Дайджест. Главные события на рынке недвижимости Петербурга с 27 октября по 1 ноября
«Новый проспект» совместно с порталом Retrogradu.net представляет дайджест основных событий на рынке недвижимости Петербурга за минувшую неделю. Огромный провал на улице Харченко, похищение девелопера на Крестовском острове, 100-метровый апарт-отель у метро «Пролетарская» — не пропустите самое важное.
Провал недели
Самой резонансной темой недели стал провал грунта на пересечении улицы Харченко и 1-го Муринского проспекта в Выборгском районе, где прорвало канализационный коллектор. Там образовалась яма глубиной 3 метра и площадью 90 «квадратов». Ближайший дом отключили от сетей, жильцов (186 человек) эвакуировали. СК возбудил уголовное дело. Сейчас там меняют трубы. В связи с этим ЧП в ряде СМИ вспомнили про прошлые и возможные катастрофы в этом районе, так или иначе связанные со строительством. Например, размыв на перегоне между станциями «Лесная» и «Площадь Мужества», произошедший дважды (в 1974-м и 1995-м). После последнего метро на этом участке закрыли на 10 лет. В зоне риска находятся некоторые жилые дома, в том числе построенные за последние годы. В будущем через этот район планируется часть трассы М-7, где-то на эстакадах, а где-то в тоннеле. Интересно, как нынешний инцидент скажется на проектировании трассы.
Другая неожиданная новость — неудачная попытка похищения футболиста «Зенита» Андрея Мостового. Буквально на следующий день на Крестовском острове злоумышленники похитили совладельца компании Fizika Development Сергея Селегеня (зять депутата Госдумы Вячеслава Макарова). Бандиты, приставив пистолет, требовали 10 млн рублей. Потерпевший сумел перечислить им только 210 тыс. рублей, остальную сумму должна была принести жена к автомобилю на Вязовой улице. Тут-то банду и накрыла полиция.
Склады, жилье, гостиницы
Национализированные активы девелопера Raven Russia с британскими корнями выставили на торги. Это 17 юрлиц, на балансе которых находится почти 2 млн м2 складской недвижимости в различных городах РФ. Часть из них расположена в нашем регионе. Это логистические комплексы на Пулковском шоссе, в Шушарах, в Горелово и др. Всё имущество предлагается единым лотом за 90,09 млрд рублей, размер задатка — 18 млрд рублей. Заявки на участие в торгах принимают до 21 ноября. Аукцион состоится 3 декабря.
Группа ЛСР выставила на продажу 17,9 га в составе масштабного строящегося проекта «ЛСР. Ржевский парк» во Всеволожском районе Ленобласти. На предлагаемую землю ест разрешение на строительство. Общая продаваемая площадь составляет 237,8 тыс. м2; потенциальная сумма сделки оценивается почти в 5,95 млрд рублей. Возможна продажа небольшими лотами от 4 га (1,1 млрд рублей). Видимо, покупатель должен будет вложиться и в социалку соответственно доле.
«Брусника» купила на торгах участок площадью 1,9 га под жилье на Охте. Надел находится на Республиканской улице, напротив Малоохтинского парка и рядом с рекой Охтой. По оценкам экспертов РАД, здесь можно построить около 42 тыс. м2 жилой недвижимости при условии изменения целевого назначения участков. Это будет третий проект екатеринбургского девелопера в нашем регионе, сейчас он строит ЖК на намыве Васильевского острова и в Новоселье Ломоносовского района Ленобласти.
Забытый проект 100-метрового конгрессно-выставочного центра у метро «Пролетарская», похоже, возрождается, но уже в виде апарт-отеля. Госстройнадзор продлил застройщику разрешение на строительство, теперь до 2030 года. На участке размером 1,55 га предусмотрен почти 100-метровый небоскреб общей площадью около 75 тыс. м2. Похоже, собственники ищут покупателя на проект.
Также продлено разрешение на строительство гостиницы на 300 номеров на Лиговском проспекте, по соседству с садом Сан-Галли. Это единственный оставшийся в России актив финской EKE Group, остальное уже распродано. Финны продолжают искать покупателя на проект с готовой документацией.
ГК «Еврострой» возведет на Серном острове современный отель-курорт с премиальной инфраструктурой, административное здание и ангар. КГИОП одобрил концепцию развития Серного острова. По проекту мастерской «Интерколумниум» Евгения Подгорнова на острове построят гостиничный комплекс на 650 номеров с подземным гаражом. Подробно о гостинице рассказывала в интервью Retrogradu.net генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова.
Для БЦ Space в Лахте готовят документацию. Компания «Приморский комплекс», связанная с СТД «Петрович», инициировала подготовку проекта планировки с проектом межевания территории (ППТ) по соседству с ТРК «Питерлэнд». Здесь запланирован третий корпус БЦ Space площадью 37 тыс. м2.
Градозащита
На неделе Куйбышевский районный суд частично удовлетворил иск Группы ЛСР и Росприродназора к градозащитникам, выступавшим против Северного намыва. Истцы взыскивали 5,8 млн рублей, но Фемида уменьшила их аппетиты до 286 547 рублей (Росприроднадзору — 86 547 рублей, девелоперу — 200 тыс. рублей). Активисты собираются обжаловать решение суда.
На этой неделе градозащитники в очередной раз подали заявление на выявление в качестве памятника здания 5-й фабрики-кухни ЛСПО на улице Красного курсанта в Петроградском районе. КГИОП уже отказывал им, но активисты продолжают борьбу, в которую ввязался и Следственный комитет. Группа ЛСР уже начала сносить постройки, потом вынуждена была остановить демонтаж.
Назревает конфликт на очередном проекте новостройки. Активисты обратились с заявкой на признание выявленным памятником здания Детского комбината Московского района на Заставской улице, 32. Здесь компания Fizika Development собиралась построить ЖК, но позже участок с проектом выкупила компании PLG, которая до сих пор возводила апарт-отели.
