Дайджест. Главные события на рынке недвижимости Петербурга с 22 по 26 декабря
«Новый проспект» совместно с порталом Retrogradu.net представляет дайджест основных событий на рынке недвижимости Петербурга за минувшую неделю. Запущена трамвайная линия до Шушар; национализируют комплекс «Золотая страна» и бизнес-центр «Левашовский»; Госстройнадзор продлил разрешение гостинице-долгострою в Гавани и судится с застройщиком - не пропустите самое важное.
Трамвай до Шушар
На прошлой неделе запустили первый этап трамвайной линии «Славянка» от станции метро «Купчино» до Шушар, жителям которых теперь станет проще выбираться. Время в пути – 17 минут. Второй участок - до микрорайона Славянка – планируют завершить в 2026 году. Всего закуплено 22 низкопольных трамвая, 10 из которых будут курсировать между Купчино и Шушрами через каждые пять минут. Остальные выйдут на линию после запуска второй очереди. По мнению чиновников, новой трамвайной линией смогут пользоваться не менее 13 млн пассажиров в год. Дорогу строят по концессии (государственно-частное партнерство), как ранее строили «Чижик». Общий объём инвестиций — более 50 млрд рублей.
Новая национализация
Очередная национализация: арбитражный суд Москвы по иску Генпрокуратуры начал обращать в доход РФ недвижимость, подконтрольную латвийскому банку Rietumu. В Петербурге – это комплекс «Золотая страна» на Владимирском пр. Общая площадь – более 4 тыс. м2. Имущество оформлено на ООО «Фрегат», оно на 80% принадлежит Белле Купсиной, а на 20% - оффшору, а записанная на нее земля - в залоге у Reitumu.
По данным «Фонтанки», комплекс в начале 2000-х строили Белла и Евгений Купсины совместно с Александром Розенбаумом. Тогда «Золотая страна» включала казино, бутик-отель, ресторан и галерею; её постоянным посетителем был Владимир Кумарин. Позднее объект переименован в бутик-отель «Автор». (Напомним, чуть ранее был национализирован элитный апарт-отель «Балле» на ул. Глинки, 4, также подконтрольный этому банку).
В Новой Москве арестовываются участки более 100 га, которые застраиваются жильем (в том числе и с частично распроданными квартирами). Земля принадлежит крупному федеральному девелоперу. В доход казны обращается и личная недвижимость Купсиных в Москве и Подмосковье...
Национализировали также БЦ «Левашовский» в Петроградском районе. Это актив бывшего «Метростроя». Позиция прокуратуры основывалась на том, что «Левашовский» возведен на средства бюджета, выделенные на строительство метро. Площадь здания составляет 37,2 тыс. м2. Де-юре это спортивный объект, хотя фактический деловой комплекс.
Конфликты
Застройщику гостиницы на ул. Опочинина на Васильевском острове в очередной раз продлили разрешение на строительство, теперь до середины лета 2026 года.
Успеет ли девелопер завершить к этому сроку, пока неясно. Даже если успеет, даст ли Служба госстройнадзора добро на ввод в эксплуатацию объекта, который построен не по утвержденному проекту – тоже вопрос. Параллельно Служба в суде требует привести объект в соответствии с проектом. По документам, это должна быть пятиэтажная гостиница площадью около 5 тыс. м2. А по факту там уже возведено 10-этажное здание, площадь которой явно больше, чем в разрешении. Скандальный проект у Опочининского сада начинался более 20 лет назад.
На неделе Смольный начал сносить ресторан Sunday Ginza на Южной дороге Крестовского острова. Ранее чиновники выиграли суд, по которому расторгнут договор с арендатором. Примечательный факт: в 2017 году Смольный решил облагородить набережную вдоль Южной дороги новым променадом к ЧМ-2018 по футболу. Денег не хватало, и чиновники решили «подключить» к софинансирования променада рестораторов, а заведения тех, кто не согласился, были снесены. Sunday Ginza тогда был в числе трех ресторанов, которые выделили деньги на обустройство променада, и поэтому его не тронули. Но времена меняются…
Жилье и гостиницы
Транспортная компания «Сотранс» собирается застроить жильем территорию более 2 га в Выборгском районе, почти напротив станции метро «Парнас». Собственник уведомил КГА о подготовке изменений в проект планировки территории. Скорее всего, он готовит документацию для дальнейшей продажи. Первый претендент на покупку – компания «Главстрой СПб», которая практически завершила масштабную застройку бывших полей, превратив их в новый жилой район «Северная долина». Помимо жилых домов (от 9 этажей и выше), на территории предусмотрена школа на 110 мест, детский сад на 350 малышей, школа искусств на 640 мест, поликлиника на 300 посещений со станцией скоро помощи, бизнес-центр.
Основатель проекта Seno Эдуард Горин возведет на бывшей площадке Выборгского судостроительного завода МФК общей площадью около 30 тыс. м2. Затраты на реализацию проекта оценены в 2 млрд рублей. На участке появится гостиница на 100 номеров со спа-зоной, скалодром, площадки для пляжного волейбола, рестораны, магазины, бильярдный клуб, концертный зал. МФК планируют запустить в 2027 году.
Это второй проект бизнесмена в Выборге. Сейчас компания реконструирует исторические здания у Рыночной площади под общественно-деловое пространство. Его собираются открыть уже в январе-феврале 2026 года.
