Дайджест. Главные события на рынке недвижимости Петербурга с 24 по 28 ноября
«Новый проспект» совместно с порталом Retrogradu.net представляет дайджест основных событий на рынке недвижимости Петербурга за минувшую неделю. На Ново-Адмиралтейском острове ВТБ построит элитное жилье, Главпочтамт выставили на продажу, разваливающийся пакгауз обрел хозяина — не пропустите самое важное.
Главпочтамт в Петербурге предлагают за 1,2 млрд рублей
Главпочтамт в Петербурге выставили на продажу на площадке РАД. В составе лота - здания площадью 13,7 тыс. м2 и участок 0,74 га. Начальная цена лота – 1,2 млрд рублей. Торги назначены на 16 января. Имущественный комплекс принадлежит АО «Почта России». Объект знаковый, но и сложный, с множеством ограничений и охранных обязательств. Федеральный памятник можно реконструировать под МФК из гостиничных и офисных площадей, а также для выставок, культурных мероприятий и пр. Им могут заинтересоваться в основном крупные игроки, например, структуры «Газпрома», сеть бизнес-центров «Сенатор» или крупный гостиничный оператор.
Разрушающийся памятник архитектурны – пакгауз рядом с бывшим Варшавским вокзалом продан на торгах за 173,7 млн рублей при начальной – 119 млн. Это вторая хорошая новость от «Почты России», которой принадлежал этот актив. Нежилое здание площадью 2,8 тыс. м2 с участком 0,45 га досталось ООО «Оптима», кто стоит за сим обществом, пока неясно. Радует, что теперь здание восстановят.
На торги Дом.РФ выставлено первое здание Ленинградского телецентра в Лопухинском саду, по соседству с дачей Василия Громова. Аукцион назначен на 19 декабря. Здание площадью 837 м2 с участком 0,06 га (в аренду) находится ул. Академика Павлова, 13А. Его можно использовать под офисы. Начальная цена лота — 139 млн рублей. По соседству когда-то «Группе RBI» не дали реализовать супердорогой жилой проект.
Жилые проекты
Элитное жилье на Ново-Адмиралтейском острове построит ВТБ. Это стало известно из распоряжения КГА о подготовке проекта планировки территории (ППТ). По соседству с заявленным ранее банком концертным комплексом возведут многоэтажное жилье, объект культурно-досуговой деятельности, школы, садики, поликлинику, а также причалы для маломерных судов. Видимо часть «Адмиралтейских верфей» снесут, остальное реконструируют и модернизируют. Площадь острова – 17 га. Теперь становится понятней желание инвестора построить новый мост на Ново-Адмиралтейский остров с Васильевского, против которого выступают активисты. В свое время крупный и лакомый жилой проект «Набережная Европы» на Тучковом буяне, который активно развивал ВТБ, забрало Управделами Президента под нужды Верховного суда. Теперь банк нашел новый привлекательный кусок для девелопмента.
На рынок выведен ЖК бизнес-класса «17 линия» в центре Васильевского острова. Его реализует компания «Отделстрой» Марка Окуня. Комплекс довольно большой, на 805 квартир с подземным паркингом; во встроенных помещениях будет детский сад на 75 малышей. Проект с отсылкой на голландскую архитектуру разработала компания «Проектная культура».
Апарт-отели, бизнес-центры, ТРК
ГК «Полис» построит МФК с апарт-отелем и офисами у Московских ворот. Банк Дом.РФ выделяет проектное финансирование в размере около 2 млрд рублей. Там будет 199 юнитов, а также офисы, ресторан, лобби, под зданием - паркинг и фитнес-центр. Пока речь о застройке одного участка площадью 0,21 га на Цветочной улице, 2, литера А, купленного недавно ГК «Полис» вместе с готовой документацией. Мы писали об этой сделке, но тогда не было известно про апарт-отель. Ранее на двух смежных участках на Цветочной ул. размером около 1,5 га ГК «Глобал ЭМ» совместно с бюро Sloi Architects подготовила проект бизнес-центра площадью 62 тыс. м2. Разработчики утверждали, что продали участок с документацией неназванной петербургской компании. Получается, продали только один надел. Купит ли «Полис» второй кусок, если да, то что будет строить, скоро должно выясниться.
Долгострой завершен - апарт-отель «Avenue Apart на Дыбенко» на улице Крыленко сдан в эксплуатацию. Компания «Р-Фикс», подконтрольная ГК E3 Group, начинала проект в 2017 году, теперь формально завершила стройку. Общая площадь 18-этажного здания 15,2 тыс. м2, в нем 374 юнита, а также помещения под коммерцию. Участок с готовой документацией застройщик купил у печально известной ГК «Норманн», вместе с компанией МТЛ пересмотрел концепцию и в 2018-м вывел объект под брендом Avenue. Сроки сдачи неоднократно переносили. У застройщика не хватало денег, он договорился о бартере с генподрядчиком (компанией BPS-Development), на более чем 250 номеров. Это не сильно помогло, с задержкой на 5 лет объект таки завершили, чему стоит только порадоваться.
Компания Element Виталия Коробова начала продажи офисов в проектируем бизнес-центре на Левашовском проспекте Петроградской стороны. Девелопер предлагает три вида лотов: крупные (по 13 тыс. м2), средние (7 тыс. м2) и более мелкие. Наиболее крупный блок девелопер рассчитывает продать за 10 млрд рублей.
Историческое здание на Днепропетровской ул., 65 реконструируют под фитнес-центр. КГИОП согласовал ГК «КВС» приспособление нежилого здания. По соседству девелопер строит ЖК «Дом на Курской».
Открытие ТРЦ «Голливуд» общей площадью 115 тыс. м2 у станции метро «Пионерская» опять откладывается, теперь до 6 декабря.
