Дайджест. Главные события на рынке недвижимости Петербурга с 20 по 24 октября
«Новый проспект» совместно с порталом Retrogradu.net представляет дайджест основных событий на рынке недвижимости Петербурга за минувшую неделю. Новая редакция Правил землепользования и застройки, изменение трассировки КАД-2, бум новых проектов у Балтийского вокзала – не пропустите самое важное.
Новые Правила землепользования и застройки
На прошлой неделе завершена работа над новой редакцией Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Петербурга. Документ скорректирован с учетом правок, поступивших во время общественных обсуждений. Всего было подано около 3 тыс. замечаний и предложений. Среди резонансных: повышение высотности в ряде районов, включая Лахту; строительство дороги М-7; изменения коэффициентов использования территорий (КИТ); нормы парковочных мест и др.
Для проектов планировок и проектной документации, которые начали готовить до вступления в силу новых ПЗЗ, предусмотрен переходный период - до 1 июля 2026 года. До конца октября Правила будет изучать антикоррупционная экспертиза, до конца года документ должны принять.
КАД-2, офисы и торговля
Губернатор Ленобласти согласовал изменения трассировки второго этапа КАД-2, которые уже внесены в федеральную схему территориального планирования. КАД-2 будет проложена между автотрассой М-11 «Нева» и деревней Кузьмолово. Это позволит избежать изъятия участков вблизи Кавголововских озер, в частности, в коттеджных поселках, СНТ, ДНП, расположенных вдоль Хиттоловской дороги и других территориях Всеволожского района.
«…Территория на Апрашке приведена, если не в идеальное состояние, то в очень качественный вид», - заявил в эфире телеканала чиновник Смольного. Интересно посмотреть на результаты. Напомним, летом этого года были неоднократные рейды по территории Апраксин двора, затем власть отчиталась, что рынок полностью очистили от незаконных построек.
ГК «Арсенал» построит крупный офисно-торговый комплекс площадью 100 тыс. м2 рядом с закрытой свалкой на Мебельной улице в Приморском районе. Девелопер уведомил КГА о подготовке изменений в проект планировки территории (ППТ). Помимо офисов для айтишников, здесь запланировны коворкинги, центр обработки данных, рестораны, кофейни, спортзал, бассейн, IT-школа.
В этом году компания «Арсенал» купила на торгах здания оптического института имени Вавилова на Кадетской линии Васильевского острова общей площадью 47,6 тыс. м2. Актив передан в управление компании «Бс Арт Дев», которая развивает здесь креативный кластер «Вавилов лофт».
ТРЦ «Голливуд» у метро «Пионерская» откроется 27 ноября, рассказал эксклюзивный брокер проекта компании Nikoliers. Это самый крупный торговый объект, который запускают за последние девять лет в Петербурге. Его общая площадь - 115 тыс. м2, арендопригодная - 60 тыс. м2. Среди якорных арендаторов будет фитнес-центр, продуктовый магазин, семейный развлекательный парк, фуд-холл и пр. По данным брокера, на сегодня комплекс заполнен на 80%. А доля вакантных площадей в ТЦ Петербурга – чуть более 3%. Место, конечно, суперское, но и конкуренция не слабая, а главное – ситуация в стране, из-за которой многие европейские бренды не появятся здесь. Сможет ли «Голливуд» стать второй «Галереей», покажет время.
Гостиницы, жилье и профсоюзы
На неделе завершен долгострой в центре – реконструирован и сдан в эксплуатацию бывший аварийный жилой дом на Гончарной улице у Московского вокзала. В нем индивидуальный предприниматель Ирина Злобина откроет гостиницу на 106 номеров.
Доходный дом (дворовый корпус) на Гончарной ул., 11А построен в 1896-1897 гг. в стиле эклектики по проекту Павла Мульханова. В ходе реконструкции надстроен один этаж.
Сразу трем проектам у Балтийского вокзала дал старт Госстройнадзор. Разрешение на строительство двух ЖК на 916 квартир на смежных участках получила Группа RBI, по соседству – компания Stavni (экс-Bonava) возведет свой пилотный дом на 382 квартиры. В одном из проектов будет детский сад на 105 малышей, в другом – поликлиника.
Кстати, по соседству малоизвестная компания «Класс» собирается построить огромный гостиничный комплекс с общей площадью номерного фонда 37,3 тыс. м2.
Ginza входит в апартаменты. Застройщик «Океан Девелопмент» и отельный оператор Ginza Hotels & Apartments подписали договор на управление проектом «Моско». Апарт-отель строится у Московских ворот, по соседству с действующим апарт-отелем «М103» от RBI. Всего в нем будет 340 юнитов, а также офисы, рестораны, СПА-услуги. В рамках проекта застройщик приспосабливает историческое здание - бывшую мастерскую вагоностроительного завода 1913 года постройки (ОКН).
Продолжается борьба профсоюзов с государством за недвижимые активы. На неделе суд отказал Ленинградской федерации профсоюзов, которая пытается вернуть себе национализированный в прошлом году Дворец труда (Николаевский дворец). Комплекс зданий передан в оперативное управление петербургскому Дому музыки и Консерватории имени Римского-Корсакова.
Разгорается спор за имущество Петербургского гуманитарного университета профсоюзов, ректора которого – Александра Запесоцкого - отстранили от должности.
