Дайджест. Главные события на рынке недвижимости Петербурга с 26 по 30 января
«Новый проспект» совместно с порталом Retrogradu.net представляет дайджест основных событий на рынке недвижимости Петербурга за минувшую неделю. В действующей гостинице Domina начали продавать номера в розницу, здание Главпочтамта продано на торгах, компания «Союз девелопмент» купила здание бывшей фабрики-кухни напротив Московских ворот — не пропустите самое важное.
Памятник конструктивизма выкупил девелопер
Главной новостью недели можно считать продажу на торгах зданий Главпочтамта в Петербурге на Почтамтской ул., 9. При стартовой цене 1,2 млрд рублей лот достался победителю за 1,5 мрлд. В составе имущества: здания площадью 13,7 тыс. м2 и участок 0,74 га. Новый собственник — московская компания «Энергетическое межрегиональное холдинговое объединение» (ЭМХО). ЭМХО сейчас принадлежит Алисе Стрелковой, гендиректору петербургской компании «Капри». Единственная владелица «Капри» — Татьяна Лопатович, бизнес-партнер Оксаны Кутеповой, полной тезки супруги сенатора Андрея Кутепова. Федеральный памятник находится в хорошем состоянии, однако потребует очень серьезных вложений для приспособления под современные функции. Что там будет, пока непонятно. Но это знаковый объект Петербурга с потрясающе красивым операционным залом.
Напомним, Российский аукционный дом (РАД) сначала назначил торги по Главпочтамту на 16 декабря, потом их отменили. «Почта России» в свое время сама пыталась приспособить объект под коммерцию, но не получилось. Теперь судьбу решит новый хозяин.
Бизнес-центры
Компания «Союз девелопмент» купила памятник конструктивизма — здание бывшей фабрики-кухни напротив Московских ворот. Его приспособят под премиальный бизнес-парк «М114». Стоимость сделки эксперты оценили в 660–860 млн рублей, еще столько же придется потратить на капремонт. Трехэтажное здание фабрики-кухни находится на первой линии Московского проспекта, напротив триумфальной арки Московских ворот (Московский пр., 114). Оно построено в 1932–1936 годах по проекту Евгения Ивановича Катонина и Евгения Михайловича Соколова. Общая площадь — 6583 м2. Ранее объект принадлежал компании «Меркатор», аффилированной с холдингом «Форум» известного предпринимателя Дмитрия Михальченко. Она планировала реконструировать здание пищевого комбината под офисы, надстроив мансардным этажом.
На днях стало известно, что объект выкупила компания «Союз девелопмент». Здание приобретено весной 2025-го, рассказал нашему изданию генеральный директор компании Заза Паксадзе, но детали сделки не раскрывает. Он приспособит объект под премиальный бизнес-парк «М114». Сейчас идет проектирование, к ремонтным работам приступят весной. Кстати, офисы компания уже предлагает в розницу.
Гостиницы и апарт-отели
Другое важное событие на рынке недвижимости Петербурга — продажа номеров в розницу в действующей гостинице Domina Prestige St.Petersburg на наб. Мойки, 99. Это первый подобный случай на рынке недвижимости Северной столицы. На продажу выставлены номера всех категорий стоимостью от 27,2 млн рублей. «Пакетом» к номеру покупатель получит пропорциональную площадь в инфраструктуре отеля (ресторан, бар, конференц-зал, фитнес-центр и т. п.). Обязательное условие — долгосрочный (на 100 лет) договор на управление с Domina Management. Она же будет отвечать за обеспечение загрузки, сервис, эксплуатацию, расчеты и т. д. Инвесторам обещан гарантированный доход 5% в долларах. По данным оператора, среднегодовая загрузка отеля сегодня составляет более 70%.
Полученные от продажи лотов средства инвестируют в развитие. Об этом «ДП» рассказал CEO Domina Invest Алексей Музыка. Пятизвездочный отель Domina Prestige St.Petersburg на 109 номеров открылся в 2012 году. Это был первый отель Domina в России.
Гостиничная Domina Group, связанная с итальянским брендом Domina, еще в конце прошлого года начала продавать номера в своем отеле в Новосибирске. В январе инвесторам предложили уже второй объект — петербургскую гостиницу.
Группа RBI получила разрешение на строительство лаунж-отеля бизнес-класса (по сути, псевдожилье) «Сад Зеленогорска» на Пограничной улице в Зеленогорске. На участке 2,16 га построят шесть корпусов на 221 номер — от студий до трехкомнатных вариантов с террасами на кровле. В двухэтажном закрытом паркинге будет 40 машино-мест, на открытой автостоянке — еще 92 места. Для жильцов предусмотрена внутренняя инфраструктура: спа-комплекс (400 м2) с небольшим бассейном, банями и массажным кабинетом, а также коворкинг, переговорная и детская комната.
В конце прошлого года компания вывела на рынок два проекта в Курортном районе: ЖК бизнес-класса «Цвет Зеленогорска» на пр. Ленина, а также элитный апарт-отель «Репин» в Репино (Приморское ш., 441). До этого реализовала элитный апарт-комплекс «Русские сезоны» на территории «Сестрорецкого курорта».
КГИОП согласовал приспособление комплекса зданий на Галерной улице, 20-22, под гостинично-офисный комплекс. Ранее актив принадлежал ГК «Еврострой», которая собиралась обустроить там элитный комплекс. Затем объект перекупила компания Fizika Development («СЗ «Галерная 20»), она и выступает инициатором согласованного эскизного проекта застройки участка.
