного развития территорий (КРТ). Обсуждали, как будет меняться закон о расселении хрущевок для Северной столицы. На повестке было два вопроса: можно ли включать в программу КРТ «дома-молчуны», где не состоялось общее собрание собственников с одобрением этого решения, и куда можно отселять собственников из сносимых домов.
В итоге штаб решил дополнить закон двумя пунктами:
1. Если собрание собственников по программе КРТ не проведено, то дом не включают в программу.
2. Расселять жителей сномимых домов предложили в пределах МО или соседних муниципалитетов.
Вероятно, эти поправки и будут внесены на рассмотрение ЗакСа.
Программа реновации застроенных территории (сегодня – это КРТ), в отличие от Москвы, давно и сильно буксует в Петербурге. Теперь ее пытаются реанимировать. Для жителей нашего города это очень болезненный вопрос, который затрагивает интересы сотен тысяч горожан. Хватит ли сил, ресурсов и воли Смольного решить задачу с наименьшими потерями, покажет время. Видимо, без массовых протестов не обойдется.
Памятники со скидкой
Арендатору памятника на Кожевенной линии Васильевского острова удалось через суд в 6,5 раза снизить выкупную стоимость спорного имущества. Компании лот достанется за 71 млн рублей, Росимущество изначально запрашивало 436,9 млн рублей.
Компания «Кожевенная 30» более десяти лет арендует 7 тыс. кв.м в ОКН «Особняк, фабрика и богадельня Торгового дома Брусницыных» на Кожевенной линии, 30А. В конце 2023-го арендатор подал заявление о приватизации недвижимости по преимущественному праву выкупа. Росимущество назначило цену - 436,9 млн рублей. Компания не согласилась с указанной суммой и потребовала в суде пересмотреть ее, представив альтернативную оценку на сумму 76 млн рублей.
На днях арбитражный суд (на основе новой экспертизы) назначил сумму выкупа в 71 млн рублей. Праздновать победу рано, ответчик может оспорить решение в апелляции.
Кстати, в состав спорного имущества не входит известный особняк Брусницыных на противоположной стороне улицы, его арендует другая компания.
Ремонт обрушившегося жилого дома на улице Большая Зеленина в Петроградском районе чиновники Смольного обещают завершить в следующем году. На эти цели из бюджета выделено 244 млн рублей. К 20 октября должны подключить отопление в сохранившейся части здания, которая не имеет аварийного статуса. К концу 2025-го должны восстановить контур здания с установкой крыши разрушенной части. Во втором квартале 2026-го жители смогут вернуться в квартиры в той части дома, которая не пострадала. В остальные – чуть позже, после завершения отделочных работ. Но точные сроки не называют.
Часть жилого дома на углу Малого проспекта и Большой Зелениной улицы обрушилась в августе 2025-го. К счастью, никто не пострадал. Следственный комитет возбудил уголовное дело. По версии следствия, виноват подрядчик, выполнявший капремонт дома.
С тех перекрыто движение по улице Большая Зеленина от Чкаловского пр. до Малого пр.
Бизнес идет в гору
На неделе стало известно, что предприниматель Вадим Финкельштейн намерен построить самый большой на Северо-Западе горнолыжный курорт с аквапарком в Коробицыно (Ленобласть) стоимостью около 14 млрд рублей. «Это 20 км дорожек, высота 170 м, семь отелей, аквапарк. Правительство Ленобласти построит дорогу, что сократит путь на 20 км и доехать можно будет за час», – цитирует бизнесмена издание «Ведомости».
Расчет посещаемости - до 1 млн человек в год; емкость отелей - около 2 тыс. коек. Проект может стартовать уже в 2026 году, курорт планируют построить в 2030-м.
Компаниям предпринимателя Минэкономразвития одобрило уже льготный кредит на сумму 10 млрд рублей (на два проекта бизнесмена), значит, увеличивается вероятность реализации задуманного.
На 29 октября назначены торги по продаже ОКН в Красном Селе - Павильона минеральных вод Верландера, (здание лимонадного завода), построенного в 1881 году. Лот реализуют по программе «Рубль за метр». Начальная цена - 43 440 рублей.
В минувшие выходные открыли первый в Петербурге городской курорт федеральной сети «Термолэнд». Он заработал в ТРК «Лето» на Пулковском шоссе, что по дороге в аэропорт. В нем предусмотрено 11 купелей и бассейнов.
Одновременно здесь могут отдыхать до 1,1 тыс.человек. Общая площадь – 9,6 тыс. м2, из которых около половины площадей находится в крытой зоне. Другая половина – заработает на улице, но позже, в рамках второй очереди проекта.
В крытой зоне доступен большой плавательный бассейн для взрослых и отдельно детский; множество различных купелей; 16 парных и хаммамов, включая кинопарную, шоу-парную, комнату впечатлений, пивную парную и пр. Посетители могут воспользоваться спектром SPA-услуг и фитнеса, перекусить в кафе.
Проект городского курорта «Термолэнд» реализовала столичная ГК «Основа». Это первый объект федеральной сети. в Петербурге и 14-й в России.
Общественные пространства
На неделе, после длительного капремонта открыли для пешеходов Свердловскую набережную - от улицы Ватутина до Малоохтинского моста. Участок протяженностью более 2,2 км чинили с весны 2023 года. За это время переложили инженерные сети, изменили систему водоотвода с тротуара, отремонтировали и очистили гранитные элементы, обновили тротуар и обустроили новый спуск в створе Пискаревского проспекта, а также установили пандусы между ярусами набережной.
Напротив кластера «Севкабель порт» появится новое общественное пространство, которое станет частью строящегося ЖК «Legenda Васильевского». Там задуман прогулочный променад, зоны отдыха для детей и взрослых и многоуровневый детский плейхаб. Концепцию благоустройства нового общественного кластера представила компания Legenda, которая развивает жилой проект в бывшей промзоне. Всего здесь появится порядка 100 тыс. м2 жилья с подземными и наземными паркингами, а также школа и детский сад, кабинет врача и пр.
10-километровую береговую линию Охты: от Невы до Охтинской плотины благоустроить до 2030 года пообещал губернатор Ленобласти. Кроме того, в течение двух лет должны завершить проект садово-паркового ансамбля «Ильинская слобода», пространства «Ржевский коридор», а также обновление Малоохтинского парка.
В минувшие выходные в Новоорловском заказнике открыли новую экотропу длиной 2,7 км. Маршрут проложен по наиболее живописным участкам и имеет кольцевую конфигурацию. Около 240 метров тропы оборудованы деревянным настилом, включая прибрежную зону реки Каменки и ольховый лес. Вдоль маршрута размещены информационные и сенсорные стенды, а также шесть зон отдыха с навигационными указателями, птичники и площадки для наблюдения за природой.
Проект реализован при участии Комитета по природопользованию и ГК «Ленстройтрест». Благоустройство территории выполнено при участии садового центра Никиты Голубевой.
Новоорловский заказник — особо охраняемая природная территория площадью около 138 га на северо-западе Петербурга.
Территорию ЖК «ЛесARTа» в Новоселье (Ломоносовский район Ленобласти) благоустроили по мотивам картин художников-авангардистов XX века. Уже готовы дворы на основе работ Василия Кандинского, Пита Мондриана, в работе - двор по мотивам Казимира Малевича. В 2026 году появится еще одна площадка, где авторы вдохновились творчеством Пабло Пикассо. Жилой квартал застраивает ГК «Едино».
